Як зняти квартиру для подобової здачі. Як відкрити бізнес по добовій оренді квартир - концепція і фінансові розрахунки

Здача квартири подобово стає популярним бізнесом. А для осіб, які відвідали в місто з туристичною метою або у робочих справах, знімати таке житло - дуже вигідний варіант. Найчастіше це виходить дешевше, ніж номер у готелі, при кращій якості послуги. Вигода ж для власника - можливість заробити більше, ніж при довгостроковій оренді.

Однак варіант здачі житла на короткий термін має і негативні сторони, і в першу чергу вони стосуються орендодавця. Так чи варто здавати квартиру подобово або краще на довгий термін?

Загальна інформація

Вимоги до житлоплощі

Ринок нерухомості в оренду великий, тому для успіху бізнесу ваша квартира повинна відповідати певним вимогам. Звичайно, можна здавати житлоплощу без ремонту і побутової техніки - декому достатньо ліжка, душа і туалету. Але маленький холодильник повинен бути. Все-таки більшість людей, вибравши квартиру, очікують сервіс. Що необхідно мати в квартирі, здаючи її подобово?

І головне - це чистота. Можливо, для когось вона зіграє вирішальну роль на користь вибору вашої квартири.

оподаткування

При здачі квартири в найм як фізична особа, необхідно платити податок з одержуваного прибутку. Щорічно до 30 квітня (або до вечора першого робочого дня, якщо 30 квітня випадає на вихідний) власник повинен здати декларацію за формою 3 ПДФО і заплатити 13% від отриманого доходу в бюджет (30%, якщо термін постійного перебування на території Росії менше 180 днів ). Якщо власник зареєстрований в якості індивідуального підприємця, ставка буде інший.

Індивідуальний підприємець може вибрати різні варіанти оподаткування:

Загальна система оподаткування. На відміну від фізичної особи, IP протягом року вносить авансові платежі (на вимогу) та може зменшити свій основний дохід на профвичети.
Спрощена система оподаткування. Вибирається ставка 6% «доходи» або 15% «доходи мінус витрати». Більш того, індивідуальний підприємець може свій дохід зробити менше на суму сплачених за себе страхових внесків в 100% обсязі і в 50% обсязі на суму страхових внесків, сплачених за співробітника.
ІП на «патенті». В цьому випадку індивідуальний підприємець платить 6% від можливого доходу, встановленого законом для даного виду діяльності.

Якщо вже відкрито ІП або є така можливість, можете попередньо прорахувати і вибрати найбільш вигідний варіант оплати податків державі.

Особливості договору для подобової здачі

Такий договір мало чим відрізняється від договору на квартиру, яку здають на тривалий термін. Типовий бланк можете скачати в інтернеті, за бажанням змінивши його: хтось прибирає непотрібні на його погляд пункти, хтось доповнює. Але є основні дані, які в ньому повинні бути:

Предмет договору.
П. І. Б. та паспортні дані сторін.
Вартість оренди.
Термін оренди (з уточненням часу заїзду та виселення).
Відповідальність сторін.

Потрібно зробити опис обстановки, щоб не виникло спору в разі псування майна (при добовій здачі ризик зростає). Договір повинен бути підписаний з обох сторін і складено в двох примірниках. Якщо здаєте житло через агентство, ці клопоти співробітники візьмуть на себе.

Прибирання приміщення

Здаючи квартиру на будь-який термін, в ній слід проводити генеральне прибирання перед кожним новим гостем. Якщо здаєте житло подобово, робити це доведеться часто. Якщо між мешканцями тривалий проміжок часу, то вологе прибирання необхідна перед заселенням нових постояльців.

У сезон, якщо квартира знаходиться в цікавому з туристичної точкизору місці, мешканці можуть часто змінюватися. У цьому випадку важливо продумати час виселення одних мешканців і заселення інших, щоб залишився зазор в пару годин для прибирання. Не зайве прописати в договорі, що після себе квартиранти повинні залишити чисту квартиру. Пол їх змушувати пилососити не потрібно, а ось посуд помити не завадить.

Плюси здачі подобово

Потенційно велика прибуток в порівнянні з тривалою орендою. Особливо якщо квартира розташована в туристично-привабливою частини міста.
Якщо несподівано знадобилося житло (приїхали погостювати родичі), ви можете поселити їх у квартирі, нікого спеціально не виселять.
Якщо вирішили продати квартиру, постійні мешканці навряд чи погодяться на регулярні візити ріелтора з потенційними покупцями. У випадку з добовою орендою знайти час, щоб показати житлоплощу, набагато реальніше.

Мінуси і можливі ризики

Ризик потрапити на шахраїв, ймовірність псування майна. Та й сусідів будуть хвилювати мінливі мешканці.
при подобову орендубагато часу доведеться витрачати на прибирання приміщення, контролювати його стан.
Якщо місто непривабливий для туристів і розташування квартири незручне, навряд чи можна розраховувати на стабільний потік клієнтів.

Як заробити на короткострокову оренду

Щоб заробити на подобову оренду, потрібно визначитися, як саме хочете здавати квартиру: самостійно або через ріелтора. Якщо вирішите скористатися послугами агентства, всі клопоти з пошуку клієнтів, демонстрації житла, контролю заселення і виселення, складання договору, стягнення оплати будуть повністю лежати на ріелтори. При цьому йому потрібно віддати частину доходу за роботу. Якщо ж не хочете ділитися, всім цим займатися доведеться самостійно. З чого ж почати?

