Чи рентабельна подобова здача квартир як бізнес. Свій бізнес: подобова здача квартир

Щоб досягти успіху та фінансового благополуччя, недостатньо працювати в поті чола в офісі або на заводі. Такий вид заробітку за визначенням не може принести великого доходу, оскільки господареві це буде просто невигідно. Люди, які зрозуміли цей принцип, намагаються знайти вихід із ситуації, але разом з тим бояться втратити роботу.

У разі можна звернути увагу до пасивні способи отримання доходу. Для тих, у кого є вільна квартира (кімната, квартира, будинок), підійде варіант з її подобовою здаванням в оренду. У нерухомість також можна вкласти свої заощадження, тому що банківська система особливої довіри не викликає.

Аналіз ситуації на ринку житла

У радянські часи дохід, який приносила оренда житлових приміщень, називався нетрудовим і старанно припинявся. Сьогодні ситуація докорінно змінилася. Навіть старі бабусі готові потіснитися заради стабільної добавки до своєї невеликої пенсії.

Який прибуток може приносити такий бізнес? Подобова здавання квартир може бути дуже вигідною справою. Це було доведено на практиці людьми, яким сподобалася ця бізнес-ідея.

Подобове здавання квартир елітного класу у великих містах може приносити колосальний дохід. Житлові приміщення бізнес-класу принесуть своєму власнику менший прибуток, але на більш стабільній основі, оскільки мають більшу популярність. Зрештою, здавання кімнати в гуртожитку або квартирі є найбільш доцільним заняттям на початковому етапі.

Вигода, яку приносить оренда житлових приміщень на добу, безпосередньо залежить від наявності готелів населеному пункті, вартість номерів, а також туристичний поток людей. Як приклад можна навести приморські курорти Росії. Туристи часто приїжджають туди на відпочинок дикунами, тобто без туристичної путівки. Вони змушені шукати місце для проживання самостійно. На період відпусток кожна місцевий жительстає рантьє.

Водночас до Москви та інших великих міст приїжджає багато ділових людей, які звикли до комфорту та розкоші. Вони вважають за краще зупинятися в елітних квартирах і, відповідно, готові за це добре заплатити.

Відсутність повноцінної конкуренції

У нашій країні, особливо в невеликих містахта селищах, готельний бізнес розвинений дуже слабо. Заповзятливі люди користуються цією перевагою, здаючи в оренду житлові приміщення.

Справді, якщо порівняти кількість готелів у Росії та країнах Західної Європита США, то можна виявити, що у нас їх у 2,5 рази менше. При цьому більшість великих готелів зосереджена у Москві та Санкт-Петербурзі.

Водночас відсутність конкуренції завжди підштовхує бізнес. Подобова здача квартир стає справді народним засобом отримання додаткового доходу.

Оголошення про вільні житлові площі, готові прийняти постояльців, можна знайти практично в кожній газеті, на зупинках громадського транспортута стінах будинків.

Через таку велику кількість пропозицій створюється хибне уявлення про те, що здати квартиру дуже складно. Насправді ніша зайнята лише на 50-70%, а темп будівництва нового житла та готелів суттєво сповільнився. Тому кожен охочий може займатися цією справою.

Перші кроки рантьє

Щоб отримувати дохід із нерухомості, її необхідно мати. Тому перше, що потрібно зробити підприємцю-початківцю, це вкластися в покупку квартири, кімнати або особняка. Розмір житлової площі та її облаштування залежатиме лише від фінансових можливостей.

У деяких випадках вдається по-іншому збудувати бізнес. Подобова здача квартир, отриманих у спадок від родичів, що померли, є одним з найпоширеніших способів отримання додаткового доходу. Справді, продавати житло, якщо у сім'ї є діти, недоцільно. Вони незабаром підростуть (як і ціни на нерухомість) і захочуть відокремитися. Водночас утримувати порожню квартиру дуже невигідно. Тому багато хто вирішує її здавати.

Людям менш забезпеченим і таким, що не має багатих спадкодавців, можна порадити починати зі здачі кімнати у своїй квартирі. Такий спосіб заробітку має безліч незручностей, але дозволяє надалі розвивати орендний бізнес. З чого почати, кожен має вирішувати для себе сам. При цьому необхідно орієнтуватися на свої матеріальні та вольові можливості.

Прибуток та витрати

Отримання прибутку – це мета, яку має будь-який бізнес. Добова здача квартир винятком не є. Дохід, який отримає власник приміщень, може змінюватись від 100 до 100 000 доларів щомісяця. Як уже зазначалося раніше, цифри залежатимуть від класу житла, що здається, його площі та облаштування.

Подобова оренда завжди дорожча за довгострокову, тому потрібно бути готовим до того, що середній час оренди не перевищуватиме 2-3 днів. Власник квартири завжди має працювати на майбутнє та постійно залучати нових клієнтів.

Водночас не варто забувати про витрати, які передбачає орендний бізнес. З чого розпочати підрахунки? По-перше, облаштування приміщення меблями та побутовою технікою. По-друге, закупівля засобів особистої гігієни: зубна паста, гель для душу, шампунь, туалетний папір. По-третє, сплата податків та квартплати. До витрат можна віднести розміщення реклами у газетах і журналах.

Окупність

У разі, коли в оренду здається власна квартира, про окупність говорити не варто, оскільки бізнес практично відразу починає приносити дохід. Але заробити можна й інакше. Деякі винахідливі люди застосовують схему, коли здаються на добу приміщення, що знаходяться в довгостроковій оренді.

Період окупності у кожному даному випадку буде різним. Так, при середній щомісячній оплаті оренди, витратах на меблі, побутову техніку та засоби особистої гігієни доведеться вкласти на початковому етапі близько 100 000 рублів за одну квартиру. З житлового приміщення бізнес-класу можна отримувати до 2000 рублів на добу. Таким чином, щасливий бізнесмен зможе вже на 2 місяць отримувати дохід.

