Поради мандрівникові 

Бізнес приватні міні готелі в маленьких містах. Як відкрити готель - непростий, але прибутковий бізнес

Готельний бізнес в Росії розвивається швидкими темпами. Пов'язано це з постійним збільшенням економічної активності, як в столицях, так і регіонах, розвитком туризму на всій території країни, в результаті чого зростає і попит на місця для розміщення туристів, бізнесменів, відряджених фахівців. Особливо відчувається нестача номерів економ-класу і середньої цінової категорії. Коли виникає питання «як відкрити готель» найчастіше розглядається варіант саме з цього сегмента.

Якщо ніша обслуговування корпоративних клієнтів, представників великого бізнесу і інших ділових кіл давно і міцно зайнята мережевими готелями класу «люкс», то мандрівники все частіше вважають за краще зупинятися в більш бюджетних готелях. Хорошим вибором для них є приватні міні-готелі, що відрізняються від розкішних «гігантів» не тільки розмірами, а й інший концепцією діяльності. В такому готелі немає десятка ресторанів на будь-який смак, конференц-залів і басейнів, зате кожен постоялець в ній може розраховувати на індивідуальний підхід і затишну домашню обстановку. Такий формат розміщення вже давно заслужив любов і популярність у клієнтів у багатьох європейських країнах.

Який формат готелі вибрати?

Саме відкриття міні-готелю варто розглядати як варіант для вкладень приватної особи в готельний бізнес. Однак приставка «міні» не повинна нікого вводити в оману. Навіть найменша готель вимагає значних інвестиційних вливань і достатнього тривалого очікування окупності. Своїх коштів може виявитися недостатньо, тоді доведеться брати кредитні гроші або залучати приватних інвесторів.

У загальному розумінні малим готелем вважається готель з кількістю номерів не більше 50. Серед них можна виділити окремі підкатегорії:

  • приватні готелі квартирного типу, на 7-10 номерів в житловому фонді;
  • міні-готелі на 10-25 номерів;
  • повноцінний малий готель, що знаходиться в окремій будівлі, з номерним фондом до 50 кімнат.

Залежно від того, який рівень послуг надаватиметься в готелі, необхідно вибрати формат майбутнього готелю і його цінову категорію: бюждетних студентський хостел, готель економ-класу, бізнес-готель або апарт-готель, який може бути як середнього рівня, так і люкс .

Окремо необхідно зупинитися на варіанті «квартирної готелю», який в даний час має велике поширення у підприємців. Найчастіше такий бізнес ведеться по «сірій схемі» і не вимагає таких великих витрат як інші міні-готелі. Для початківця бізнесмена відкрити приватний готель дуже просто: придбати одну або кількох сусідніх квартир в житловому будинку, зробити перепланування і ремонт, організувати обстановку і знайти клієнтів для подобової оренди.

Однак тут же виникають певні труднощі: переплануванням приміщень без відповідних погоджень займатися не можна, в житлових квартирах можливості перенесення і створення нових кухонних і санітарних приміщень обмежена, та й сусіди будуть не в захваті від масштабного ремонту і «прохідного двору», влаштованого «підпільним» бізнесменом .

Чи потрібно говорити, що найчастіше така діяльність ведеться без всяких на те підстав, що накладає на підприємця високі ризики. Такий бізнес без державної реєстрації, сплати податків і зборів вважається незаконним підприємництвом і може спричинити за собою адміністративну, податкову і, в окремих випадках, аж до кримінальної відповідальності. Та й з точки зору організації роботи виникають проблеми: пошук постояльців обмежується власними силами, з числа потенційних клієнтів виключаються юридичні особи, неможливо офіційно розміщувати рекламу, так як формально такий вид діяльності готелем не є.

З іншого боку, плюси такого приватного готелю очевидні для підприємця: знижені витрати, пов'язані з відсутністю витрат на всілякі офіційні дозволи та реєстрацію, на виплату податків та інших обов'язкових платежів, цінове конкурентну перевагу перед іншими міні-готелями. Відповідно, такий готель окупається досить швидко - протягом 2-3 років.

Наскільки ця вигода виправдовує підвищені ризики - кожен вирішує самостійно, проте все ж краще вести бізнес на законних підставах, оформивши всі необхідні документи. Для початку необхідно або.

Де взяти відповідне приміщення?

Підбір приміщення для готелю - одна з найголовніших і важких завдань. Найкраще відкрити міні готель в діловому або історичній частині міста, з гарною транспортною доступністю і високим рівнем безпеки. Це повинно бути будівля в високо прохідному місці, бажаний окремий вхід. Поблизу повинні знаходитися кафе, ресторани, магазини.

Оренда приміщень під готель недоцільна, адже в них будуть вкладені великі кошти. Прийнятна довготривала оренда на термін понад 10 років з можливістю подальшого викупу.

При можливості вкласти великий капітал, можна зайнятися будівництвом готельного будинку, але слід пам'ятати, що покупка земельної ділянки, підготовка дозвільної та проектної документації, безпосередньо будівельні роботи можуть зайняти не один рік.

Оптимальним варіантом є придбання площ у власність: покупка нежитлового приміщення або декількох житлових квартир (комунальної квартири) площею не менше 300 кв.м. Квартири потрібно буде перевести в нежитловий фонд, процедура перекладу зазвичай триває не менше року і значно збільшує витрати.

Наступний етап - створення проекту готелю, перепланування і ремонт приміщення. Узгодження проекту перепланування, отримання всіх дозвільних документів часом займає часу більше, ніж безпосередньо ремонтні роботи. Витрати на реконструкцію і її документальне оформлення становлять приблизно половину вартості об'єкта нерухомості.

На етапі закінчення перепланування і початку внутрішньої обробки вже можна укладати договори з постачальниками комунальних послуг (електромережі, водоканал) і подавати документи на узгодження різних інстанцій (пожежна служба, санепідемстанція).

Розробка інтер'єрів для готелю має дуже важливе значення, і єдиних правил тут немає. Багато що залежить від цінової категорії і концепції готелю. Чи буде це практичний мінімалізм або «багата» обстановка, стандартне оформлення номерів або індивідуальний дизайн кожної кімнати, головне, щоб ремонт був якісний, планування зручна, приміщення виглядали чисто і акуратно. Важливо, щоб оформлення готелю мало власний фірмовий стиль, який повинен простежуватися навіть в дрібницях. Меблі, предмети обстановки, а також сантехніка повинні бути хорошої якості.