Приблизний бізнес-план для подобової оренди

Як вигідніше здавати - подобово або на тривалий термін

Однозначно відповісти на це питання складно. У курортному місті або в місті, привабливому для туристів, вигідніше здавати квартиру подобово, особливо в центрі. А як же справи йдуть в провінціях?

Середня ціна за квартиру в центрі Челябінська 2000-3000 руб. / Добу. Середня ціна за місяць 20 000 рублів. У випадку з добовою орендою, якщо хоча б 10 днів на місяць квартира буде здаватися, це вже більше, ніж при здачі житла на тривалий термін. За 15 днів власник отримає 30000 рублів, за 20 - 40000 рублів. Здається - вигода очевидна. Однак, немає гарантії постійного попиту, але зате є можлива псування майна через часту зміну мешканців, додаткові витрати на рекламу, податки. При довгостроковій оренді дохід більш стабільний.

Але якщо пощастило купити вільну квартиру в туристично-привабливому місці, на добовій оренді можна добре заробити.

Думки експертів про такий бізнес

Якщо послухати експертів в питаннях нерухомості, можна зрозуміти, що думки їх кардинально відрізняються.

Наприклад, приватний інвестор Георгій, який вкладає кошти в квартири, вважає, що здача житла подобово - заняття невдячне, а прибуток - мінімальна. Щоб реально на цьому заробляти, в розпорядженні необхідно мати кілька квартир в безпосередній близькості один від одного. Велику роль відіграє не тільки популярність району, а й самого міста.

Ріелтор Юрій, навпаки, вважає такий вид бізнесу вигідним. Крім здачі власної квартири подобово, він зміг налагодити відносини з сусідами і здавати також і їх квартири, уклавши з ними договір суборенди. Всі основні клопоти він бере на себе, отримуючи при цьому непоганий відсоток від загального доходу. Такий заробіток дозволяє Юрію оплачувати іпотеку за свою квартиру і отримувати додаткову вигоду.

Рантьє Аліса, навпаки, вважає, що брати квартиру в іпотеку, щоб здавати її постачань не варто. Можливо, прибуток буде більше, ніж при тривалій оренді, але це постійний пошук клієнтів, прибирання, прання і прасування білизни, а різниця на виході може вийти мінімальної.

Найбільш рентабельні форми здачі подобово

Існує кілька варіантів здачі житла:

Власна квартира (дісталася у спадок, куплена за готівку, подарована і так далі).
Квартира, взята в іпотеку.
Квартира, яку ви маєте право здавати за договором суборенди.

Найвигідніший варіант для орендодавця - це власне житло. Правда, здача квартири за договором суборенди на перших порах може виявитися рентабельніше. Це відбувається, якщо власна житлоплощу вимагає капітального ремонту. Однак, згодом, своя квартира почне приносити прибуток, яку не доведеться ні з ким ділити.

Якщо плануєте взяти квартиру в іпотеку і погашати її за рахунок прибутку, отриманого від здачі, краще вибрати довгострокову оренду. Здаючи подобово, можна отримати і більший прибуток, але в разі оренди на тривалий термін, дохід буде стабільним.

Якщо вибрали варіант суборенди, інформуйте власника про свої плани. На перший погляд може здатися, що мало власників квартир погодяться на такі умови. Але якщо грамотно оформити договір, складностей у знаходженні не буде.

Як заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу з футболу 2018

Влітку в одинадцяти містах нашої країни буде проходити світової Чемпіонат по футболу. І вже зараз вболівальники шукають готелі, квартири, кімнати. Якщо провести аналіз пропозицій, можна побачити, що житло в Челябінську на добу з 15 по 16 червня в середньому обійдеться в 10000-20000 рублів.

Якщо ж вибрати дати 18-19 березня, середній цінник складе 2500 руб. Тобто різниця майже в п'ять разів. Звідси випливає, що заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу можна добре. Досвідчені орендодавці радять не завищувати ціни занадто сильно. Проаналізувавши подібні пропозиції, слід зупинитися на середньому варіанті.

Якщо немає окремої житлоплощі - не біда. Можете здати кімнату або койко-місце, виїхавши на дачу в дні чемпіонату. Щоб уникнути псування майна, заздалегідь відзначте цей момент в договорі і запросіть заставу, який повернете квартиронаймачу при виселенні - це дисциплінує. Не зайве і застрахувати приміщення, хоча це актуальніше для тих, хто займається бізнесом на постійній основі.

Оголошення краще подати заздалегідь. Уже зараз дуже багато пропозицій на «гарячі» дати. Але якщо не знаєте, в потрібний час, засмучуватися не варто - попит на нічліг буде з перших і до останніх днівчемпіонату. І це саме той випадок, коли не важливо розташування квартири - люди успішно здають житло навіть в передмісті.

На закінчення можна сказати, що до здачі квартири подобово, як і до іншого бізнесу, потрібно поставитися з великою відповідальністю - оцінити всі ризики перед прийняттям остаточного рішення. Якщо все-таки вирішили здавати квартиру подобово, зробіть ремонт, купіть потрібні речі, застрахуйте житло, зареєструйте бізнес і дайте помітну рекламу. Готуйтеся до непростих часів, так як це справа буде віднімати багато часу.

Якщо ви молоді і шукаєте простий і зрозумілий бізнес, який не потребує великого стартового капіталу, в якому можна спробувати свої сили і відточити навик підприємництва, то вам дійсно підійде ніша суборенди квартир. Виглядає це так: знімаєте квартиру у власника на тривалий термін і шукаєте на неї клієнтів подобово (за більш високу ціну, зрозуміло).