Які б аргументи не наводили фінансисти з приводу інших інструментів фінансування, нерухомість – це дах людини, його будинок, там він живе і він виховує дітей. Житло потрібно буде людині завжди. Для тих, хто має нерухомість, може розраховувати на стабільне джерело доходу. У цій статті ми спробували систематизувати максимум інформації про способи доходу з неї. Представлено короткий огляд 18 способів.

Методи отримання доходу, що базуються на здачі нерухомості в оренду

1) Купити квартиру та здавати її в оренду подобово

Найпопулярніший спосіб заробітку на нерухомості. Будь-яка людина запитати «як заробити на нерухомості» відразу відповість – здати її помісячно. Пропозицій від мешканців досить багато – Вам потрібно лише відсіяти невідповідних на Ваш погляд. Сюди можна віднести варіант здачі кімнати у квартирі чи гуртожитку.

Плюси:

Чим хороший цей спосіб - це мінімум рухів тіла. Один раз підписати договір із орендарем, і потім раз на місяць приїжджати отримувати гроші за проживання.

Мінуси:

Щодо невеликий дохід. Якщо Ви взяли квартиру в іпотеку, і за мінімального початкового внеску – дохід від оренди при помісячній здачі навряд чи перекриватиме платежі за іпотекою. Ідеальний варіант — коли квартира дісталася Вам у спадок, чи ви просто заробили грошей без допомоги банку.

2) Купити квартиру та здавати її в оренду подобово

Цікавіший спосіб заробітку на своїй квартирі. Передбачає майже щоденний показ квартир, заселення, виселення та прибирання. Найкращий контингент для здачі квартири подобово - це люди, що відряджають, мандрівники. Невідповідний контингент – це любителі нічних клубів та інші любителі розважальних заходів, які хочуть винайняти квартиру з метою гарно повеселитися. Чим ще добрі люди, які приїхали у відрядження, так це те, що часто вони заселяються не на одну добу, а на тиждень, дві, що для них все одно набагато вигідніше, ніж жити в готелі. Це люди, як правило, гідного соціального статусу та проблем під час проживання вони нікому не доставляють.

Плюси:

Вищий рівень доходу проти помісячної здаванням.

Мінуси:

Можливе псування майна у разі заселення «не тієї» аудиторії. Найкраща аудиторія – люди відрядження та мандрівники. Вони завдають мінімум клопоту і часто винаймають житло більше ніж на одну добу.
Регулярне прибирання квартири та прання постільної білизни

3) Купити квартиру та здавати її в оренду з погодинною оплатою

Найбільш агресивний варіант здачі квартири, що забезпечує максимальний дохід. Для використання такого способу бажано мати офіс або ще одну квартиру для проживання поряд зі здачею, тому що бігати заселяти мешканців доведеться постійно. Також можливі невдоволення сусідів щодо постійного кругообігу людей на майданчику.

Плюси:

Дуже високий прибуток. За наявності сильної рекламної підтримки можна здавати квартиру більшу частину дня.

Мінуси:

Можливе псування майна через заселення сумнівної аудиторії.
Потрібно постійно знаходитись недалеко від квартири, щоб мати можливість регулярно заселяти та виселяти мешканців.
Найчастіше прибирання та прання постільної білизни.
Можливі невдоволення сусідів

4) Купити квартиру під хостел

Форма бюджетного готелю, що прийшов із заходу, передбачає оренду ліжка місця в комфортабельній квартирі. Кількість ліжок може досягати 10-12. Якщо Вам на думку спадає спільнота з великою кількістю заробітчан – то це зовсім не те. Хостел – приміщення з дуже хорошим ремонтом європейського рівня та з усіма зручностями, заселяють там переважно росіян. Більшість клієнтів - люди відрядження і мандрівники. Хостел - відмінне рішення для тих, кому потрібно зупинитися на ніч, але немає бажання віддавати велику суму за квартиру подобово. Оренда ліжка в хостелі в регіонах на 2015р складає 400-500р, щоб погодитись набагато дешевше, ніж у будь-якому готелі та у подобово квартирі.

Плюси:

Дуже високий дохід через великий кругообіг клієнтів
Регулярний дохід через велику кількість ліжок-місць. Якісь місця все одно будуть заселені, що дозволить Вам бути в плюсі.

Мінуси

Необхідність робити дуже якісний ремонт. Бабусин варіант для хостелу навряд чи підійде. Також необхідно буде купити кілька 2-ярусних ліжок
Можливе невдоволення сусідів з приводу великого кругообігу людей
Необхідність мати помічника або приділяти цьому все вільний час, т.к. велика кількістьлюдей передбачає багато роботи із заселення, виселення, прибирання
Для якісної роботи та максимального заробітку необхідно буде реєструвати ІП для виписки листів відрядження приїжджим людям.

Виправлення закону про хостели, що нещодавно вийшло, забороняє використовувати житлові приміщення під нього. На жаль: (

Щоб працювати в білу з хостелами, доведеться купувати комерційну нерухомість.