Якщо готель буде відкриватися в житловому будинку, необхідно також подбати про зовнішній вигляд всього під'їзду, швидше за все, доведеться витратитися на заміну вікон і дверей і косметичний ремонт.

Скільки потрібно персоналу для міні-готелі?

Персонал необхідно підібрати за кілька місяців до відкриття готелю. До цього часу він повинен бути оформлений, навчений і готовий приступити до своїх обов'язків. Слід продумати, які послуги будуть надаватися в готелі і, виходячи з цього, визначитися з кількістю персоналу. Наприклад, чи будуть постояльці забезпечені харчуванням? Тоді потрібні кухарі, як мінімум, два. У загальному випадку кількість обслуговуючого персоналу (адміністратори, портьє, покоївки) зазвичай приблизно дорівнює кількості номерів в готелі.

У маленьких готелях практикується поєднання персоналом різних посад, наприклад, адміністратор може виконувати обов'язки менеджера з бронювання, покоївка - працювати в пральні або допомагати на кухні (оформивши санітарну книжку). Це допомагає власникові готелю оптимізувати витрати на персонал (не тримати «зайвих» співробітників, збільшити завантаження працівників, так як в міні-готелях вона, як правило, недостатня), а співробітникам - заробляти гідну зарплату.

Від персоналу потрібне знання іноземних мов. Професійне навчання та підвищення кваліфікації необхідно проводити систематично.

Які послуги необхідно передбачити?

Постояльці завжди звертають увагу на чистоту в номері. Щоденне прибирання, чисту білизну і рушники - це неухильне умова роботи будь-якого готелю. Якщо немає можливості створити власну міні-пральню, необхідно укласти договір зі сторонньою організацією.

Легкий сніданок у вигляді чаю, кави і печива в змозі забезпечити будь-який готель, який навіть не має власного ресторану. Якщо планується власне кафе, необхідно приготуватися до додаткових витрат:

  • обладнання спеціального приміщення, що відповідає пожежним і санітарним вимогам;
  • узгодження у відповідних інстанціях;
  • наймання кухарів і офіціантів;
  • придбання ліцензії на торгівлю алкоголем.

У готельний ресторан необхідно залучати достатню кількість клієнтів з боку, інакше він себе не окупить. Тому багато міні-готелі вирішують питання з харчуванням постояльців по-іншому. Простіше домовитися з сусіднім кафе про обслуговування клієнтів зі знижкою або доставки їжі в номер.

За таким же принципом можна організувати роботу з фітнес-залом, сауною, прокатом автомобілів.

Клієнтам при необхідності потрібно надати сейф, паркування, телефонію, інтернет, тимчасову реєстрацію.

Обов'язок готелю - забезпечити своїм клієнтам повну безпеку: мати договір з охоронним підприємством, тривожну кнопку, відеоспостереження, пожежну сигналізацію, запасний вихід, стоянку та інші засоби безпеки.

Не зайвою буде турбота про клієнтів з дітьми (наявність дитячих ліжечок і стільчиків) і інвалідів (пандуси, місткий ліфт).

За кілька місяців до того, як відкрити готель для відвідувачів, вже можна поступово розміщувати рекламу: банер на будівлі про швидке відкриття, буклети для найближчих кафе, бізнес-центрів, домовитися з туристичними агентствами про розміщення їх клієнтів, запустити інтернет-рекламу. Надалі відмінне обслуговування, оптимальне співвідношення ціни і якості дозволить створити готелю свою клієнтську базу і задіяти найефективніший рекламний канал - «сарафанне радіо».

Скільки коштує відкрити невеликий готель?

Провести самостійні розрахунки підприємцю, який не має досвіду в готельному бізнесі, досить складно.

Для цього необхідно:

  • оцінити затребуваність послуги (населення міста, рівень промислового розвитку і інфраструктури, стан туристичної сфери, плани розвитку міста, проведення великих культурно-масових, спортивних заходів);
  • провести маркетингове дослідження (кількість і якість готелів, цінова і рекламна політика, рівень завантаження готелів, що діють, вплив сезонності);
  • провести попередній аналіз вартості нерухомості, робочої сили, будівельних робіт;
  • розробити концепцію майбутнього готелю: цільова аудиторія, рівень обслуговування, номерний фонд, склад наданих послуг.

Відповісти на питання, скільки коштує відкрити міні-готель однозначно неможливо. Занадто багато нюансів необхідно врахувати при здійсненні розрахунків. Різниця у витратах між столицею і регіонами може перевищувати 10 разів.

Невеликий готель на 10-15 номерів в малому регіональному місті може обійтися в 6 - 15 млн. Рублів. Перероблений з розселенням комуналки або декількох об'єднаних квартир готель в Санкт-Петербурзі або Москві зажадає вже витрат близько 45 млн. Рублів.

При необхідності зведення окремого будинку, включаючи придбання земельної ділянки, вартість зростає до 150 млн. Рублів.

Орієнтовна структура витрат:

  • 50% - придбання або будівництво приміщення;
  • 25% - перепланування, включаючи адміністративні витрати;
  • 15% - прокладання комунікацій, закупівля обладнання, меблів, інтер'єрний ремонт
  • 10% - інші витрати (персонал, реклама, витратні матеріали).

Термін окупності готелю складає 5-7 років в столиці, 6-8 - в містах-мільйонниках, 9-12 - в не дуже розвинених регіонах.

Складання докладного бізнес-плану такого складного і дорогого проекту, як відкриття готелю, краще довірити професіоналам.

У всі часи затишні і комфортні готелі користувалися величезним попитом у нашій країні. І сьогодні дуже затребуваними є готелі різного рівня, «зірковості» і поверховості, а також міні-готелі, що відрізняються традиційним домашнім затишком. Давайте розберемося, як відкрити готель з нуля і досягти максимальних успіхів у цьому бізнесі. Також не зайвим буде великий, в якому ви легко можете знайти підходящу для себе модель.

Створення власної міні-готелі

Все більше і більше актуальними стають невеликі готелі, в яких можна чудово пообідати і переночувати за прийнятну плату. Справа в тому, що зупинятися в розкішних фешенебельних п'яти- і навіть тризіркових готелях можуть собі дозволити далеко не всі, тому затишний міні-готель може стати для них найкращим альтернативним варіантом.

Серед головних переваг міні-готелю як бізнесу - невеликі грошові витрати, простота юридичного оформлення.

Більш того, підприємці можуть облаштувати невелику затишний готель навіть в приватному будинку.