Стратових Капілья тут мінімальний - перший місяць оренди, депозит, ще стільки ж на приведення квартири в порядок. Навіть в Москві можна укластися в 100000 рублів, який ще бізнес ви почнете на ці гроші?

Про підводні камені, скеретах і фішках по залученню клієнтів і тому, скільки реально можна заробити на подобову оренду, журнал Reconomicaпоговорив з людиною, який займався цим бізнесом більше 2 років.

Як я знайшов бізнес-нішу подобової оренди житла

Мене звати ОлександрПОБЕРЕЗЬКИЙ , Я займався 2 роки орендою квартирподобово в Нижньовартовську. Квартир своїх у мене не було, я їх знімав і здавав в суборенду. Називайте мене хоч ріелтором, хоч спекулянтом, але на цьому можна заробити.

Я працював на найманій роботімерчендайзером близько півроку, мені це дуже набридло, хотілося щось своє, займатися справою яке подобається і приносить хороші доходи. Думаю, що будь-який хотів би працювати на себе, займатися справою яке до душі і отримувати за це відповідну винагороду.

Щоранку, коли я йшов на роботу, я звертав увагу на різного роду рекламу яка траплялася мені на шляху, я шукав бізнес. У той час у мене ще був форум в інтернеті присвячений заробітку, і ми з моїми товаришами активно обговорювали різні види заробітку і малий бізнес.

Здача квартир подобово - вигідний бізнес!

В один прекрасний день я помітив що в нашому місті на зборах активно рекламують квартириподобово. Н аш місто Нижньовартовськ молодий, тільки забудовується, і ось в кожному мікрорайоні активно йшли будівництва багатоповерхових будинків. Ці будівництва були обгороджені плитами і парканами з проф листа, так ось на цих самих зборах і була реклама "квартириподобово " . Я відразу збагнув, що це безкоштовна реклама, а бізнес на нерухомості - справа дуже вигідна, і почав збирати інформацію про цей бізнес.

У той час у мене не було ні знань ні досвіду роботи в нерухомості, однак було пекуче бажання всього цього навчитися, адже я тільки розставляв пиво в магазинах. Загалом я розповім, як сам став займатися малим бізнесом на оренді квартирподобово.

Короткострокова оренда квартир - зростаючий бізнес з низьким порогом входу

На сьогоднішній день квартири, що здаютьсяподобово, активно витісняють з ринку звичайні готелі. Погодьтеся, що набагато зручніше зняти квартиру, будь ви приїжджий, хто охочий просто відпочити і приємно провести час з особою протилежної статі. Загалом плюсів у квартирподобово маса, все їх перераховувати я не стану, думаю ви і самі про це здогадуєтеся.

Як шукати перших клієнтів

До речі на сьогоднішній день і рекламувати цю послугу досить просто, необхідно ввести в пошуковику "квартириподобово в Нижньовартовську ", і пошуковик видасть безліч сайтів на цю тематику, більшість з них - безкоштовні дошки оголошень, т. е. ви додаєте фото квартир і опис на будь-який з сайтів (і, звичайно ж, свій номер телефону) - і вже завтра вам дзвонять клієнти.

Після кількох місяців роботи у вас обов'язково з'являться повторні замовлення, якщо ваші об'єкти чисті і комфортабельні, а ціна знаходиться в рамках ринкової. За ціною треба стежити - у міру зростання конкуренції ціна потихеньку знижується, висока цінавідлякає багатьох потенційних клієнтів.

Економіка суборенди квартир. Розрахунок на прикладі провінційного міста

Отже, а тепер давайте повернемося до розрахунків - їх буду давати виключно на підставі свого досвіду в місті Нижньовартовськ, в якому я і живу.

Зняти 1-кімнатну квартиру на тривалий термін - т. Е. На місяць - коштує від 16.000 рублів, можна знайти і дешевше при бажанні, на добу буде коштувати 1.500 рублів, в розрахунок беру саму звичайну квартиру економ-класу. Т. е. Якщо квартира буде здаватися щодоби ви заробите близько 45.000 рублів, віднімаємо 16.000 рублів оренди за місяць і отримуємо 29.000 рублів чистого прибутку, я не брав до уваги плату за комунальні послуги івитратні матеріали нібито туалетного паперу, мила і т. п.

Це грубий первинний розрахунок, щоб розуміти суть. На практиці досягти 100% заповнюваності неможливо з певних причин. У вихідні попит більший. Якщо в будете здавати квартири на вихідні по 2 дня, то у вас буде простоювати об'єкт в будні. Якщо ви будете шукати тільки клієнтів, які беруть від 5-7 днів і вище, у вас буде згоряти купа разових заявок.

На практиці потрібно оріентіроватсья на заповнюваність 60-70%, при такій цифрі досягається стабільна рентабельність. У нашому прикладі при заповнюваності понад 60% після витрат на комуналку та прання ви отримаєте 8-10 тисяч рублів прибутку з кожної квартири.

До речі буквально недавно я сам знову намагався зайнятися цією справою - рекламував свій номер на добових сайтах, стабільно в день надходить по 1-2 дзвінка, тому думаю що квартира простоювати не буде.

