Ріелторські послуги зняти квартиру. Ріелтор з комерційної нерухомості

Питання оренди квартир у Москві завжди було дуже актуальним. Багато хто хотів би здати квартиру як на коротку, так і на довгий термін. У цій галузі існує чимало шахрайських схем, тому самостійна здавання квартири пов'язана з безліччю ризиків, а ріелторські послуги з оренди квартир настільки потрібні.

Я точно знаю, що процес накопичення може розтягнутися на роки і все одно треба десь жити. Тому люди, щоб отримати якісні послуги зі здачі квартири, шукають ріелтора з нерухомості.

Які завдання вирішує ріелтор з оренди

Оренда квартир через ріелтора досить складний сегмент ринку нерухомості. З ним пов'язано багато питань. Основна проблема - це критерії, за якими підбирається квартира. Треба враховувати площу, стан та розташування квартири, її віддаленість від місця роботи орендаря, наявність інфраструктури та громадського транспорту. Необхідно знайти оптимальний баланс між цими складовими. Професіонал допоможе зняти або здати квартиру в Москві в стислий термін, при цьому ваші витрати будуть мінімальними.

Якщо квартира орендується через ріелтора, найчастіше орендодавець нічого не платить: всі витрати несе орендар. Розмір комісійних знаходиться у межах 40-100% від місячної оренди житла.

У власників житла свої завдання: більшість хоче здати квартиру на тривалий термін та отримати за це максимальну плату. Орендарі часто зацікавлені у короткостроковій оренді за оптимальну ціну. Здати на тривалий термін квартиру високій цініможливо, багато залежить від:

району;
стану квартири та будинку;
наявності якісної інфраструктури;
віддаленості від метро;
тривалості здачі квартири у найм.

Переваги роботи з приватним ріелтором

Зняти або здати квартиру в Москві пропонують багато агентств, але люди шукають приватного ріелтора, тому що переваги роботи з ним незаперечні.

Мені вигідно якісно надати послуги клієнту, який бажає винайняти квартиру в столиці. розумною ціною. Це стає запорукою хороших довгострокових ділових зв'язків, які потім переходять у дружні стосунки. Дуже часто мої клієнти після успішних угод рекомендують мене своїм друзям!

Ця практика прийшла до нас з інших країн, де є сімейний юрист, стоматолог, лікар та спеціаліст з нерухомості. То чому б не придбати приватного агента в Москві, що спеціалізується на купівлі, продажу, оренді житла? Він уважно і відповідально ставиться до своєї роботи, тому що це його підприємство, в якому на кону його ім'я та репутація.

Якщо ви шукаєте рієлтора, щоб здати свою квартиру в оренду, звернутися до мене за цією послугою гарним вибором. Вам не доведеться нічого платити – мої комісійні оплачує орендар!

Дізнатися про результати клієнтів, які здавали квартири за моєю допомогою, можна на сторінці

Багатьом діловим людям доводиться працювати у інтенсивному режимі. Переговори з партнерами, консультації з представниками контролюючих інстанцій, врегулювання спірних ситуацій забирає багато сил. Найчастіше у бізнесмена залишається зовсім небагато часу на розвиток бізнесу та на розширення сфери свого впливу.

Ви плануєте відкрити нову філію, яка Вас цікавить в одному з районів Москви? Ви можете делегувати це завдання компетентним спеціалістам агентства нерухомості. Професійний ріелтор виконує весь спектр робіт «під ключ»:

Пошук відповідної нерухомості по власній базі
Переговори з орендодавцями щодо перегляду об'єктів
Оцінка відповідності заявленої орендної ставки середньоринковим розцінкам
Перевірка правовстановлюючої документації
Оцінка технічного стану комерційної нерухомості
Допомога в оформленні договору
Консультативна підтримка клієнта на будь-якому етапі угоди

Скориставшись послугами професіоналів, Ви заощаджуєте не лише особистий час, а й активи своєї організації. Ріелтори забезпечують юридичну чистоту угоди та допомагають укласти договір на максимально вигідних умовах.

Тип приміщення

Щоб отримати можливість організувати роботу магазину в найкоротші терміни, необхідно знайти приміщення, підготовлене до в'їзду орендаря. Щодо цього певну перевагу мають спеціалізовані торгові центри. До того ж у престижному ТЦ зміцнює авторитет організації-орендаря в очах клієнтів та постачальників.

Адміністрація торгового центрувідмовляє Вам у наданні комерційної площі чи у Вас недостатньо коштів на оплату пропонованого приміщення? У такому разі можна розглядати окремі будівлі або приміщення в квартирних будинках, переведені в нежитловий фонд. Така нерухомість обходиться орендарю набагато дешевше, але може виникнути необхідність попереднього проведення оздоблювальних робіт.