Бажають відкрити міні-готель повинні знати про те, які сучасні вимоги пред'являються до даного закладу. Кількість місць може варіюватися від десяти до сорока п'яти. Крім цього, в будівлі слід облаштувати такі приміщення, як:

  • сауна або лазня;
  • басейн;
  • більярдна кімната.

Це необхідний мінімум. При бажанні і наявності коштів можна облаштувати і інші додаткові приміщення, які зроблять перебування постояльців більш комфортним.

оформлення бізнесу

Для регістрації готельного бізнесу можна вибирати один з двох варіантів:

  • індивідуальне підприємництво - якщо у готелі буде один засновник і власник;
  • товариство з обмеженою відповідальністю - якщо керувати бізнесом будуть кілька партнерів.

Як тільки підприємство буде зареєстровано належним чином, необхідно стати на облік в податкових органах. В даному випадку оптимальним варіантом є змішана система оподаткування, яка включає в себе:

  • спрощену систему - для діяльності, пов'язаної зі здачею житлових номерів;
  • єдиний податок на поставлений дохід (ЕНВД) - для здійснення організації харчування постояльців готелю.

Вибір приміщення - один з найважливіших етапів

Перед тим як відкрити готель, необхідно підібрати найбільш підходящу місцевість для нього. Як показує практика, найкращими варіантами є місця, що представляють собою значну історичну цінність, а також ті, в яких дуже добре розвинена сучасна ділова інфраструктура.

Існує кілька умов, які є обов'язковими для готелю:

  • якщо місто великий - близьке розташування станції метро;
  • наявність зупинок таксі та громадського транспорту поблизу від будівлі готелю;
  • відмінно розвинена інфраструктура обраного району;
  • максимально безпечне місце розташування;
  • наявність окремого входу з цілодобовою охороною.

Приміщення для майбутнього готелю можна вибудувати з нуля, придбати або взяти в оренду. Кожен з цих варіантів має індивідуальні особливості та переваги. А вибір залежить виключно від ваших уподобань і фінансових можливостей. Найчастіше підприємці набувають готове приміщення для облаштування готелю і проводять в ньому необхідну перепланування.

У скільки обійдеться відкриття

Середня сума стартового капіталу, необхідного для відкриття власної готелі, становить близько п'ятнадцяти мільйонів російських рублів. Сюди включені витрати на:

Персонал і якість послуг

Якщо ви збираєтеся відкривати міні-готель з кількістю місць від десяти до п'ятнадцяти, загальна кількість персоналу може становити сім співробітників. З них:

  • двоє адміністраторів, які будуть працювати по змінному графіку;
  • чотири покоївки;
  • директор і власник міні-готелю в одній особі.

Висока якість послуг та індивідуальне обслуговування є пріоритетними в роботі міні-готелю. Клієнти будуть набагато охочіше зупинятися в вашому закладі, якщо в ньому буде панувати по-справжньому домашній затишок, а рівень цін буде прийнятним.

Готель у приватному будинку як безпрограшний варіант

Відкрити успішний хостел - як це зробити: Відео

Кожен з нас в житті хоч раз стикався як з орендою житла на тривалий термін, так і з пошуком житла для зупинки на пару днів в будь-якому місті, пошуком готелю для відпочинку. Сфера туризму і гостинності зростає і розвивається, пропонуючи своїм постояльцям все нові послуги. Цей бізнес має безліч напрямків: хтось відкриває величезний готель, а хтось створює міні-готель в декількох квартирах. За деякими даними, велика частина клієнтського потоку припадає на готелі малих форматів, так як саме тут вони знаходять за помірну плату затишок і простоту замість знеособленого підходу мережевих гігантів. Як знайти свою нішу в такому потоці попиту і організувати ефективну здачу нерухомості, порталу БІБОСС розповіла Анна Катаєва, яка своїм прикладом довела, що цей бізнес прибутковий і стабільний, а також дозволяє постійно спілкуватися з цікавими, подорожуючими людьми. В її управлінні в житловому будинку знаходиться міні-готель, який включає в себе номери - квартири-студії.

Бізнес в сфері гостинності як раз для жінок, він задовольняє внутрішнє прагнення до створення затишку, комфорту і краси для гостей.

C чого почати?

Раніше вважалося, що міні-готелі затребувані в містах-мільйонниках або курортних зонах, зараз можливість економного проживання цінується в будь-якому місті. Одна з причин швидкого розвитку даного бізнесу - хороша затребуваність у клієнтів, особливо в середній ціновій категорії. Однак у великому спектрі необхідно правильно знайти свою нішу. Для офіційного оформлення великого готелю потрібно придбати або побудувати будинок, що не так просто. А для міні-готелів ця проблема знята: вони можуть розташовуватися в житлових приміщеннях, тобто квартирах, як куплених у власність, так і орендованих.

Але все одно потрібно визначитися, якого формату міні-готель ви збираєтеся відкрити: купувати чи орендувати ціле житловий будинок або організувати його в житлових приміщеннях (квартири, комунальні квартири, кімнати в гуртожитку). Перший варіант - дорогий, з вкладеннями і оформленням великої кількості документів, другий більш економний і швидше окупається (до того ж, якщо ви тільки починаєте цей бізнес, то краще почати саме з нього). Після необхідно провести аудит ринку і аудит конкурентів. Ємність ринку потрібно дивитися в широкому діапазоні: які є готелі, які номери вони пропонують і за якою ціною. Аналіз конкурентів по міні-готелям, квартирах на добу проводиться за вартістю і тривалості здачі. По ціновому діапазоні міні-готелі діляться на хостели з дуже демократичними цінами, домашні готелі економ-класу і апартаменти середнього і бізнес-рівня.

Анна Катаєва

Я сама «сідала» на телефон і зателефонувала за оголошеннями про здачу квартир, номерів в міні-готелях, щоб у мене особисто була картина ринку. Можна пройти по довколишніх готелям і квартирах і чесно сказати, що збираєтеся відкрити міні-готель. Якщо перший власник не розкаже нічого і вважатиме цю інформацію конфіденційною, то розповість другий або третій, ще й поради дасть, і ви заодно подивіться, як у них все влаштовано. Ще аналіз конкурентів допоможе визначитися з набором послуг. Скажу про всяк випадок, що Wi-Fi повинен бути безкоштовний! Наведу і особистий приклад: моя нерухомість у власності, і у мене є місця на парковці біля будинку. Якби нерухомість була в оренді, швидше за все, я б надавала цю послугу платно, але я дозволяю користуватися їй безкоштовно, цієї мій додатковий бонус постояльцям. Ще пропоную їм чай і кава.