5) Купити таунхаус та здавати його в оренду

Таунхаус - європейський малоповерховий тип житла, що відрізняється високим комфортом життя. Для таунхаусів характерна невелика кількість сусідів та розташування далеко від великих районів мегаполісу. Як правило, це тихі затишні життєві куточки на околиці міста, в селищах, що будуються, і поблизу лісових масивів. Ми виділив будинок окремо від звичайної квартири, так як тут є свої особливості. Його також можна здавати помісячно, подобово або з погодинною оплатою

Плюси:

Вищий статус орендарів – т.к. житло класом вище
Є можливість перепланування з метою підвищення кількості квартир (розпилювання квартир на студії)

Мінуси:

Вужчий ринок орендарів - житло, можливо, доведеться здавати довше звичайного

6) Купити котедж/заміський будинок та здавати його в оренду

Для тих, хто має власний котедж, також немає жодних проблем отримати дохід у вигляді оренди. У цьому поширені як варіанти помісячної, і добової здачі. При цьому варто пам'ятати, що при здачі котеджу щомісяця важливу роль відіграє розташування котеджу щодо транспортних розв'язок, оскільки більшість подібних будинків будуються за межами міста.

Для власників великих котеджів також можливий варіант часткового здавання площ (в одній частині котеджу жити самому, а іншу здавати) або здавання по-кімнатно.

Також є варіант здавати котедж у певні пори року. Наприклад, влітку жити там самим, а взимку, щоб не пустував заселяти мешканців.

Дуже розкішний варіант заробітку на котеджі - здавання його на Новий рік. Всім напевно знайомий той ажіотаж із бронюванням місць відпочинку на це свято. А провести Новий ріку гарному та затишному котеджі – дуже хороша ідея. Також можна розширити варіанти – здавати компаніям проведення різних корпоративів.

Плюси:

Стабільний дохід – здати котедж можна будь-якої пори року. Це комфортне житло на свіжому повітрі та ізольованість від сусідів.
Варіативність виду здачі - можна здати частину котеджу, можна здавати по-кімнатно, можна здавати в різні пори року

Мінуси:

Найчастіше котеджі розташовані за межами міста, тому тут важлива його транспортна георозташованість.
Найбільший попит має житло невеликої площі — 50-80 кв. м. Як правило, котеджі мають набагато більшу площу. Рішення – заселяти кілька орендарів.

7) Купити або побудувати багатоквартирний малоповерховий будинок та здавати його в оренду

Для тих, хто має значний капітал, напевно, оцінив уже плюси інвестування в багатоквартирні будинки. При цьому тут можна створити такий собі прибутковий будинок, де всі квартири здаватимуться на умовах найму. Будівництво та отримання доходу з таких будинків – тема окремої статті. Щодо вартості подібного будинку – тобто варіанти будівництва бюджетного житла, наприклад з тих самих ЛСТК. Найскладніше в цьому способі це знайти потрібну землю зі зручною транспортною розв'язкою, та й наявність достатнього капіталу.

Плюси:

Високий дохід — велика кількість квартир, що здаються, забезпечить стабільний дохід навіть за неповного заселення.

Мінуси:

Висока вартість початкових інвестицій;
Чи можливі довгі пошуки відповідної земельної ділянки? якщо планується будівництво.

8) Купити нерухомість за кордоном та здавати її за гарантованою орендою

Закордонна нерухомість вже давно манить своїми вигідними умовамиросійських інвесторів всіх мастей, від малих до великих. Склалося думка ринок західної нерухомості надійніший і водночас більш прибутковий.

Як заробити на закордонній нерухомості, живучи при цьому у Росії? Найпростіше – це купівля її із укладанням договору гарантованої оренди leaseback . (Вперше метод з'явився у Франції, тому.) Що це за механізм? Ви купуєте нерухомість за кордоном, на власний розсуд обставляєте меблями, а дочірня компанія забудовника здає її (по суті це компанія, що управляє), виплачуючи Вам комісійні, в залежності від країни 2-6% річних від вартості житла. Чим хороший цей метод - це тим, що підбором мешканців та іншими організаторськими питаннями Вам не потрібно займатися, а надійність зарубіжної нерухомості навряд чи викликає у когось сумнів.

Нерухомість за кордоном представлена найрізноманітніша - це і вілли, апарт-готелі, міні-готелі, апартаменти, звичайні квартири, будинки на березі моря. Враховуючи високі курортний попит у певні країни, такі об'єкти навряд чи будуть порожніми. Ще одна важлива перевага інвестиції в закордонну нерухомість – її ціна набагато нижча, ніж у тій самій Москві.

Плюси:

Фундаментальний інвесторський інструмент - всі інвестори від великих до малих вкладають (або мріють вкласти) частину грошей у закордонну нерухомість. Це надійно та перспективно.
Можливість отримувати більший дохід, перебуваючи у Росії шляхом гарантованої оренди.

Мінуси:

Бажано знання іноземної мови (хоча б англійської);
Необхідність поїздки у місце купівлі нерухомості;
Мало інформації щодо юридичних та законодавчих аспектів країни, де купується нерухомість.

9) Купити номер у російських апартаментах та здавати його в оренду

На російському ринку нерухомості поступово набирає популярності апартаменти. Це дуже нагадує попередній пункт, але тільки справа відбувається в Росії, з відповідною, знайомою соціальною ситуацією. Апартаменти нагадують звичайні квартири, але з вже оформленим інтер'єром. Також тут усі послуги, як і в інших зарубіжних готелях, — консьєрж-служба, доставка їжі в номер та інші. Більш докладно про них писали в окремій статті.

Плюси:

Вартість російських апартаментів коштує дешевше за відповідні за розміром квартири;
Дуже високий сервіс на рівні зарубіжних європейських готелів;
Ідеальне місце для додаткової квартири;
Високорозвинена інфраструктура району - поряд (і часто навіть у самому будинку) є ресторани, бари, фітнес-центри, салони краси та ін;
Можливість здачу в оренду за допомогою керуючої компанії, яка сама займатиметься заселенням мешканців у Ваш номер.