При бажанні ви можете розширити кількість квартир до 2-3, або міні-готелю квартирного типу, ну це вже залежить тільки від ваших зусиль, відповідно і прибутку буде набагато більше, думаю що підрахувати ви зможете самі, скажу лише що 2-кімнатна квартира на тривалий термін на 1 місяць коштує від 18.000-20.000 (також економ класу). А оренда цієї квартири на добу коштує від 2000-2.200 рублів. Відповідно, якщо ви знімаєте двокімнатну за 20.000 в місяць, а здаєте її за 2000 рублів то ви зможете заробити максимум 60.000 рублів, в реальності 40000. Віднімаємо орендну плату за місяць (20.000 рублів), і отримуємо близько 20 тисяч прибутку з однієї квартири.

Двокімнатна квартира вигідніше, хоча великим попитом користуються однокімнатні. До речі, люди, яким потрібна квартира на добу, найчастіше цікавляться однокімнатними. В курортних містахпростіше знайти сім'ю з дітьми, якій потрібна саме двокімнатна, але пари і одинаки знімуть у вас двушку тільки якщо в місті закінчилися вільні однушки і номер в готелі все одно дорожче.

Оскільки попит найчастіше користуються однокімнатні квартири, непогано було б мати двіоднушки і одну двійку. У мене ж було навпаки: однаодиничка і дві двушки, в добу мої квартири приносили виручки 5.500 рублів, не рахуючи оренди, яку я оплачував власникам.

Як домовитися з власником, що ви будете здавати його квартиру подобово

Приблизно такі об'єкти мають хороший попит

Не потрібно обманювати власників, кажучи, наприклад, що в квартирі будете жити ви, або якісь конкретні люди - наприклад, співробітники з компаніїОріфлейм. Пам'ятайте, що завтра ви станете рекламувати цю квартиру на сайтіАвито в рубриці подобово. Природно, або самі господарі, або можливоріелтор, який буде вам допомагати зняти квартиру, побачить ваше оголошення і повідомить про це господарям. Звичайно ж, вас тут же виселять без повернення депозиту за порушення договору оренди.

Ніколи не довіряйте людям, в світі існує багато шахраїв, які готові обвести навколо пальця, завжди будьте на чеку, ретельно перевіряйте квартиру і не дозволяйте людям жити в борг, уважно перевіряйте документи. Після кожного квартиранта перевіряйте всі побутові прилади, обов'язково перевіряйте плиту, чи не забули її вимкнути. Так само дивіться прилади обліку води, не тікають чи зайві гроші.

Від теорії до практики. Як я починав свій орендний бізнес

Зовсім випадково через одного я познайомився з хлопцем, який займався квартирами подобово, в той день ми під'їхали до піцерії, а він забирав гроші за тиждень з квартиранта, відразу я підрахував, і це виявилося близько 10.000 рублів. По суті, він нічого не робив і отримував такі гроші, а я гарував як проклятий і заробляв за місяць 16.900 мерчендайзером. Тоді-то я і задумався серйозно почати цей бізнес.

Спочатку шукайте клієнтів, а потім квартиру!

Природно, з цим хлопцем ми стали бачитися частіше, просто грали вечорами в більярд, іноді я і розпитував секрети цієї справи. Загалом, я просто в липні почав щовечора бомбити паркани, малював оголошеня виду "кв. добу + номер короткого, швидко запам'ятовується телефону ".

Через пару тижнів на мій номер почали дзвонити люди, іноді було по 20-30 пропущених дзвінків в день. Природно, я дуже старався, моя реклама сильно відрізнялася і виділялася на тлі інших, я робив 3Д графіті чорним і кольоровими балончиками, коротше кажучи до осені я розмалював все місто і став шукати квартиру.

Це було в далекому 2010 році, зараз існує інтернет і багато різних добових сайтів, на яких ви зможете рекламуватися як платно, так і безкоштовно.

Пошуки квартири були довгими, вечорами я розклеював оголошення на дошках біля під'їздів, а вранці їх зривали прибиральниці, але я про це не знав, і тому дзвінків від власників житла було мало. Також в той час була газета безкоштовних оголошень "Ярмарок". У рубриці попит я і розмістив своє оголошення про винаймання квартири. Загалом, майже через місяць мені вдалося знайти квартиру, природно, було страшно, я не знав, про що розмовляти з власниками і як умовити власника квартири що я буду здавати їїподобово . В цьому то і допоміг мені друг, він все пояснив.

Хитрощі і секрети бізнесу

Коли дзвонили власники, я говорив, що квартиру знімаю для організації, люди будуть змінюватися, жити будуть інженери-будівельники, ну в загальному, я трохи схитрував. І в один прекрасний день мені подзвонила людина, якому було абсолютно без різниці, хто буде жити, йому важливі були гроші, які я віддавав йому на початку кожного місяця за оренду однокімнатної квартири.

Квартира була не дуже, в п'ятиповерхівці , Економ-класу. Трохи навівши порядок, я зробив все так, як повинно було бути: купив постільну білизну, подушки і ковдри, відремонтував розетку на кухні і почав її здаватиподобово.

Погодинна оренда дає максимальну рентабельність

Клієнтів було дуже багато, відразу ж в перший же день заселилася жінка і понеслося, поїхало, коли квартира звільнялася з ранку, мені вдавалося її здати по годинах, на 3 години за 750 рублів, по годинах, до речі, питали часто, і завжди, коли квартира була навіть зайнята, я був на телефоні, домовлявся з наступними клієнтами - тому квартира була зайнята по максимуму. Іноді навіть вдавалося здати 2-3 рази на день по годинах, тому в кінці місяця у мене виходило набагато більше тієїсуми, яка була запланована. До речі, у мене була найнижча ціна по годинах, тому так часто вдавалося здати квартиру любителям усамітнитися.