Об'єм інвестицій

Точну суму назвати неможливо. Вона залежить від різних чинників: орендне це приміщення або ваша власність, якого рівня ви зробите ремонт і купіть меблі. Якщо житло орендне, то господарі часто надають меблі. А для покупки простих меблів для однокімнатної студії сума не вийде далеко за 50 тисяч. На постільна білизна, тапочки, рушники, посуд, гігієнічні засоби піде плюс-мінус 15 тисяч. Далі множте на кількість номерів. Економити на меблях і сантехніці не варто, дорожче буде їх часто міняти.

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

Дам рада замовляти постільну білизну з Китаю, я вже потім оптимізувала цю статтю витрат: при тій же вартості, що і в місцевих магазинах, воно краще якістю і служить довше. Вигідна оптимізація - це поставити в номері пральну машину, щоб не прати білизну в пральні. І його тут же після сушки може погладити покоївка. Гігієнічні і миючі засоби можна закуповувати оптом в супермаркетах.

Покрокова інструкція

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

На сайтах подобової оренди я купую платне розміщення оголошень, щоб вони знаходилися в топі - це забезпечує більший клієнтопотік. Воно коштує приблизно 1000 рублів. Такі сайти, як Booking, Airbnb беруть комісію з наведених клієнтів.

На цих же сайтах люди дуже активно залишають свої відгуки, тому слід ретельно підбирати персонал, так як недоліки в його роботі відразу знаходять відгук у клієнтів. І бажано не користуватися одноразовими послугами клінінгових компаній, а працевлаштовувати працівників, які будуть постійно нести відповідальність за якість прибирання приміщень. Адміністратор, який заселяє і пояснює гостям, як все влаштовано в номері, повинен бути людиною не тільки пунктуальним, але і привітним, готовим відповісти на питання, що цікавлять гостей, які знаходяться перший раз в цьому місці. Також потрібно постійно працювати з персоналом: проводити з ними зборів, навчатимуть гостинності та вмінню завжди бути позитивним на роботі, так як настрій - це важлива частина вражень у гостей не тільки від готелю, але і від міста в цілому.

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

Найчастіше я заселяю сама, тому що люблю доброзичливо зустрічати гостей, спілкуватися з ними і тут же отримувати зворотний зв'язок. На тому ж сайті Booking мій рейтинг - 8,4 з 10. Це дуже гарна оцінка!

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

Кілька років тому, якраз під час мого відкриття в Воронежі, почався розвиток внутрішнього туризму, тому я багато читала про російську сфері гостинності. До того ж, Воронеж є транзитним містом, через нього їдуть в Москву, Санкт-Петербург, Сочі, Крим і назад, і часто зупиняються відпочити тут, тому номер в міні-готелі на пару днів - це дуже зручний і економічний вигідний варіант для туристів . Як правило, це сім'я: чоловік, дружина, діти. Тому я вдало «потрапила» в свою цільову аудиторію. Також я визначилася, що в моїх номерах буде 4 спальних місця, а не 2, як це зазвичай буває. Тим самим, вони можуть розташуватися всі разом.

Вибір місця залежить від того, на яку аудиторію ви розраховуєте. Зручний центр і історична частина міста: тут часто зупинятимуться туристи, так як близько розташовуються пам'ятки, і в центрі хороша інфраструктура. але в центральних районах висока конкуренція, тому варто добре вивчити ситуацію. Можливо, в спальному районі вашого міста знаходиться підприємство або організація, куди часто приїжджають у відрядження. Тим самим так само ви займете хорошу нішу.

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

Мій міні-готель розташовується в центрі міста і поруч з виставковим центром. Цим рішенням я вбила двох зайців: у мене часто селяться приїжджають на виставку, тим самим я забезпечила додатковий потік клієнтів крім туристів.

Що стосується перепланування приміщення, то краще визначитися: чи вона необхідна? Узгодження з чиновниками і отримання дозволу на перепланування - справа клопітка, довгий і дороге. Адже перевага міні-готелю в тому, що тут людина відчуває себе як вдома. Це створює більший затишок і викликає більше довіри. Тому постарайтеся створити в номерах домашню душевну атмосферу, можна придумати і «фішки» в оформленні приміщення: це чіпляє погляд і запам'ятовується. Головне, щоб навіть хостел не виглядав як гуртожиток, а був чистим і стильним.

документи

Офіційної класифікації щодо міні-готелів немає, Федеральне агентство туризму відносить до малих готелів ті, чиє кількість номерів менше 50. Загальноприйнята класифікація власників цього бізнесу: міні-готелі в нежитловому фонді (10-15 номерів), міні-готелі квартирного типу (до 10 номерів). За статистикою, майже 80% міні-готелів знаходяться у власності у фізичних осіб, Які здають в оренду подобово приміщення шляхом оформлення договору з постояльцями.

Оформлення бізнесу починається з реєстрації ІП або відкриття ТОВ, отримання ліцензії на даний вид діяльності не потрібно.

Анна Катаєва

власниця міні-готелю в Воронежі

У мене відкрито ТОВ, у якого код КВЕД відноситься до здачі в найм умебльованих кімнат. У цьому форматі приміщення не зобов'язують до перевірки пожежної інспекції та санепідемстанції. У мене спрощена система оподаткування: 6%. Також я плачу відрахування за співробітників.

Днями президент Росії підписав закон, згідно з яким власники паспортів уболівальників ЧС-2018 можуть безвізово відвідувати Росію до кінця року, а їхні родичі мають право отримати візи в спрощеному режимі. Це означає, що сегменту HoReCa (індустрія дозвілля) пощастило і ще не пізно подумати про відкриття готелю. Як відкрити готельний бізнес з нуля? Які документи потрібні і наскільки це вигідно? Розберемося в нашій статті.

Чи варто відкривати готель в 2018 році?

На початок року в Росії нараховувалося понад 21 тисячі готелів. Багато з них були побудовані спеціально до Чемпіонату світу з футболу. За час проведення мундіалю країну відвідали 3 мільйони туристів. Але це не означає, що готельний фонд надмірний. Наприклад, деякі міста з десятки найпопулярніших серед туристів не приймали у себе матчі чемпіонату - Владивосток, Астрахань, Сергієв Посад і Суздаль. Активно розвивається Крим, цьому сприяє відкриття кримського моста. Краснодарський край залишається популярним варіантом для відпустки.

Таким чином, відкривати готель має сенс в мегаполісах, популярних туристичних точках і курортних містах. Природно, при цьому потрібно враховувати сезонність.