Мінуси:

Недостатньо вивчений з погляду законодавства об'єкт, зокрема, поки що не застосовуються до нього закони 214-ФЗ, та низка інших юридичних обмежень.
Апартаменти є нежитловим приміщенням, тому в ньому не можна прописатися.
З попереднього пункту випливає, що апартаменти можуть бути лише другим та наступним житлом, що є дуже небагатьом верствам населення.
Поки що недостатньо багато пропозицій на ринку, переважно в Московському регіоні.

10) Купити комерційне нежитлове приміщення та здавати його в оренду

Особняком у темі інвестиції стоїть комерційна нерухомість. Комерційна нерухомість представлена різними об'єктами - склади (теплі та холодні), виробничі приміщення, нежилі приміщенняна першому поверсі житлового будинку, площі в торгових центрах, підвальні, підсобні приміщення, цоколі та інші. Навіщо люди інвестують у таку нерухомість? Відповідь проста – на це є великий попит. Малий бізнес це основа економіки нашої країни, тому велику кількість підприємців регулярно шукають місця або де прохідність вище, або де дешевше, або просто для відкриття нових точок.

Плюси:

Стабільний дохід. Навіть в умовах економічного спаду можна піти на тимчасові поступки орендарям, аби ті продовжували винаймати приміщення.
Великий вибір варіантів здачі - приміщення можна розбити на кілька і здавати їх частинами, що з багатьма успіхом і практикується.
На відміну від житлової нерухомості площа приміщення комерційних об'єктів може обчислюватися сотнями і тисячами квадратних метрів, що відповідно значно впливає на дохід.

Мінуси:

Можливі великі турбулентності на ринку комерційної нерухомостіпід час кризи.
На приміщення великої площі важко знайти орендарів.

11) Перепланування приміщення з розбивкою на кілька окремих ізольованих приміщень меншої площі з подальшим їх здаванням в оренду

Метод заснований на збільшенні кількості ізольованих квартир в межах одного об'єкта. Просто кажучи, є у Вас однокімнатна квартира – Ви можете здавати її як є, а можете зробити там ремонт, і розбити її на 2 ізольовані квартири студії і здавати кожну з них як окремий об'єкт, що за прибутковістю приблизно у півтора рази перевищує здачу звичайної квартири.

Перепланування можна проводити в різних об'єктах -1, 2, 3 кімнатних квартирах, котеджах, таунхаусах. Тут є свої тонкощі в плані дозволу на подібні ситуації, і всі вони, як правило, вирішуються не складно.

Плюси:

Збільшений дохід завдяки освіті кілька ізольованих та незв'язаних між собою об'єктів проживання

Мінуси:

Необхідність ремонту, погодження перепланувань

12) Купити гараж/бокс/машиномісце та здавати його в оренду

Про це писали окремій статті (див. ). Цей спосіб для тих, хто не має великої суми, але, проте, бажає придбати хоч якусь нерухомість. Придбати можна гаражі, гаражні бокси, машиномісця у підземних парковках.

Плюси:

Низький ціновий вхід - деякі об'єкти в регіонах можна придбати від 200-250 тис. рублів

Мінуси:

Низький прибуток.

Методи, що базуються на продажу нерухомості

13) Купити землю і потім продати її дорожче

Один із найпростіших способів заробітку на інвестиціях у нерухомість – це купівля земельної ділянки. Можна купити землю, потримати її деякий час, не докладаючи жодних зусиль за змістом її, і потім після зростання - вигідно продати.

Можна також збудувати на купленій ділянці будинок, котедж або навіть таунхаус і далі вже дивитися за обставинами - або продати готове житлове приміщення, отримавши значну вигоду від початкових витрат, або здавати її.

Плюси:

Великий вибір земельних ділянок будь-якого типу
Земля вимагає мінімум уваги, якщо ваша мета потримати землю деяке і продати на подорожчання.

Мінуси:

Найчастіше землю купують для подальшого будівництва на ній будинку, що, відповідно, вимагає нових витрат та навичок будівництва (хоча б поверхневих)

14) Купити квартиру на початковому етапі будівництва та продати її після здачі будинку в експлуатацію

Даний метод пропонує покупку нерухомості, наприклад, у житловому багатоквартирному будинку, на ранньому етапі будівництва. Можна брати як із початку будівництва, тобто. на етапі котловану або на подальших етапах. Чим на ранній стадії будівництва Ви купити квартири, тим вище накрутка вийде в результаті при здачі цієї квартири в експлуатацію.

Після того, як будинок зданий в експлуатацію, куплену квартиру можна продати, різниця між сумою початкового інвестування може доходити в деяких випадках до 60-80%, але і чекати при цьому доведеться в середньому 1.5-2 роки. Варто також враховувати, що у Росії великий ризик недобудови, навіть попри значні поправки в 214 ФЗ. Є шанс не отримати омріяну квартиру. Тому, найбезпечніший і головне, швидкий спосіб отримання прибутку це покупка квартири на останніх етапах будівництва, наприклад, на етапі будівництва даху.

Плюси:

Немає необхідності вселяти та заселяти мешканців. Необхідно вкласти гроші на певному етапі будівництва, і далі продати квартиру за набагато вищою ціною.
Високий дохід унаслідок загального подорожчання нерухомості, а також будматеріалів

Мінуси:

Є ризик недобудови.

15) Купити квартиру в поганому стані, зробити в ній ремонт та продати дорожче

Ще один популярний метод отримання вигоди з інвестиції в нерухомість - це придбання нерухомості в поганому стані. Буває так, що в квартирі жили, люди нижчих соціальних верств (наркомани, п'яниці тощо), життя яких позначилося і на квартирі – скрізь бруд, обдерті та вицвілі стіни, ледь жива сантехніка, смердючий запах зіпсовані меблі тощо. . Також трапляються випадки, що квартири продають після багаторічного проживання там пенсіонерів (звідси термін «бабусин варіант»), що також відкладає відбиток на стан квартири. До цієї серії можна віднести дуже стару нерухомість, термін експлуатації якої може досягати багато десятиліть.