Не буває проблеми з білизною. Буває тільки лінь

Білизна повинна бути чистим, інакше клієнтів вам не бачити

Через місяць я став розширюватися і зняв другу квартиру, двокімнатну. Єдиний мінус цієї справи в тому, що кожним новим клієнтам потрібно чисте, свіже, відпрасованою білизна. Білизна я готував у себе вдома, стирав в машинці і сушив на батареї, ну і природно гладив, машини у мене тоді не було, і я їздив по квартирам на маршрутці з рюкзаком, квартири були в різних частинах міста.

Однак найприємніший момент цієї справи - це гроші, які платять люди коли знімають квартиру. Ви берете готівку і паспорт в заставу, зараз звичайно вже люди працюють з договорами і беруть гроші в заставу в розмірі 1.500 рублів, але я брав тільки паспорт в заставу.

Ще через місяць, я зняв ще одну двокімнатну квартиру, і в сумі у мене їх стало 3. Чесно скажу, було дуженапряжно готувати білизну кожен день, для кожної квартири і щовечора заселяти людей. Однак мені дуже подобалося перекладати гроші з гаманця повсякденного в той, який зберігався вдома. Щоранку я покладав по 5.500 рублів, а на початку кожного тижня я клав гроші на банківський рахунок близько 30.000 рублів.

Як заробити на подобову оренду квартир сьогодні. Покрокова інструкція

Повторюся, я цим займався давно, потім у мене змінилися життєві обставини. Але бізнес цей жітвет і розвивається. Незважаючи на те, що ринок потихеньку захоплюють найбільш просунуті гравці зі своїм штатом покоївок, пральнями, системами обліку та прогнозування заповнюваності, заробити на здачі квартир на добу можна і сьогодні.

Приклад ринку подобової оренди великого міста

В даний час щоб повторити всі кроки успіху вам необхідно:

Зняти квартиру на тривалий термін. Можна зняти квартиру частково мебльовану і без побутової техніки, на перших порах поставити з дому свого, або купити за копійки наАвито. Додайте на Авито оголошення в рубриці "попит" про те, що ви хочете зняти квартиру, так само розклеювати оголошення біля під'їздів, на автобусних зупинках з текстом "зніму квартиру", і рано чи пізно ви знайдете квартиру від собсвтенніка (не треба платити комісію ріелтору).
Власнику ви говорите, Що в квартирі будуть жити приїжджі співробітники організації (придумайте свою історію), у мене це був брат - власник фірми з будівництва доріг. Від власника вам необхідно отримати розписку про те, що ви оплатили гроші за місяць і депозит, також знайдіть необхідний договір в інтернеті. Непогано, якщо ви відразу поставите в курс справи господаря квартири і прямо скажіть що будете здавати квартиру подобово.
Далі необхідно розмістити оголошення з фотографіями і повним описом квартири на всіх добових сайтах, просто в будь-якому пошуковику наберіть "квартири подобово" і ваше місто, реєструйтеся на кожному із сайтів і розміщуйте свої оголошення. 2 головних сайту - це Авито і Airbnb. До речі, у мене є список з понад 40 сайтів, на яких ви зможете рекламуватися як платно, так і безкоштовно, додавайте мене Вконтакті, і я з радістю їм з вами поділюся.
Створіть групу вконтакте, зробіть візитні картки і покладіть їх у квартирі, або віддавайте в руки квартирантам. До речі, я свої візитки роздавав таксистам, коли їхав на квартиру, просто говорив: "ви не проти якщо я у вас рекламу залишу?" - і давав кілька візиток.
Також вам необхідно запартнерітьсяз людьми які вже займаються цією справою.Просто знайдіть квартириподобово в вашому місті, зателефонуйте, познайомтеся, скажіть що будете направляти йому клієнтів коли буде зайнята квартира і хотіли б отримувати подібне натомість. Необхідно 1-2 партнера, також спілкуйтеся з партнерами про гострі питання і вчіться на чужих помилках.
Доповніть квартиру всім необхідним для проживання:меблі, побутова техніка, постіль та інші дрібниці.
Тепер вам необхідно здати квартиру. Найкраще здавати не малоліткам для вечірок, а дорослим відрядження, вахтовикам - серйозним людям, відразу по телефону фільтруйте таких людей. Ви берете орендну плату за добу, заповнюєте договір плюс застава (1500 рублів, або паспорт).
Далі ви приймаєте ключі назад, оглядаєте квартиру, Якщо все в порядку і на місці, повертаєте заставу і розходьтеся. Ви, природно, наводите в квартирі порядок і шукайте нових клієнтів. Також працюйте над маркетингом, що рекламують на радіо, телебаченні , Делегуйте розклеювання оголошень ірозширюється до міні-готелю квартирного типу.

Легкий чи бізнес - суборенда?

Мій знайомий, коли чув, скільки мені дзвонила клієнтів, і я їх просто опускав тому, що були зайняті квартири, завжди говорив:розширюється , Ти просто втрачаєш клієнтів. Інший мій знайомий казав, що я отримую гроші на халяву. А один, який розповів всі секрети цієї справи говорив, що це не дуже хороший клопіткий бізнес і вимагає великої відповідальності і уваги.

Порада: Схему постуточной оренди можна здорово усовершенстовать, не віддаючи гроші власнику, а взявши квартиру в іпотеку. В цьому випадку квартира дістанеться вам бонусом. .

Загалом, у кожного своя думка на цей рахунок, особисто мені це справа дуже подобалося, якщо порівнювати з тим, чим я займався до цього - просто розставляв пляшки з пивом в магазині, а тут ви весь час спілкуєтеся з людьми, дізнаєтеся щось нове і т.п.