Кращі місця для розташування готелю:

  • поруч з транспортними вузлами (ж / д вокзали, автовокзали, станції метро);
  • близько до центру міста;
  • в діловій частині міста;
  • поруч з популярними пам'ятками;
  • на 1-5 берегової лінії;
  • на автотрасах недалеко від заправок.

Як відкрити готель: покрокова інструкція

Крок 1. Вважаємо витрати - скільки вкласти

Перший етап розрахунку - приміщення. Московська компанія, що спеціалізується на комплексному оснащенні закладів формату HoReCa, надає наступні дані по готелям:

Дані стосуються комерційної нерухомості без обробки. Самостійна забудова зажадає більш значних витрат. Витрати на початкове проектування починаються від 500 000 ₽, робоче проектування обійдеться в 1000-4000 ₽ / м², а комплектація - від 250 000 до 2 мільйонів рублів за номер.

Будівництво і купівля землі під комерційну забудову - окреме питання, ціни різняться в залежності від регіону, варто розраховувати на суму від 10 млн рублів.

Наступний етап розрахунку - фонд оплати праці для персоналу. Для невеликих готелів буде досить мати до 10 співробітників, витрати на їх зарплати починаються від 200 000 рублів на місяць.

Останній етап - супутні витрати: податки (від 12 600 ₽ / місяць по ЕНВД для готелю площею 170 м²), «комуналка» (від 20 000 ₽ / місяць), витратні матеріали (від 12 000 ₽ / місяць) і непередбачені витрати (рекомендується закладати мінімум 10% від загального кошторису).

Разом, в самостійно побудовану готель на 5 номерів площею 170 м² спочатку доведеться вкласти не менше 20 млн рублів. Для готелю на орендованій нерухомості з аналогічними площею і кількістю номерів перші вкладення складуть від 12 млн.

Крок 2. Дозволи для відкриття готелю

Наступні документи необхідні в обов'язковому порядку:

  • свідоцтво про реєстрацію ТОВ або ІП;
  • свідоцтво про постановку на облік в податкову службу;
  • правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості;
  • документи, що підтверджують відповідність приміщення нормам безпеки (пожежна, технічна, санітарна, екологічна);
  • документ, що підтверджує реєстрацію касового апарату в ФНС;
  • узгодження зовнішньої вивіски;
  • пакет договорів на надання послуг контрагентами (клінінг, бухгалтерські та юридичні послуги, охорона, доставка продуктів, технічне обслуговування і так далі).

При необхідності або за бажанням також можна отримати додатково сертифікат відповідності по зоряній системі, дозвіл на будівництво або перепланування та ліцензію на продаж алкоголю.

Крок 3. Підбір персоналу

Основний персонал готелю - адміністратори і покоївки. Також необхідний охоронець.

Якщо ви плануєте відкрити міні-готель, бухгалтерію і юридичні нюанси допустимо віддати на аутсорс. На ринку існують десятки надійних компаній. Які допоможуть з веденням бухгалтерії, наприклад,.

Наявність в готелі ресторану передбачає найм кухарів і, можливо, офіціантів і барменів.

Мета готелю - залишити задоволеними максимальну кількість гостей, від цього безпосередньо залежить прибутковість бізнесу. Тому при підборі співробітників слід приділити увагу таким якостям, як дружелюбність і комунікабельність, желеателен розмовну англійську.

Значна частина успіху готелю - це маркетинг, тому буде потрібно штатний маркетолог. При наборі персоналу важливо враховувати сезонність туристичного бізнесу: в штаті мати мінімальний склад, під час «високих сезонів» наймати тимчасових співробітників.

Крок 4. Вибір приміщення

При підборі приміщення враховуйте кілька важливих факторів:

  • Номери повинні мати площу не менше 6 м² на одного проживаючого або 4 м² на одне ліжко в разі хостелу;
  • Будівля має мати системи електропостачання, водопостачання, каналізації, вентиляції і збору сміття, розраховані на безперебійну роботу;
  • У будівлі повинні бути сплановані адміністративні приміщення, що не перетинаються з житловими.

Для готелю підійде будь-яка комерційна нерухомість, Відповідна нормам безпеки, однак розглянемо найбільш вдалі варіанти приміщень:

  • Перші 2 поверхи житлових будинків

Краще, якщо це буде новобудова. У вже побудованих будинках переведення житлових приміщень в нежитлові, згідно зі ст. 23 ЖК РФ пов'язаний з розселенням поточних жителів - це займає багато часу.

  • Колишні комуналки або гуртожитку

Цей варіант зручний тим, що перепланування і переобладнання найчастіше не потрібні.

  • Приватні будинки (котеджі, таунхауси, особняки)

У цьому випадку також має бути перепланування відповідно до статті 23 ЖК РФ, але так як право власності на таку нерухомість має від 1 до 3 осіб - це швидше і зручніше. Окремо стоїть готель виглядає привабливіше, однак цей варіант зазвичай затратнее, ніж перші два.

Крок 5. Реклама готелі

Сьогодні не можна обмежуватися тільки 1-2 видами реклами, використовуйте по максимуму весь доступний комплекс маркетингових заходів. Ці методи добре підійдуть для просування готелю:

  • Зовнішня реклама

Будьте помітними: встановіть яскраву вивіску, купите рекламні щити на автотрасах, білборди на вокзалах і в аеропортах.

  • Ведення сайту і сторінок в соціальних мережах

Додайте на сайті докладний опис своїх послуг, зробіть якісні фотографії, поясніть, як дістатися до вашого готелю. Публікуйте в соцмережах цікавий тематичний контент: що взяти з собою у відпустку, які пам'ятки є в окрузі, якими фірмовими стравами славляться ваші краю і так далі.

  • SEO-оптимізація та контекстна реклама

Вивчіть пошукові запити за ключовими словами за допомогою Google Ads та «Подбора слів» від Яндекса, складіть семантичне ядро \u200b\u200bі просувайте свої сторінки у видачі пошукових систем.

  • таргетована реклама

Складіть повний портрет своєї цільової аудиторії і бийте точно в ціль. Наприклад, хостели будуть цікаві студентам.

  • сервіси бронювання

Додайте готель в найпопулярніші в вашому регіоні сервіси бронювання і підвищуйте її рейтинг. Для цього сервіси вимагають опис готелю, теги для більш зручного пошуку, якісні фотографії. Також на рейтинг впливає розмір комісії, яку ви віддаєте сервісу: вище комісія - вище рейтинг.