Комбінований склад-магазин

Організації зі скромним товарообігом можна рекомендувати оренду приміщення, що об'єднує торговельний зал і складську зону. Таке рішення дозволяє суттєво знизити витрати на транспортну логістику. Комбінований склад-магазин повинен відповідати таким критеріям:

Наявність зручних під'їзних шляхів
Можливість під'їзду комерційного транспорту
Наявність пандусу для проведення навантаження та вивантаження товарів
Можливість підтримувати потрібний температурно-вологісний режим

Додатковою перевагою стане наявність стелажів та іншого обладнання, призначеного для зберігання товарів та обліку продукції. Крім того, склад має відповідати нормативам пожежної безпеки та вимогам СЕС. Якщо передбачається зберігання швидкопсувної продукції, слід передбачити можливість дотримання оптимального температурно-влажностного режиму.

Ріелтор – це посередник, основним завданням якого є зведення власника та орендаря, а також представлення інтересів однієї чи кількох сторін у угоді.

Це може бути як приватна особа, яка є індивідуальним підприємцем, так і представником агентства нерухомості.

Важливо:Окремих і законів, які регламентують роботу агентів, у російському законодавстві немає, як і єдиної форми договору. Іншими словами, з погляду закону ця професія нічим не відрізняється від торгового представника чи продавця. Різниця полягає лише у сфері діяльності.

Проте, останнім часом саме у сфері оренди нерухомості випадки шахрайства трапляються дедалі частіше.

Як вибрати гарного ріелтора?На сьогоднішній день немає дефіциту спеціалістів з нерухомості.

Відкривши газету оголошень або забивши відповідний запит у пошуковому рядку, ви отримаєте десятки контактів людей, готових допомогти вам з орендою нерухомості. Однак, хорошого і грамотного ріелтора знайти не так вже й просто.

Перше, що варто звернути увагу під час виборів посередника – це досвід роботи.Чим довше на ринку послуг існує певний ріелтор, тим стійкіше його становище та ширша база клієнтів.
Другий важливий критерій – це репутація компанії.Тут вам можуть допомогти відгуки друзів, родичів чи колег по роботі. Хтось із вашого найближчого оточення хоча б один раз у житті вдавався до послуг ріелтора або знає людину, яка має подібний досвід.

Ріелтор, що поважає себе, не бере передоплату за свої послуги і не стягує плату за огляд квартир.

Переваги та недоліки послуг агента

Робота з посередником завжди супроводжується як позитивними, так і негативними моментами. Плюси залучення агента очевидні.

По-перше, це використання знань та досвіду.Як правило, професіонали своєї справи мають інформацію про ціни на ринку оренди нерухомості, про сезонні зміни попиту, а також підкажуть, які критерії впливають на остаточну вартість.
По-друге, економія часу та сил.Давно працюючий агент має доступ до баз клієнтів та нерухомості, а це суттєво спрощує та прискорює процес пошуку. На початковому етапі з метою економії багато хто намагається вирішити свої питання самостійно, однак, з часом все ж таки роблять вибір на користь фахівців.

Єдиним об'єктивним недоліком залучення посередника є необхідність оплати його послуг. Вартість участі рієлтора в угоді з оренди може досягати 100% від щомісячної плати, проте найчастіше коливається в діапазоні від 50% до 75% залежно від регіону.

Як здати квартиру через спеціаліста?

Для того, щоб надати вільну житлову площу в оренду із залученням посередника, насамперед потрібно визначитися з вибором самого рієлтора.

На етапі консультації слід дізнатися про всі подробиці:

обов'язки та права сторін;
розмір комісії агента;
час показу квартири потенційним орендарям тощо.

Слід уважно прочитати всі пункти та винесення договору.Не варто соромитися вносити пропозиції щодо зміни тих пунктів, які видаються вам сумнівними чи недостатніми. Це ваше підстрахування на випадок, якщо щось піде не так. Будь-коли ви зможете вказати ріелтору на відповідний пункт документа.

Як винайняти нерухомість через посередника?

Якщо ви вперше стикаєтеся з орендою нерухомості або просто хочете заощадити власний часє сенс звернутися за допомогою до ріелтора.

Варто серйозно поставитися до вибору компанії чи приватного фахівця.Майте на увазі, жертвами шахраїв частіше стають невдахи орендарі, ніж орендодавці. Деякі недобросовісні ріелтори вказують у договорі пункти, які зобов'язують клієнта вносити передоплату чи інші додаткові збори.

Досить поширеним явищем серед шахраїв є складання документів таким чином, що клієнт сплачує комісію не за допомогу у пошуку квартири, а за складання самого договору.

Нюанси та підводні камені

До 2002 р. фахівці з нерухомості повинні були мати ліцензію на подібну діяльність.Зі скасуванням цього правила в дану сферукинулися шахраї, які всіма можливими способаминамагаються обдурити своїх клієнтів. З кожним роком знаходяться нові лазівки в законах, що дозволяють ввести в оману громадян.

Звичайно, ви не зможете убезпечити себе на 100%, достатньо бути розсудливим і не гнатися за дешевизною.

Залучення стороннього агента для здачі в оренду квартири може серйозно спростити цей процес. Звичайно, все має свою ціну, питання лише в тому, що на даний моментє більш цінним для вас час або гроші.