Один мій знайомий з міста Барнаул взяв у банку кредит 50.000 рублів, зняв 2 квартири і на даний моментактивно займається суборендою.

Цікаво спробувати, але страшно втратити гроші? Спробуйте!

Кому підійде такий бізнес

Даний бізнес відмінно підходить для людей, які працюють на найманій роботі з невеликим окладом, вам лише необхідно накопичити невелику суму грошей - мінімальний стартовий капітал - і починати дейстововать за схемою. Коли я починав, у мене було всього 30.000 рублів, їх я накопичив за півроку, працюючи мерчендайзером.

Також в цій справі ви отримуєте швидкі, "халявні" гроші, які ви можете складати або збирати на банківському рахунку, мені вдалося за 7 місяців накопичити більше 300.000 рублів. Ну а далі робіть що ваша душа забажає, починайте наступний бізнес, або, купите машину або просто поїдьте відпочити на широку ногу. Зрештою, ви можете, або почати будувати будинок на кілька квартир в передмісті.

Якщо раніше власники нерухомості безбоязно могли отримувати прибуток від подобової оренди, то незабаром держава може заборонити такого роду угоди. З 2016 Держдума розглядає.

Даний законопроект стосується, перш за все, хостелів та міні-готелів, розташованих в багатоквартирних будинках. Але власників звичайних житлових приміщень він теж може торкнутися.

Згідно із законопроектом, власник житла має право розпоряджатися майном на свій розсуд, Однак ці дії повинні враховувати інтереси і права сусідів. В силу закон ще не вступив, а це значить, що здавати квартиру подобово в житловому будинку можна.

Але навіть після прийняття даного проекту власникам не заборонять заселяти на короткий термін мешканців, якщо сусіди будуть не проти, а наймачі не порушуватимуться тишу і заважати проживанню тих, хто знаходиться за стінкою.

переваги

Зняти квартиру на кілька діб вигідно з точки зору клієнта. На відміну від готелів, таке житло доступно за ціною і відповідає всім необхідними вимогам для проживання. Наявність кухні - його суттєва перевага.

Якщо, проживаючи в готелі, доводиться витрачати гроші на кафе і ресторани, то в квартирі можна заощадити на їжі, готуючи її самостійно.

А які ж плюси у власника? Чи вигідно здавати квартиру подобово?

Недоліки цього виду бізнесу

можливі ризики

Як здавати квартиру подобово і з чого почати?

Перш за все, необхідно визначитися з вартістю. При визначенні ціни важливо врахувати наступні моменти:

інфраструктура;
розташування будинку;
ремонт і обстановка;
стан меблів і техніки.

ВАЖЛИВО:У квартирі має бути все для комфортного проживання людини. Відсутність будь-якого майна, наприклад, пральної машинки, стане перешкодою для здачі об'єкта на короткий термін.

Один з основних моментів у визначенні ціни є моніторинг схожих пропозицій в вашому місті. Ви можете подивитися на безкоштовні дошки оголошень в інтернеті і дізнайтеся, за скільки здають власники своє майно.

Не варто ставити занадто низьку ціну, Бажаючи обігнати конкурентівв надії на великий потік дзвінків. У кращому випадку ви заробите копійки, в гіршому - взагалі нічого. Завищувати вартість теж не слід, так як багато хто цінує адекватне співвідношення ціни і якості послуги. Дотримуйтеся золотої середини.

Не забувайте, що вам доведеться платити за комунальні платежі, тому включіть ці витрати у вартість.

Дайте оголошення в усі газети (краще вибрати безкоштовні видання), а також на сайти оголошень - avito.ru і irr.ru. У тексті докладно опишіть об'єкт і вкажіть ціну. Прикріпіть достовірне фото. Якщо хочете привернути більше відвідувачів, то робіть невелику знижку за укладення договору на тиждень і більше.

Як правильно укласти договір?

Важливу роль в питанні про те, як правильно здати квартиру в оренду подобово, грає такий документ як договір. Правильно складений договір врятує вас від можливих ризиків і небезпек.

Зразок документа можна скачати з інтернету і скорегувати під свої особисті вимоги і умови. Що обов'язково повинно бути присутнім в документі:

ПІБ обох сторін, а також паспортні дані;
предмет договору - квартира;
Дата складання;
термін, на який надається нерухомість;
сума платежу;
Права та обов'язки сторін;
штрафні санкції за порушення договору і псування майна;
підписи сторін з розшифровкою.

При укладанні документа необхідно перевірити дані паспорта людини. Також не зайвим буде складання опису майна. При отриманні грошей можна скласти розписку, щоб потім ні у кого не було необґрунтованих претензій.

Договір складається в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. На цьому процес здачі квартири в оренду подобово закінчується.

через агентство

Ведучи такий бізнес через ріелтора ви економите свій час, а також отримуєте більше гарантій, що ваша пропозиція буде користуватися попитом. Більшість обов'язків перекладається на плечі агента:

пошук клієнтів;
переговори;
складання та укладання договорів;
заселення і виселення;
перевірка приміщення.

Таким чином, вам залишиться тільки провести прибирання та забрати гроші у агента. Для того, щоб здати квартиру подобово через агентство необхідно написати довіреність на ріелтора. Згідно ст. 185 ГК РФ, довіреність можна написати у вільній формі, вказавши паспортні дані посередника і довірителя.

У відео, яке розташоване нижче, досвідчені нотаріуси діляться своїми порадами про те, як здавати квартиру без неприємностей.

