Африка 

Зняти квартиру і здавати її постачань. Бізнес на оренді квартир

Подобова здача квартир в якості бізнесу є хорошим додатковим доходом, але при цьому має свої підводні камені. Щоб зберегти не тільки свої грошові кошти, А й майно, що здається в оренду, необхідно чітко уявляти, з чого починати бізнес, які ризики можуть існувати, для якого контингенту підійдуть дані послуги.

З чого почати бізнес

Перш ніж почати будувати бізнес на оренді квартир, необхідно з'ясувати наступні моменти:

  1. Чи є в наявності житлова площа, яку можна здавати подобово. Якщо квартира у власності, то потрібно бути готовими до того, що в ній будуть проживати сторонні люди, які можуть завдати шкоди майну.
  2. Можна зняти квартиру і здавати її в оренду іншим особам. Такий бізнес буде вважатися суборендою квартир. У цьому варіанті немає додаткових ризиків і витрат, на перших порах можна відразу з'ясувати, вийде будувати бізнес чи ні.

Щоб почати розвивати бізнес на подобову оренду квартир, слід скласти приблизний бізнес-план, який допоможе вибудувати чітке поняття, з чого почати. У цьому документі визначаються такі моменти:

  1. З'ясувати, яка квартира буде здаватися, - своя або взята в оренду.
  2. При необхідності провести косметичний ремонт.
  3. Обставити житлову площу меблями.
  4. Запастися комплектами змінного постільної білизни, рушниками.
  5. Визначитися, якої категорії громадян буде здаватися приміщення (наприклад, тільки сімейним парам фізичними або юридичними особами, які перебувають у відрядженні).
  6. Для подачі оголошення про здачу квартири подобово потрібно зробити хороші фотографії та скласти опис житлової площі.
  7. Готове оголошення слід подати в газети, інтернет, можна створити власний сайт або сторінку в соцмережах.

Особливості і можливі проблеми

Вирішивши будувати бізнес на здачі квартир подобово, слід розуміти, що можуть виникнути певні ризики.

На практиці ще не було судового розгляду справ, де в якості відповідача залучалося б особа, яка організувала бізнес з оренди квартир і не пройшло реєстрацію як ІП.

У чому плюси оформлення бізнесу через IP:

  1. У разі виникнення конфліктних ситуацій можна довести, що всі дії проводилися в законному порядку.
  2. Реєстрація як ІП дисциплінує ведення документальної звітності, а, значить, всі папери починаючи від договорів і закінчуючи чеками будуть оформлені належним чином.

З цього випливає, що будь-які претензії до постояльців будуть документально підтверджені. Це дасть безсумнівний плюс в суді, якщо конфлікт дійде до судового розгляду.

У чому полягає прибуток

Люди, які мають у власності такий актив, як нерухомість, часто замислюються про те, що краще, здавати чи продавати квартиру, як організувати оренду як бізнес? Однозначну відповідь на це питання дати складно: багато що залежить від ситуації на ринку, регіону, попиту, стану і типу житла.

Наприклад, в складні для ринку нерухомості часи (2014-2015 роки) в столичному регіоні пропозицію практично в два рази перевищувала попит. Тому багатьом власникам доводилося знижувати ціни на оренду або продавати житло, яке пустувало без квартирантів. Щоб оцінити всі «за» і «проти» продажу або оренди нерухомості, наведемо невеликий розрахунок з 1-кімнатної квартирою:

  1. Вартість квартири - 2 млн. Руб.
  2. Ціна за орендну плату в місяць - 15 тис. Руб. без урахування комунальних послуг.
  3. Річний дохід - 180 000 руб.

Порахуємо витрати, які чекають власника, що здає квартиру:

  1. Сплата податку (13% для фізосіб) - 23 400 руб. від річного прибутку.
  2. Витрати на косметичний ремонт - 15 000 руб.
  3. Страховка (0,4% від вартості квартири) - 8000 руб.

Загальний дохід в рік за вирахуванням витрат складе 133 600 руб. Виходячи з вартості квартири 2 млн. Руб. прибутковість бізнесу складе в рік 6,68%

Більш детально про оренду квартири ми розповідали.

Що вигідніше?

Середня ставка за вкладами в російських банках становить 7- 8,5%. Візьмемо для прикладу Тінькоффбанк, який пропонує ставку 8% річних. Поклавши на депозитний рахунок 2 млн. Руб., Річний дохід складе 8,84% від вартості вкладу.