Детальніше про самостійне просування свого бізнесу в інтернеті читайте в нашій статті.

Формати готельного бізнесу

Розглянемо формати готелів, які є актуальними для Росії:

  • курортні готелі

Готелі в курортних регіонах з додатковими послугами для відпочинку на території: ресторан, спортзал, басейн, сауна та інші. Зустрічаються навіть готелі зі своїми тенісними кортами і аквапарками.

  • Міні-готелі

Невеликі готелі стандартного типу до 50 номерів. У вартість проживання може бути включений сніданок. Зазвичай на території такого готелю немає нічого крім стійки реєстрації, кафе і власне гостьових кімнат.

  • хостели

По суті, це гуртожитки - в одній кімнаті знаходяться кілька двоярусних ліжок, кухня і санвузол спільні на весь поверх. Найекономніший варіант готелю як для мандрівника, так і для власника. Бізнес - план по відкриттю хостелу можна подивитися.

  • мотелі

Малоповерхові придорожні готелі з аскетичною обстановкою.

  • гестхауса

Маленькі готелі з атмосферою домашнього затишку. Власник з сім'єю живе поруч з гостями, а члени його сім'ї зазвичай є співробітниками готелю.

  • Бізнес-готелі

Орієнтовані на людей, які приїхали на переговори і у відрядження, облаштовані відповідно: в номерах є необхідна оргтехніка, передбачені спеціальні переговорні кімнати.

  • Пансіонати і санаторії

Готелі-лікарні в мальовничих, екологічно чистих місцях. У вартість проживання входить харчування і комплекс лікувальних послуг.

Рентабельність готельного бізнесу

Готельний бізнес вважається прибутковим, але не швидкоокупним. Рентабельність за показником EBITDA (прибуток до вирахування податків, кредитів і амортизації) для нього становить 20-30%.

Залежно від обсягу витрат готель окупиться в кращому випадку за пару років, середній термін - 5-6 років. На це впливає формат (відкрити хостел значно дешевше, ніж курортний готель) і то, на яких площах буде працювати (власних або орендованих).

Готель - НЕ кращий вибір для підприємця без досвіду, оскільки вимагає враховувати велике число нюансів. Але якщо вже є досвід в бізнесі і стартовий капітал - це відмінне вкладення коштів.

Три місяці бухгалтерського, кадрового обліку та юридичного супроводу БЕЗКОШТОВНО. Поспішайте, пропозиція обмежена.

  • Як відкрити готель з нуля
    • Як відкрити міні-готель
  • Бізнес-план готелю
  • Фінансовий план готелю
  • Організація роботи готелю
        • Схожі бізнес-ідеї:

Багато починаючі підприємці мріють стати власником власного готельного бізнесу. Одних приваблює можливість довгострокових інвестицій на кілька поколінь вперед, інших просто привертає цей бізнес і спосіб заробітку. Спробуємо розібратися у всіх особливостях і підводні камені готельного бізнесу і зрозуміти, як відкрити готель.

Як відкрити готель з нуля

Покроковий план того, як відкрити готель з нуля, приблизно наступний:

протестуйте попиті визначте, наскільки затребувана буде готель в вашому місті. Дайте відповідь на питання, для кого ви будете працювати - для туристів, відрядження або кого-то ще? Розрахуйте, скільки номерів буде в вашому готелі, скільки коштує кожен номер і який дохід ви можете отримати.

Складіть докладний бізнес-план, В якому повинні бути відображені всіплановані витрати на відкриття і джерела залучення грошей на старт. якщонеобхідно, на підставі цього звіту шукайте додаткові джерелафінансування.

Зареєструйте бізнес. Якщо це міні готель, то можна обійтися індивідуальнимпідприємництвом, але в більшості випадків доцільно відразуреєструвати фірму - юридична особа.

Знайдіть приміщення, Яке підходить за характеристиками та місцерозташуванням. Як правило, мова йде про довгострокову оренду, оскільки придбання у власність вимагає великих вкладень.

Оформіть необхідні дозволи, В першу чергу, в санітарній станції іМНС. Персонал повинен отримати медичні книжки.

Зробіть ремонт та оздоблювальні роботи, купіть обладнання та меблі.

Найміть штат,який буде обслуговувати підприємство - він залежить від величиниготелі. Обов'язково повинен бути адміністратор (на перших порах його функціїнерідко виконує сам власник), бухгалтер, 1-2 підсобних робітників, а такожпокоївки. Зазвичай на території працює кафе / ресторан, і в штат щепотрібні кухар / бариста і офіціанти.

додайте новий готель на всі сайти бронювання - booking.com, trivago, також на Google Maps

Продумайте систему знижок, приємних бонусів і подарунків для ваших постояльців. Обов'язково збирайте і публікуйте позитивні відгуки. У перші роки існування готелю дуже важливо створити хорошу репутацію і отримати високий рейтинг на сайтах бронювання.

Як відкрити міні-готель

Набагато простіше і дешевше відкрити міні - готель, оскільки витрати на неї істотно нижче, хоча перелік дозвільної документації буде приблизно таким же. Але витрати на оренду і персонал - значно нижче через маленькій площі приміщення і невеликої кількості номерів і постояльців. Міні-готелем вважається готель на 3 - 20 номерів. План відкриття міні-готелю з нуля - такий же, як для звичайного готелю. це хороший варіант входу в готельний бізнес з невеликим стартовим капіталом.

Незважаючи на те, що 60% ринку контролюється великими мережевими корпораціями, інші 40% припадають якраз на частку малих готелів. У Європі практика сімейних міні готелів набула великого поширення і давно стала успішною. Якщо в Ваше місто з'їжджається багато молоді, резонно подумати над відкриттям хостелу.

При створенні готельного бізнесу в малому форматі важливо продумати власний унікальний стиль і відповідно до нього підібрати інтер'єр. У таких міні готелях легко створити атмосферу домашнього привітності і затишку, який цінується постійними відвідувачами.

Чи можна відкрити готель у житловому будинку

Щоб обійти паперову тяганину, деякі підприємці влаштовують готель прямо в житловій квартирі, але працювати в цьому випадку доведеться «в тіні». Ідеальним рішенням вважається викупити колишню комуналку, зробити ремонт і далі з кожної окремої кімнати зробити готельні номери.