Послуга агентства платна - вам доведеться віддавати йому близько 15-25% від отримуваного прибутку. Однак натомість ви можете отримати великий потік клієнтів, безпеку угоди і заощаджений час на переговори, перегляди та подачу оголошень. Така угода вигідна не тільки агенту, але і самому власнику.

Якщо підійти до подобової здачі як до реального бізнесу, то можна отримувати непоганий дохід. Головне - не порушувати спокій сусідів, активно займатися пошуком клієнтів і грамотно оформляти документи.

Подобова здача квартир все більше набирає популярність серед орендодавців. Пов'язано це з підвищеною прибутковістю в порівнянні зі здачею житла на тривалий термін. послуга користується популярністю у відрядження, студентів-заочників, туристів, пар з дітьми, Для яких готель може виявитися не по кишені, а хостел неприйнятний по ряду причин.

Розглянемо деталі цього бізнесу по порядку.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефонами нижче. Це швидко і безкоштовно!

Варіанти нерухомості для здачі

Найбільш поширений варіант - здача вільного житла.Наприклад, після родичів залишається вільна житлоплощу. Якщо продавати її немає ні бажання, ні можливості - організувати свій бізнес і вигідно подобово, не найгірша ідея.

Вигідним вкладенням вільного капіталу буде покупка окремої квартири, спеціально з метою подальшої здачі. Очевидний плюс - нерухомість завжди росте в ціні. Крім того, крім страховки власних коштів, ви отримуєте стабільний і чималий дохід.

Якщо ви хочете дізнатися як правильно торгуватися при покупці квартири, то вам буде корисна.

Суборенда - повторна здача нерухомості орендодавця. Наприклад, якщо орендар знімає двокімнатну квартиру, одну кімнату він може здавати іншим людям подобово, тим самим заощаджуючи, а в деяких випадках повністю окупаючи витрачені на знімання кошти. Варто відзначити, що це необхідно обговорювати з господарем житла заздалегідь і у всіх подробицях.

Купівля нерухомості - це не тільки спосіб збереження власних заощаджень, а й можливість заробити на ній, перепродуючи або здавши її в оренду. Це один з ліквідних і унікальних активів. Можна виділити два основних аспекти, якими керуються бізнесмени, які вкладають гроші в нерухомість: бажання зберегти свої кошти в умовах інфляції і бажання примножити свої доходи за рахунок перепродажу нерухомості або здачі її в оренду.

Плюси і мінуси здачі квартири в оренду
Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?
Місце має значення
Новобудова або «вторинка» - що вибрати?
Здача квартир подобово
Які документи потрібні для здачі квартири в оренду?

Плюси і мінуси здачі квартири в оренду

Придбання житла з метою подальшої здачі в оренду, є найпоширенішими інвестиційними угодами. Заробити на такій операції швидко не вийде, середній дохід від здачі в оренду становить 3,5-5% річних від вартості квартири. Але це перспективне і довгострокове вкладення коштів, з часом сюди можна переселити дорослих дітей або продати його, з метою будівництва заміського будинку. Звичайно ж, здача квартири в оренду вимагає певних клопотів: потрібно постійно шукати орендарів, обслуговувати квартиру, робити косметичні ремонти.

До кризи 2008-2010 рр. кількість «інвестиційних» угод, в подальшому пов'язаним з зароблянням доходу, становила приблизно третину від усіх угод на російському ринку. Поступово їх частка знизилася до 20%, а в даний час складає 15%. Одночасно зросла кількість довгострокових інвесторів, які набувають об'єкти нерухомості на майбутнє.

вкладення грошових коштівв придбання нерухомості є довгостроковим проектом, але більш надійним, ніж банківський вклад. Банківський вклад можна розмістити під 10-12% річних в рублях, але потрібно враховувати і можливі ризики: останнім часом є чимало банків-банкрутів. Банки із солідною репутацією дають невисокі відсотки.

Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?

Погляньмо на таблицю, яка наочно демонструє доходи від здачі в оренду:

варіанти квартир	вартість квартири	Дохід від оренди в місяць, в рублях	Дохід від оренди в рік, в рублях
кімната	800 000	7 000	84 000
1 кімнатна квартира	1 900 000	14 000	168 000
2-х кімнатна квартира	2 700 000	18 000	216 000
3-х кімнатна квартира	3 500 000	22 000	264 000

Але крім доходів є і постійні витрати - це: ремонт квартири, квартплата і комунальні платежі (якщо це не входить в орендну плату), страховка і податок на дохід.

варіанти квартир	Квартплата і комунальні платежі в рік, в рублях	Податок (13% від орендної плати)	Косметичний ремонт	Страхування	Разом, витрати на рік
кімната	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 кімнатна квартира	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-х кімнатна квартира	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-х кімнатна квартира	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

На прибутковість і термін окупності впливає розмір початкових інвестицій в нерухомість, ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів. Терміни окупності придбаних за свої гроші квартир більше 10 років, а взятих в іпотеку ще більше. З однокімнатної квартири можна отримувати на місяць до 96 тис. Рублів на місяць.

варіанти квартир	Вартість квартири, в рублях	Чистий дохід, в рублях	Дохід в%
кімната	800 000	39 880	4,98%
1 кімнатна квартира	1 900 000	96 560	5,08%
2-х кімнатна квартира	2 700 000	111 120	3,88%
3-х кімнатна квартира	3 500 000	119 680	3,42%

Місце має значення

Орендарів, а особливо іноземців, цікавить не історичне місце розташування квартири, а хороша транспортна розв'язка і наявність необхідного сервісу. Якщо на покупку квартири в Москві немає коштів, тоді можна зайнятися покупкою квартири в Підмосков'ї. Дохід від оренди такої квартири буде на 10-15% нижче, ніж в столиці, а й коштів на придбання квартири буде витрачено на 50% менше.