Чи варто здавати квартиру? Виходячи з зразкових розрахунків, можна зробити висновок, що продати квартиру вигідніше, ніж здавати її. Однак при здачі житла в оренду власник завжди буде впевнений, що в разі непередбачених ситуацій він зможе розраховувати на переїзд в власне житло.

Плюси і мінуси

Розглянемо переваги і недоліки бізнесу на оренді нерухомості.

плюси:

  • стабільний дохід від оренди;
  • здача в оренду не потребує оформлення ІП;
  • можливість отримувати пасивну прибуток, уклавши договір з ріелтором (скільки коштують його послуги можна дізнатися);
  • високий попит на оренду;
  • мінімум стартового капіталу.

мінуси:

  • якщо займатися орендою самостійно, то потрібно жертвувати особистим часом на складання договорів, покази, пошуки клієнтів;
  • найбільшу вигоду орендний бізнесприносить тільки власникам кількох житлових приміщень;
  • для легальної здачі житла буде потрібно платити податки як фізособа або ІП;
  • є ризик нарватися на шахраїв, в результаті втратити майно в квартирі або права на власність (про те, як себе убезпечити, ми розповідали);
  • щоб створити стабільний дохід, потрібно вкладатися в рекламу;
  • можливі витрати, пов'язані з ремонтом і покупкою всього необхідного для комфортного проживання квартирантів.

Чи варто цим займатися?

Прибуток, що отримується від здачі нерухомості в оренду, може виявитися хорошою надбавкою до зарплати або ж стати окремим доходом, що дозволяє забезпечити безбідне існування. Ви можете здавати житло і не працювати. При цьому ви отримаєте достатній прибуток. Відкривати бізнес варто з двох причин:

  1. Це одна з ніш, де не потрібно великих вкладень, знань і досвіду.
  2. У цій сфері спостерігається практично постійний високий попит.

Як заробити?

Як на цьому заробити? Вигідно це чи ні? що для початку потрібно для організації прибуткового бізнесу на оренді:


З чого почати? Щоб бізнес на оренді приносив доходи, а не витрати, слід:

  • застрахувати квартиру;
  • правильно скласти так, щоб піти в збиток через несумлінність мешканців;
  • налагодити потік клієнтів (квартира не повинна простоювати без наймачів тижнями, так як це втрата ваших грошей).

Як отримати більше прибутку?

Поставити завищену ціну на оренду - варіант провальний. Вартість послуг, що надаються повинна відповідати якості. Щоб якомога дорожче і вигідніше здати житло, необхідно скористатися кількома способами:

  1. Зробити ремонт. Не обов'язково дорогий. Головне, створити затишок і комфорт. Якщо квартира зі старим ремонтом, то обов'язково слід провести косметичні роботи: поклеїти шпалери, змінити сантехніку, повісити нові штори та ін.
  2. Облаштувати квартиру всім необхідним для проживання: меблі, інтернет, посуд, побутова техніка. Це дозволить значно підвищити вартість орендної плати.
  3. Що вигідніше здавати в оренду? Якщо мова йде про багатокімнатної квартирі, то можна здавати її за 1 кімнаті на одного мешканця (про те, як здати кімнату, можна дізнатися).
  4. Чи вигідно подобово здавати житлоплощу? Такий вид оренди дозволить отримати в два рази більше прибутку.

Чи є підприємницькою діяльністю?

Квартира - це власність людини, якій, згідно зі ст. 209 ГК РФ, він вправі розпоряджатися на свій розсуд, у тому числі, і здавати в найм.

Підприємницькою діяльністю є дії, спрямовані на отримання систематичного доходу, отримуваного від продажу товарів, надання послуг та ін. Особою, зареєстрованою як ВП. Про те, чи є здача нерухомості оренду бізнесом, роз'яснює лист Міністерства з податків і зборів № 04-3-01 / 398 від 06.07.2004.

У документі говориться, що хоч орендодавець і отримує дохід у вигляді плати за проживання, він не здійснює ніякої економічної діяльності. Проте нерідкі випадки, коли податківці і суди визнають цю діяльність підприємницької. Висновок такий: якщо власник розглядає свої дії як підприємницьку діяльність, то він може оформити ІП. Якщо немає, то має право залишатися в колишньому статусі і платити податки як фізособа.

ДОВІДКА:Незважаючи на те, що займатися орендою можна як фізична особа, Платити податки все ж обов'язково. Доходи від оренди майна підлягають оподаткуванню (208 ст. НК РФ).

Що користується найбільшим попитом?