Іноді в приватних будинках відкривають хостели. Законодавство прямо не забороняє цього, оскільки в законах немає юридичного визначення хостелу. Зараз в Москві, Санкт-Петербурзі та інших великих містах йде війна між законодавцями, які хочуть заборонити хостели в житлових будинках або істотно обмежити їх введенням обов'язкових вимог (окремий вхід, згода всіх мешканців будинку і т.д). Але якщо з хостеламі питання поки не вирішене остаточно, відповідь на питання, чи можна відкрити готель в житловому будинку, однозначна - за законом цього зробити не можна.

Наведений порядок дій підійде для невеликих міст в регіонах. Готельний фонд в них, як правило, відсутня або занепав. У той же час відрядження буває необхідно провести 1-2 ночі, і як раз таку потребу міні-готелі успішно закривають.

Врахуйте, що на кожного з постояльців має припадати не менше 5-7 кв.м., а оснащення в кімнатах може бути найпростішим - ліжка, столи, тумбочки, шафа.

Бізнес-план готелю

Бізнес-план готелю включає в себе:

  • Облік всіх витрат - як одноразових, так і постійних (оренда, ремонт, закупівля меблів, зарплатний фонд на перший час, реєстрація бізнесу). Детальніше про витрати на готель поговоримо нижче.
  • Розрахунок потенційних доходів, виходячи з:
  1. вартості номера;
  2. загальної кількості номерів;
  3. очікуваного рівня заповнюваності готелю;
  4. додаткових доходів (наприклад, з кафе).

Виходячи з цих параметрів розраховується середній термін окупності готелю.

Що потрібно, щоб відкрити готель: особливості бізнесу

Викуп і перепланування приміщень - такий же важливий етап, як і вибір місця. З цією метою добре підходять перші-другі поверхи гуртожитків, оскільки вони вже оснащені системами вентиляції, душовими, кухнями, пральнями. Що потрібно, щоб відкрити готель - заздалегідь визначитися з районом її розташування. Вона не повинна перебувати в спальному масиві, а оптимальним можуть стати діловий центр, історичний квартал або паркова зона міста.

Коли ви вибрали приміщення, зробили ремонт, купили обладнання і знайшли персонал, час починати рекламну кампанію. Замовте рекламу на місцевому радіо і ТБ, розмістіть борд або афішу поблизу вокзалів, аеропорту. Добре працює співробітництво і взаємний обмін флаєрами зі знижкою з туристичними агентствами.

Щоб швидше розкрутити і окупити власний бізнес, знадобиться створення сайту. До того ж, зараз багато бронюють проживання заздалегідь через інтернет. Сайт повинен бути наповнений якісним контентом і фотографіями номерів, надавати інформацію на декількох мовах. У розкручуванні готелю допоможе контекстна реклама, сервіси з бронювання номерів, флаєра та фірмові візитки.

Дивіться відео про секрети і тонкощі готельного бізнесу від досвідченого хостельера:

Фінансовий план готелю

Основна складова витрат пов'язана з придбанням і переобладнанням приміщення. Для невеликого готелю (відповідно до класифікації, до 50 місць) варто розраховувати не менше 500 тисяч доларів, якщо Ви плануєте відкрити готель в Москві. У невеликих містах ця суму може починатися від 50-100 тисяч доларів.

Наступна стаття витрат пов'язана з ремонтом та закупівлею меблів, техніки, обладнання. Такі витрати можуть досягати 250 000 доларів і навіть більше. Решта витрат мало значні - реєстрація, оплата праці персоналу на перші місяці роботи не зажадають більше 10 тисяч доларів. Таким чином, навіть для міні готелю необхідно розташовувати сумою початкових інвестицій на рівні 300 000 долл. Мінімум, для Москви, Сочі або СПб вони будуть стартувати від 800 000 долл.

Тепер про те, скільки можна заробити на готелі Наприклад, якщо відкрити приватний готель на 3-15 номерів, то вони можуть приносити в місяць до 500 000 рублів при 100% заповненості. Виходимо з того, що економ-номери і стандарти коштують приблизно від 800 рублів, напівлюкси від 1500, люкси від 2000р. Хороший дохід можуть приносити додаткові джерела (кафе, прокат, розваги). Таким чином, можна вийти на щомісячний дохід в 800 000 рублів і більше. Окупність інвестицій складе від 5 до 8 років.

Реєстрація та оформлення готелю

Якщо передбачається відкриття навіть невеликого готелю, краще відразу реєструвати його як товариства з обмеженою відповідальністю. Це необхідно для того, щоб успішно оформити всю дозвільну документацію. При виборі форми оподаткування в фіскальних органах вибирайте так звану «спрощенку», яка дозволяє зменшити податкове навантаження. Якщо обсяги бізнесу перевалять за 150 мільйонів рублів за рік, доведеться переходити на загальне оподаткування.

Для цього виду бізнесу слід вибирати такий код діяльності КВЕД: 55.1. «Діяльність готелів та інших місць для тимчасового проживання» з розділу I.

Обов'язковому ліцензуванню даний вид діяльності не підлягає. Якщо буде проведена перепланування, то потрібно отримувати дозвіл в місцевих органах самоврядування. Там же оформляється дозвіл на рекламу. Окремо отримують ліцензію на торгівлю спиртними напоями (якщо в цьому є необхідність). Укладаються договори зі сторонніми організаціями (вивезення сміття, дезінсекція, дератизація, комунальні служби).

Організація роботи готелю

Почнемо з закупівлі меблів і технічних комплектуючих.

Навіть у випадку з невеликим готелем є необхідний набір обладнання та меблів, який покликаний забезпечити зручність постояльцям. Щоб підготувати готель «під ключ» знадобиться закупити наступне обладнання:

  • обстановка номерів (меблі);
  • елементи санвузлів і ванних кімнат;
  • меблі для зон ресепшн, кафе, їдалень;
  • техніка для прибирання, прасування, прання;
  • мультимедійне обладнання;
  • рушники, тапочки, халати, посуд та ін.

Типова ситуація стандартного номера повинна включати в себе:

  • ліжко 1 або 2 спальну;
  • стільці, столи, крісла;
  • тумбочки і шафи платтяні;
  • дзеркала;
  • холодильник;
  • телевізор;
  • кондиціонер.

У стандартному санвузлі необхідно передбачити душову кабіну, фен і дзеркала з настінними кріпленнями, засоби для догляду за тілом, ванні приналежності. При наявності коштів є сенс розмістити сушарки, дозатори для мила, тримачі для рушників, шторки для ванних і т.д.