Різко зростають в ціні квартири і відповідно вартість оренди, на житло, розташоване біля станцій метро і залізничних вокзалів. Варто стежити за будівництвом нових ліній метро і там купувати квартири для здачі в оренду. У Москві, квартири в районах за межами МКАД, в яке приходить метро, різко піднімаються в ціні. Наприклад, в Митищах вартість покупки і здачі в оренду житла зросла на 30%.

Без програшу буде і варіант придбання житла в районах, близьких до аеропортів. При не настільки великі витрати, такі квартири приносять стабільний дохід.

Новобудова або «вторинка» - що вибрати?

Коли купується житло, для подальшої здачі в оренду, потрібно враховувати дві речі: який проміжок часу піде на окупність вкладених коштів, і скільки буде коштувати житло в майбутньому. Якщо ставити питання окупності коштів на перший план, тоді треба купувати житло старої споруди.

Більшість пропозицій на ринку квартир, це квартири старої споруди. Та й попит на них досить високий, зняти квартиру за нижчою ціною, вигідніше, ніж платити за оренду апартаментів. Хоча і на них є теж попит, деякі хочуть жити в будинках нової забудови і квартирах, наповнених сучасними меблями і технікою.

Квартири в новобудові коштують дорожче, відповідно і окупність їх буде довше. Але в той же час оренда в новобудові буде коштувати дорожче. Якщо квартира купується на первинному ринку, то рекомендується купувати її у великого девелопера, у якого є досвід в комерційної забудови, а також спільні з державними банками програми іпотечного кредитування. Продажі квартир девелопер виробляє відповідно до федеральним законом ФЗ-214.

Отже, квартира придбана, і ви вирішили зробити в ній ремонт. Одна з основних помилок орендодавців - це зробити в квартирі економ-класу ремонт бізнес-класу. Повірте, орендарі це не оцінять, а ви витратите досить багато коштів. Інша справа квартири бізнес-класу, повинні бути обладнані дорогими меблями і тут повинен бути виконаний дизайнерський ремонт.

Здача квартир подобово

Ще один вид заробітку - це здача квартир подобово. Такими послугами користуються відрядження і туристи, які не бажають переплачувати за готелі. Найбільш затребувані квартири середнього класу, вартість на добу становить від 1,5-3,5 тис. Рублів. Оренда цього житла становить в середньому 50 %% від загального обсягу оренди. Наступними по затребуваності є елітні квартири, вартість оренди яких, становить 3,5-6,3 тис. Рублів на місяць.

Звичайно, в цьому бізнесі, як і будь-якому іншому, є свої негативні моменти, Квартира може простоювати якийсь час. Але в період осінь-весна, а особливо в святкові дні, Нерухомість середнього класу заповнюється на 100%, а вартість оренди в ці дні зростає в 2 рази.

Які документи потрібні для здачі квартири в оренду?

Після придбання житла і проведення ремонтних робіт, квартиру необхідно застрахувати. Оформляємо повний договір страхування: страхуємо стіни, внутрішню обробку, Майно, яке знаходиться в квартирі, і, звичайно ж, громадянську відповідальність (підпали і пожежі з вини мешканців). Для квартир, які здають в оренду, застосовують підвищувальний коефіцієнт 50%. Наприклад, за квартиру на околиці столиці, оцінену в 7,5 млн. Рублів, страховий платіж складе 15 тис. Рублів.

Якщо ви самі будете здавати квартиру в оренду, то необхідно:

Від всіх її власників і прописаних осіб отримати згоду на здачу квартири в оренду.
Подати оголошення і зайнятися пошуком орендаря.
Договір укласти на термін 11 місяців, в якому необхідно вказати:

всіх осіб, які будуть проживати в квартирі (зняти копії з усіх паспортів);
як буде оплачуватися орендна платащомісяця або раз на квартал;
хто буде платити комунальні платежі (електроенергія, вода тощо.);
правила використання електроприладів;
коли орендодавець може відвідувати квартиру і т. д.

Цінителі часу можуть для складання договору оренди, звернутися в юридичну фірму, ця послуга вам обійдеться в 2 тис. Рублів.

Оформити акт передачі квартири, в якому вказати всі несправності на момент укладення договору.
Написати розписки, в яких орендодавець вказує, що отримав гроші, а орендар, що отримав ключі.

Якщо ваше житло муніципальне, то уряд Москви вимагає зареєструвати його в ГУПе. Для цього треба звернутися в «Московський міський центр орендного житла», сюди необхідно принести: заяву, згода всіх власників на здачу квартири в оренду, виписку з особового рахунку або будинкової книги, договір соціального найму. Вартість послуги співробітників центру обійдеться вам в 1 600 рублів. Після оформлення, договір буде зареєстрований в ГУПе.

Отже, в даній статті ми спробували висвітлити всі плюси і мінуси здачі квартири в оренду, які квартири краще купувати для здачі в оренду, в яких районах, вказали також, що даний бізнес - це довгостроковий проект і окупність його настає через кілька років, але проект надійний і ліквідний, так як яка б не була орендна плата і попит на оренду, у вас залишається ліквідний актив, яким можна користуватися в своїх цілях, або продати його.