Такі квартири мають особливий інтерес, адже зробивши там якісний ремонт – можна підняти ціну квартири до середньоринкової вартості. А якщо подібна квартира знаходиться в центрі – то й вище за середню ціну по ринку. Зробивши ремонт, і привівши квартиру в божеський вигляд - можна почати здавати її помісячно, подобово, або просто продавши.

Плюси:

Після зробленого ремонту можна отримувати стабільний дохід як щомісяця, так і просто залишитися у великому плюсі, при продажі даної квартири.

Мінуси:

Витрати на ремонт
Пошук проблемного житла займає час, на ринку таких пропозицій не так і багато, і на них полюють багато ріелторів.

16) Купити заставну або заарештовану нерухомість за низькою ціною та продати дорожче

Видаючи кредити, банки найчастіше беруть у заставу нерухомість позичальника. Іноді трапляється так, що позичальник не може платити. Тоді застава повністю переходить банку, і той намагається реалізувати його за найнижчими цінами, аби повернути з цього об'єкта свої гроші (ту суму, яку має позичальник). Процедура торгів досить заплутана, і потрібен час, щоб розібратися в усіх тонкощах.

Плюси:

Можна знайти нерухомість за ціною в кілька разів дешевшою за ринок

Мінуси:

Потрібен час на пошук об'єкта та регулярний моніторинг оголошень.
Придбання заставного майна здійснюється за допомогою готівки, додаткові іпотеки не передбачені.

17) Побудувати будинок з нуля і продати після закінчення будівництва

Будувати можна як будинки, так і котеджі, невеликі багатоквартирні будинки (за наявності достатнього капіталу), таунхауси.

Плюси:

Високий дохід у разі успішного завершення будівництва та продажу об'єкта;
Можливість користуватися об'єктом самому ( заміський будинок- Мрія будь-якого городянина).

Мінуси:

Треба бути в «темі» будівництва, починаючи від вибору ділянки до внутрішнього оздоблення.
Слідкувати за перебігом будівництва якщо використовуєте найм будівельників.

Нетривіальні методи:

18) Використовувати морський контейнер як будинок

Відносно новий для Росії формат заміського житла, чим нагадує звичайний побутівки, але більш комфортний. Це найдоступніший будинок, який тільки можна звести. Але тут будувати нічого не доведеться, а це ще один плюс, достатньо привезти морський контейнер , наприклад 20 або 40-футовий, зробити всередині ремонт (див. картинку), підключити комунікації - далі можна жити там самому, а можна навіть здавати, якщо ділянка знаходиться поблизу головних транспортних магістралей.

Для такого будинку підійде б/в контейнер, вартість якого не перевищує 100 000р. Внутрішнє та зовнішнє оздоблення, плюс підключення комунікацій це ще близько 50-80 тис. рублів. І будинок можна сказати готовий. Найцікавіше це те, що надалі його також можна перемістити на іншу ділянку.

Уявіть ситуацію. Ви купили земельна ділянка, і починаєте будуватися. Ви хочете бути присутнім на будівництві або, може, самі працюватимете як будівельник. Такий контейнер підійде для тимчасового проживання на етапі будівництва. Надалі контейнер можна перевезти на іншу ділянку.

Що стосується інвесторського інтересу – то, як ми вже сказали, будинок, в який можна переобладнати такий контейнер, цілком можна здавати, якщо зробити гарне оздоблення. Можливо, це оренда такого житла буде коштувати менше, ніж в інших будинках, але досить багато є людей, які хочуть платити за житло якнайменше. Цей варіант - ідеальний для тих, хто не готовий багато платити за оренду житла.

Також варто розглянути такий варіант. Припустимо, Ви придбали землі, може навіть за допомогою кредиту, але будуватися поки що Ви не готові. Поставте туди морський контейнер, зробіть невеликий ремонт та здавайте. Виручені гроші підуть на оплату кредиту або подальше будівництво.

Плюси:

Дуже дешеве житло;
Можливість створити креативний дизайн як усередині, так і зовні.

Мінуси:

Якщо розглядати здачу такого житла – то не кожен погодиться жити тут. Однак, якщо застосувати фантазію та креатив під час ремонту, то цього можна уникнути.

Опитування: у яку нерухомість краще вкласти гроші?

У цьому матеріалі:

Здача квартир подобово як бізнес може забезпечити стабільний дохід, який буде в рази більшим, ніж при довгостроковій оренді. Це пояснюється підвищеною популярністю послуги, адже її вартість доступніша за готельний номер, тому підшукати клієнтів буде нескладно. Як правило, квартири подобово винаймають ділові люди, які приїхали до міста на 1-2 дні для вирішення бізнес-питань, або туристи, які бажають оглянути пам'ятки.

Особливості «подобової» здачі

Нерухомість завжди була одним із найвигідніших джерел доходу, тому більшість громадян вважають за краще інвестувати свої гроші саме в цю економічну нішу. При правильному підході можна організувати стабільний бізнес на здаванні квартир подобово, поступово розширюючи його та збільшуючи цим фінансовий прибуток. Зробити це можна кількома способами:

здавати власне житло;
орендувати нерухомість;
оформити іпотеку

Найкращим варіантом є здавання власних квадратних метрів для тимчасового користування, але нерідко бізнесмени-початківці використовують нерухомість, яку самі взяли в оренду. Деякі громадяни підходять до питання глобально та оформляють іпотеку, після чого починають здавати придбану квартиру. Таким чином, новий власник житла забезпечує собі постійний дохід, якого вистачає не тільки на оплату кредиту, а й на власні потреби.