Крім описаного знадобиться м'які меблі для зони відпочинку і ресепшн з телевізорами, барні стійки, інформаційні стійки, міні сейфи, ящики для розміщення ключів, інформаційні таблички і штендери. Придбання спеціалізованого прибирального обладнання дозволить скоротити витрати на фонд оплати праці персоналу. Для цього знадобляться професійні пилососи, парогенератори, витратні матеріали для мийки вікон і вологого прибирання.

Окремо варто торкнутися питання прийому на роботу персоналу, оскільки вони безпосередньо будуть займатися обслуговуванням постояльців і формувати думку про підприємство. Щоб відкрити готель, потрібно підшукати грамотного адміністратора з досвідом роботи, приємною зовнішністю і манерами, а також знанням хоча б однієї іноземної мови. Така людина повинна викликати довіру і виглядати презентабельно, і він повинен бути компетентним.

Від якості роботи покоївок також буде залежати, чи захочуть відвідувачі повторно повернутися сюди. Пил або неприбране сміття серйозно зіпсують репутацію закладу. Переважно на дану роботу наймають жінок у віці від 30 до 60 років. Необхідно прийняти в штат також 1-2 чоловік з відділу бронювання, що приходить електрика і сантехніка (можна за договором підряду).

Управляє підприємством керуючий, до якого пред'являються найвищі вимоги. Як правило, це високо відповідальних, організований і освічений чоловік або жінка. Зазвичай на дану вакансію підбирають людину у віці 25-40 років, який здатний генерувати сміливі ідеї щодо залучення клієнтури і поліпшенню якості сервісу. Якщо номерний фонд підприємства менше 10 апартаментів, є сенс залучити фахівця з керуючої компанії, Не беручи його в штат.

Франшиза для готелю - як розпочати успішний бізнес з ім'ям

З огляду на той факт, що готельний бізнес є долгоокупаемим, багато підприємців вибирають його ведення по франшизі. Величезне значення відводиться розташування об'єкта - якщо воно вибрано невдало, то бізнес буде приречений на банкрутство. Підходити до вибору франчайзі потрібно відповідально, адже на кону стоїть репутація материнської компанії.

Найчастіше франшизу купують уже існуючі готелі, які планують розвиватися і ставати більшими. Найчастіше це клас від 3 * і вище. Сума вступного внеску буде пов'язаний з розташуванням об'єкта, його популярністю і наповнюваністю, а також розкрученістю бренду.

За договором франчайзингу регламентується все - від зовнішнього вигляду будівлі до внутрішнього оздоблення номерів. Рекомендації франчайзера можуть поширюватися навіть на постачальників устаткування, витратних складових, їжі і напоїв. Пов'язано це з тим, що один і той же відвідувач повинен розраховувати на приблизно рівну якість послуг в готелях по всій земній кулі.

У Росії підприємства, що працюють по франшизі, платять головною компанії роялті (винагороду), що досягає 5-6% від суми надходжень. У світі сьогодні існує понад 2,5 тисячі різних готельних франшиз, проте в нашій країні лише близько 20% готелів працює за такою схемою. Найвідоміші і популярні франчайзери - це Days Inn, Hampton Hotels, Radisson і ін. В той же час, на думку експертів франчайзинговий бізнес більш актуальне в великих містах, а в невеликих населених пунктах краще створювати власний готель з індивідуальним ім'ям і стилем.

Як створити вдалий проект готелю

Основним призначенням такого бізнесу є комфортний відпочинок і умови проживання для відвідувачів, що задовольняють їхні потреби. Важливо підготувати грамотний технічний проект, а також продумати до дрібниць інтер'єр об'єкта. Доцільно залучити професійних проектувальників і дизайнерів, які зможуть створити проект готелю або міні готелю з нуля. Вартість послуг виконання робіт по розробці дизайну починається від 1000 доларів за 1 кв.м. приміщення.

Перш, ніж підписувати контракт з такою організацією, потрібно вивчити фотографії їхніх проектів в портфоліо - у досвідченого підрядника завжди на сайті можна ознайомитися з галереєю виставкових робіт і зразків. Далі узгоджуються індивідуальні побажання самого замовника і обумовлюються терміни виконання замовлення. В основі дизайн проекту лежить його естетична складова і загальна привабливість, а ще відповідність маркетинговому плану об'єкта.

Формати ведення готельного бізнесу

Розглянемо різні формати, кожен з яких має свої особливості і обсяг стартових вкладень.

  1. готель у курортному місті. Дуже бажано, якщо він буде володіти красивим видом на море, водойма або паркову зону. Номери з таким виходом користуються підвищеним попитом у відпочиваючих. Щоб придбати невелику приватну готель, можна орендувати або викупити відповідне приміщення і узаконити його в БТІ. Вартість покупки починається від 50-100 тисяч доларів. Необхідно мати у своєму розпорядженні витратами на перепланування та ремонт, облаштування комунікацій і території.

Для невеликого стартапу в курортній зоні можна оформити індивідуальне підприємництво. З іншого боку, юридична особа дозволить брати участь в цільових держпрограми, простіше знайти інвестора або отримати банківський кредит. Такий формат готелю передбачає 5-10 номерів, 1-2 санвузли і стільки ж душових кабінок. У курортній зоні є сенс купувати діючий міні-готель з інфраструктурою і існуючою клієнтською базою.

  1. Сімейна готель. У бізнесі даного формату ключовим фактором успіху є індивідуальність і гостинність. У такі готелі приїжджають не тільки ділові люди, але також можуть зупинятися політики, бізнесмени, творча богема. Завантаження об'єктів знаходиться на рівні 70%. Що стосується вартості номера, то це приблизно 6000 рублів за стандартний і 15 000 за люкс за кожну добу проживання. Сума можеть варіюватися в залежності від міста.

Такі готелі заробляють порівняно небагато - 500-600 тисяч рублів на місяць, і нагадують швидше формат будинку, а не готелю. Зате є можливість отримати хороший додаткове джерело доходу на дорогому харчуванні, напоях, проведенні закритих урочистостей та корпоративів.

  1. Готель з басейном і СПА ..Хорошим варіантом стане симбіоз готельного бізнесу з СПА-центром і басейном. Він дозволяє залучити не тільки традиційних відвідувачів, але і шанувальників здорового способу життя і оздоровчих процедур. До складу такого центру повинні входити такі зони:
  • роздягальня;
  • общеоздоровительная термальна зона;
  • салон краси;
  • тренажерний зал;
  • душові та туалети;
  • масажний кабінет;
  • сауна і лазня;
  • кабінети для індивідуальних СПА-процедур;
  • міні-фіто-бар;
  • басейн тощо.