Здавання квартири подобово як бізнес має такі переваги:

Хороший дохід, який може бути набагато вищим, ніж при довгостроковій оренді.
Скористатися власним житлом можна практично у будь-який час, а при помісячній здачі житла доведеться чекати на закінчення договору.
Якщо планується продати нерухомість, то на час пошуків покупців можна трохи підзаробити, заселяючи людей на добу або кілька днів.
Якщо співпрацювати з агентством нерухомості або кількома індивідуальними ріелторами, буде забезпечено постійний потік клієнтів, а отже, і стабільний дохід.
Не потрібно оформлювати ІП, що скорочує витрати на податки та збільшує прибуток.

Організаційні моменти

Створити високодохідний бізнес із здачі квартир без вкладень не вдасться, тому що. для залучення клієнтів необхідно надати помешканню «товарний вигляд».

Перше, що потрібно зробити, це якісний і сучасний ремонт. Необов'язково купувати дорогі тканинні шпалери та паркет з червоного дерева, але й економити на оздоблювальних матеріалах теж не варто.

Вкрай важливою є обстановка у квартирі: вона має бути привабливою та затишною, адже навіть зупинившись на добу, людина хоче відпочити з комфортом. У кожній кімнаті повинні бути всі необхідні меблі та побутова техніка. Крім того, для тимчасових постояльців має бути приготовлена чиста постільна білизна, подушки, ковдри та кілька рушників. Приналежності для санвузла, такі як мило, туалетний папір і шампунь, також не будуть зайвими, адже багато туристів часто забувають елементарні засоби особистої гігієни.

Ще однією важливою умовою для комфортного проживання квартиронаймачів є наявність необхідного приладдя на кухні. Навряд чи вони будуть готувати повноцінні вечері або обіди, але все ж таки потрібно подбати про наявність чайника, каструлі, сковороди, кількох тарілок, столових приладів та іншого приладдя. Крім того, обов'язково мають бути:

холодильник;
газова чи електрична плита;
обідній стіл;
відро та пакети для сміття;
віник та совок;
засіб для миття посуду та мочалка.

Пошук квартирантів

Коли квартира буде готова, можна розпочинати пошуки клієнтів шляхом розміщення оголошень у міських газетах, соціальних мережах, на спеціалізованих інтернет-сайтах та вуличних стендах. Як показує практика, претендентів на тимчасове житло найбільше залучають оголошення з реальними фотографіями квартири, тому їх обов'язково потрібно зробити. На розміщення реклами потрібно багато часу, а деяких випадках і незначні фінансові витрати. Але якщо охопити якнайбільше інформаційних джерел, вдасться залучити величезну кількість квартирантів.

Слід врахувати, що розповсюджувати оголошення про здачу власної квартири подобово необхідно постійно, щоб забезпечити безперервний потік клієнтів.

Щоб позбавити себе зайвого клопоту, рекомендується звернутися в агентство нерухомості. Після укладення договору професійні ріелтори самостійно розміщуватимуть оголошення про оренду житла подобово та спілкуватимуться із зацікавленими людьми. Огляд та безпосередньо здавання квартир проводиться у присутності їх власників. За свою роботу агенція бере невелику плату, яка може бути у вигляді фіксованої суми або відсотка від добової вартості проживання.

Незважаючи на всі переваги співпраці з професійними ріелторами, більшість людей, які затіяли бізнес на нерухомості, воліють працювати самостійно, т.к. у разі вони отримують вищий дохід. Підрахувати рентабельність подобової оренди житла нескладно: наприклад, якщо здавати 2-кімнатну квартиру за середньою вартістю 2 000 грн., то прибуток за 30 днів становитиме 60 000 грн. Важливо, що рівень заробітку безпосередньо залежить від розташування об'єкта та рівня його комфорту.

Не варто забувати, що бізнес на подобовій оренді житла, як і будь-який інший вид діяльності, має підводне каміння. Нерідко трапляються мешканці, які псують чи крадуть речі, тому перед заселенням людей рекомендується укладати офіційну угоду, щоб у разі форс-мажору отримати компенсацію. До того ж, слід застрахувати об'єкт і все майно, що знаходиться в ньому.

Замовити бізнес план

	Інвестиції: від 350 000 руб. Лайк Хостел - мережа хостелів, що динамічно розвивається. Вже зараз у нас близько 88 партнерів і близько 50 відкритих хостелів по Росії та СНД. За весь час роботи ми накопичили величезний досвід фінансового управління та обслуговування гостей. Все почалося у 2013 році, коли молодий підприємець Аяз Шабутдінов відкрив перший хостел в Іжевську. А до початку 2014 року...

	Інвестиції: від 1500000 руб. до 2500000 руб. Компанія «Хостели РУС» – лідер ринку хостелів у Росії. На сьогоднішній день ми успішно відкрили 112 хостелів у Москві та 25 регіонах Росії (Москва, Санкт-Петербург, Сергієв-Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочі, Краснодар, Ленінакан, Муравленко, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Новосибірськ, Новоросійськ, Норильськ, Псков, Казань, Ярославль, Іркутськ, Кінгісепп, Ростов-на-Дону, Углич, Якутськ та інші). Ми відкриваємо хостели європейського рівня та…
	Інвестиції: Інвестиції 600 000 - 1 200 000 ₽ Мережа хостелів «HiLoft» – проект, який відповідає високим стандартам міжнародної асоціації Hosteling International. Наші хостели відображають еко-концепцію Hosteling International: * Забезпечують основу для підтримки та безперервного розвитку соціальних та культурних зв'язків усередині суспільства. * Сприяють популяризації безпечного - туризму, що не завдає шкоди навколишньому середовищу. * Сприяють розвитку сфери доступного туризму. Ми забезпечуємо хостелам наших франчайзі високу заповнюваність…
	Інвестиції: Інвестиції 70 000 - 900 000 ₽
	Інвестиції: Інвестиції 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner – це регіональна мережа гриль-кафе. Ми використовуємо сучасні технології аналітики та оптимізації, щоб створити бізнес, який буде працювати десятиліттями удосконалюючись день у день. Наше меню складається з широкого вибору страв. До основних страв відносяться товари локомотиви - донер кебаб (шаверма) і шавербокс, так само є інші групи товарів - закусок (Картопля...
	Інвестиції: Інвестиції 1000000 - 9000000 руб. У 1909 Річард Ширман відкрив перший хостел в Німеччині, він змінив уявлення про те, як можна організувати недороге розміщення для мандрівників. Ідея, що народилася під час нічної грози 26 серпня 1909 року, стала одним із німецьких винаходів, які стали популярними у всьому світі. Ми сподіваємось, що наші хостели назавжди змінять уявлення про те, що таке…
	Інвестиції: Інвестиції 300 000 – 700 000 руб. Компанія «9 Ночів» успішно працює з 2012 року і за цей час встигла обслужити понад 20 тисяч гостей із різних куточків світу. В управлінні компанії понад 25 власних домашніх готелів, які функціонують у м. Петрозаводську із населенням 250 тисяч осіб. Наприкінці 2015 р. ми відкрили представництва в Росії та Білорусії! Опис франшизи У ЧОМУ…
	Інвестиції: 400 000 – 550 000 руб. Мережа хостелів NICE – спеціальний проект міжнародної асоціації хостелів Hostelling International. Хостели NICE відповідають усім завданням та цілям асоціації та створені для їх реалізації на території РФ. Робота над франчайзинговою програмою завершилася в 2014 році, тоді ж пропозиція стала доступною для зацікавлених інвесторів. Бажаючі стати партнером NICE Hostel повинні розділяти та підтримувати місії Hostelling International:
	Інвестиції: від 1300000 руб. Bear Hostels - мережа хостелів №1 у Росії. Bear Hostels - це не просто місце для недорогого нічлігу, а й майданчик, де зустрічаються і знайомляться люди з різних культур. Для одних це студентський хостел, інші зупиняються у нас на час ділового відрядження, а хтось просто мандрує світом, не витративши зайвих грошей на проживання.

Оптимальним варіантом для початку бізнесу без вкладень стане подобова квартира квартири. Про те, як правильно це зробити, розповімо в статті.

Дорогий читачу! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте.

Це швидко і безкоштовно!

Бізнес-концепція

Так як ця сфера давно не нова і досить добре досліджена, можна сказати, що популярністю користуються або однокімнатні апартаменти, які знімають для того, щоб просто переночувати, або три-чотири кімнатні, в яких селяться гості міста або студенти.

З точки зору прибутковості одна кімната – це ідеальний варіант. Власник економить на ремонті, оплаті комунальних послуг та прибиранні, при цьому отримуючи ті ж гроші, які мав би з більшої квартири. Це зумовлено тим, що вартість житла в основному розраховується не за одну особу, а за житлоплощу в цілому.

Найкраще здавати квартири біля вокзалів, лікарень та навчальних закладів.Через те, що житло може на деякий час залишатися без нагляду, краще віддати перевагу третьому та вище поверху. Це трохи знизить ризик зломів та підпалів.

Початкові витрати

Навіть якщо у вашому розпорядженні є кілька квартир, що належать особисто вам, витрат не уникнути. І від того, наскільки чітко буде розроблено рекламу та продумано всі умови, залежить швидкість окупності об'єктів.

Пункти, без оплати яких просто не обійтися:

Оплата комунальних платежів.Ця стаття витрат повністю лежить на власниках нерухомості, навіть якщо постояльці провели цілий місяць у наймованій квартирі.
Оплата послуг клінінгових компаній чи прибиральників.Зрозуміло, ці обов'язки можна виконувати самостійно, але маючи кілька квартир, робити це буде непросто. І якщо врахувати те, що квартира може змінювати постояльців щодня, а прибрати потрібно після кожного, власникам квартир доведеться присвятити свій час біганину по об'єктах та прибиранні.
Реклама.Благо в інтернеті існує безліч безкоштовних дощок оголошень, які дозволять донести інформацію про послуги, що надаються вами, до потенційних клієнтів. Але «акули» даного сегменту ринку знають, що цього мало, тому йдуть на хитрощі, такі як договір з таксистами, або розстановку промоутерів. Суть такої реклами в тому, що людина, яка щойно вийшла з автобуса чи поїзда, найчастіше прямує або до таксі, бо ж до людей, які пропонують житло одразу ж біля вокзалів. Водій таксі може, як би ненароком порекомендувати гостям хороше житло, і отримати за це свій заслужений відсоток. Стандартна вартість - 100 рублів за одну зайняту квартиру.
Не варто забувати про форс-мажорні обставиниякі зазвичай вимагають значних витрат. Сюди можна віднести поломку техніки, витрати на ремонт, потоп з боку сусідів, нашестя тарганів і т.д.
Якщо ви здаєте не свою квартиру, а орендовану, то витрати будуть набагато більшими.
Оплата послуг ріелторів.
Ремонтпідготовка житла до експлуатації.

Слід завжди пам'ятати про те, що неприємності простіше (і дешевше) попередити, аніж боротися з ними за фактом. Якщо ви знаєте про те, що сусіди об'єкта, що здається, мають несправну сантехніку або є «проблемними», подбайте про це заздалегідь. Після першого потопу від сусідів зверху, змусіть їх через суд усунути неполадки саме в їхній квартирі, таким чином, позбавивши себе вогнища небезпеки.

Реєстрація ІП

Раз ми вже визначили, що здавання квартир в оренду - це бізнес, причому, при правильному підході, дуже прибутковий, то й оформити його потрібно відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

Слід зазначити, що особа, яка здає своє або орендоване за договором найму соціального (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) житло, має права здійснювати свою діяльність без . Але тим, хто має більше п'яти об'єктів, що здаються, краще перестрахуватися і легалізувати свою діяльність.

на Наразіу судовій практиці не зареєстровано випадків покарання осіб, які здавали житло без статусу підприємця. Вся справа в тому, що сам факт підприємницької діяльності в такому разі складно довести, адже по суті це ваша власність і ви можете розпоряджатися її як завгодно.

Але й у реєстрації ІП є низка явних переваг:

Будь-які претензії до орендарів можна вирішити, якщо всі справи були оформлені належним чином.
Довести факт проживання особи (осіб) та заподіяння шкоди майну з метою відшкодування збитків можна лише маючи на руках договір про оренду.

Орендна плата за квартиру (при суборенді)

Субаренда- Це процес повторної здачі нерухомості від первинного орендаря до вторинного. Для оформлення суборенди складається документ, який має формат договору оренди і не може мати термінів дії більших, ніж первісний документ про найм житлоплощі.

Особам, які планують здавати орендовану нерухомість у суборенду, необхідно знати про те, що у разі порушень умов договору суборендарем, відповідати перед власником доведеться все ж таки первинному орендарю.

Це ж стосується несплати комунальних послуг, недотримання правил користування довіреним об'єктом та псування майна.

Через це обставини юридично неписьменні суборендарі вирішують, що вони не несуть жодної відповідальності і можуть легко порушувати всі умови договору. На жаль, для них, і на радість для орендодавця, це не так. Субарендатор несе відповідальність перед особою, з якою він має письмову домовленість.

Якщо ви вирішили взяти житло в суборенду, уважно читайте умови договору, і пам'ятайте, що пункт про можливе збільшення оплати є цілком обґрунтованим – якщо власник підвищить розцінки для орендаря, той, у свою чергу, повинен буде підвищити їх і для вас.

Оплата послуг ріелтора

Але якщо ви все ж таки вирішили побудувати вдалий бізнес у сфері оренди житла – то без послуг ріелторів не обійтися. Такі компанії дозволять власнику або орендарю знаходити житлоплощу. Підсумок – відсутність простою та постійний дохід.

Головне звертатися до перевірених компаній, яким зможете довіряти не тільки ви, а й люди, які перебувають у пошуку житла.

Благоустрій житла

Безперечно, можна здавати і апартаменти з радянським стилем, але не варто забувати про те, що чутки розходяться швидко. Навіть якщо кілька людей через незнання чи відсутність насущної альтернативи зупиняться в таких умовах, то вже за кілька тижнів навіть ріелтори не погодяться з вами співпрацювати.

Вкластися у благоустрій треба.Якщо у вас немає коштів на капітальний євроремонт, подбайте для початку про справність сантехніки, наявність гарячої води, гарних спальних місць, пральної машини та холодильника.

Для багатьох клієнтів, важливий не так стиль і декор, як функціональність і чистота житла. Тому, навіть якщо шпалери в квартирі не найновіші, ніякої плісняви та відірваних країв бути просто не повинно!

Постійні витрати

З усього вищезгаданого списку витрат можна виділити ті, які є постійними, і від яких нікуди не подітися, якщо ви націлені на добрий результат:

податки (якщо ви все ж таки оформили ІП);
оренда (якщо квартира не ваша);
реклама (може бути безкоштовною);
прибирання та прання;
комунальні послуги;

Доходи

Розмір доходів та швидкість окупності проекту безпосередньо залежать від:

вихідного стану житлової площі;
якості та кількості реклами;
роботи ріелторів;
вашого ставлення до клієнтів;
району знаходження житла;

Зазвичай, оренда подобовоіз повною завантаженістю можна окупити витрати менш як за півроку, за умови відсутності витрат на капітальний ремонт.

Як шукати клієнтів?

Найпродуктивніші шляхи пошуку клієнтів це:

Оголошення на інтернет-майданчиках.
Розташування промоутерів на вокзалах та домовленість із таксистами.

Таким чином клієнти самі знаходять вас. Робота в інтернеті (створення спільнот у соціальних мережах, постійне оновлення оголошення) набагато полегшує процес пошуку квартири.

Здача квартири, купленої в іпотеку

Те, що хтось придбав квартиру на позикові кошти, не робить її неповноцінним власником. Тому, житло, взяте в іпотеку можна здавати так само, як і куплене за готівку.

Усі пункти, що стосуються розпорядження житлом, прописані у Законі про іпотеку. Теоретично банк може заборонити таку діяльність, але робити цього не стане. Безглуздо з боку банківської системи перекривати особі, яка оформила іпотеку, додаткове джерело доходу, яке збільшує шанси на своєчасне та повне погашення боргу.

Ризики, підводні камені

Головна небезпека такого бізнесу- Збереження квартири. Але її можна мінімізувати оформленням ІП та укладанням договору оренди між постояльцями та власниками (орендарями, суборендарями).

Завжди вимагайте паспорти в осіб, яких заселяєте на добу. І пам'ятайте, маючи на руках просту копію паспорта без договору, ви не маєте права на будь-які претензії. Безпека чи економія – вибір за вами.

Переваги та недоліки бізнесу

Як і в будь-якій справі, здавання особистої чи орендованої квартири подобово, має свої переваги та недоліки.

До перших можна віднести:

Швидку окупність.
Практично постійний контроль за станом житлоплощі.
Висока популярність.
Необов'язкове оформлення ІП.
Невеликі вкладення (за умови гарного вихідного стану квартири).

До недоліків, мабуть, можна віднести лише ризики, які виникають у разі здавання квартири без відповідних документів.