Яке житло, на думку експертів з нерухомості користується найбільшим попитом? Новобудова або вторинний ринок? Різниці в ціні в даному випадку немає.Однак якщо для заселення наймачів в новобудову потрібно робити ремонт і купувати меблі, то квартира вторинного ринку практично ніколи не вимагає великих витрат. Це слід враховувати тим, хто збирається купувати нерухомість з метою здачі її в.

Який оптимальний розмір нерухомості здачі? Оптимальна площа - від 30 до 40 кв. м. Як правило, це однушки або квартири-студії. Найбільш затребувані 1-2-кімнатне житло. Квартири з 3 і більше кімнатами здати одному наймачеві буде складніше. Набагато простіше в даному випадку шукати на кожну кімнату окремого мешканця (про те, як скласти договір на оренду кімнати, можна дізнатися).

Вимоги до житлового приміщення для здачі в оренду:

Чи можна заробити на подобову оренду? Здача житла подобово має ряд переваг і недоліків. З одного боку, такий варіант принесе більше доходу. З іншого боку, подобова оренда вимагає великої кількостічасу, досвіду і витрат. Погляньмо на цей варіант з точки зору вигоди для власника.

Короткострокова оренда значно прибутковіше довгострокового найму.Щоб переконатися в цьому, розрахуємо приблизну прибуток, отриманий за місяць на добовій оренді і порівняємо її з доходом від:

  1. Орендна платаза квартиру при довгостроковій оренді - 30 тис. руб.
  2. на добу в тому ж районі міста коштує в середньому 2 тис. за добу.
  3. Якщо при довгостроковій оренді житла принесе господареві тільки 30 тис. Руб. в місяць, то при добовому наймі, з умовою, що весь місяць в квартирі будуть проживати люди, власник отримає 60 тис. руб.

З чого почати?

Для початку потрібно підготувати житло до заселення:провести прибирання, необхідний ремонт, докупити речі, поліпшують проживання. Далі слід подумати про рекламу і знайти майданчики, на яких в подальшому розміщувати оголошення про оренду. Потім потрібно скласти гарне оголошення, в якому вказати всі переваги своєї житлоплощі.

В великих містахподобова оренда дуже затребувана, тому потрібно бути готовим до того, що телефон буде розриватися від дзвінків потенційних наймачів.

Як скласти план?

Щоб зробити бізнес план потрібно визначити вартість добового проживання. Для цього потрібно ознайомитися з пропозиціями конкурентів. У бізнес плані здачі квартири не варто набагато завищувати або занижувати ціни, так як це може насторожити потенційних наймачів або зовсім позбавити прибутку.

  • реклама;
  • оплата ЖКГ (при добовій оренді розмір комуналки буде вище);
  • витрати на прибирання (миючі засоби, пральний порошок і ін.);
  • витрати на побутові потребидля наймачів (туалетний папір, посуд, фен і пр.);
  • податки (для фізосіб - 13%, для ІП - від 6%).

Як заробити на здачі квартир подобово? Бізнес на оренді може бути досить ефективним. Ефективність подобової оренди багато в чому залежить від заповнюваності об'єкта. Середня заповнюваність не повинна бути менше 80%. Це означає, квартира не повинна пустувати більше тижня без мешканців. При такому показнику власник повністю окупить витрати і отримає нормальний дохід.

ВАЖЛИВО:щоб організувати прибутковий бізнесна подобову оренду, однієї квартири буде недостатньо. Усвідомлюючи це, багато власників крім своєї нерухомості, здають житло інших власників в суборенду. Для отримання хорошого доходу бажано мати не менше 5 квартир, що здаються подобово.

Можливі ризики і складності

Які існують підводні камені, ризики і складності в цій ніші:


З відео ви дізнаєтеся про ризики при добовій оренді квартир:

Організація офісного приміщення

Чи можна здавати житлову нерухомість під офіс? Ще один спосіб - організувати в ньому офісне приміщенняі здавати його для власників бізнесу.Чи можна орендувати млм здати жиле приміщення під офіс? Чи законно це? допускає використання житлового приміщення для здійснення підприємницької і професійної діяльності за таких умов:

  • права і інтереси жителів будинку чи не порушуються;
  • професійну діяльність веде особа на підставі наявного або документа про право власності на приміщення.

Чи варто відкривати такий бізнес? Орендний бізнес або здача квартири як бізнес вимагає в більшості випадків мінімальних витрат, Але багато часу і деяких юридичних знань. Однак справа в підсумку може проносити високі доходи, якщо підійти до нього з розумом і відповідальністю.

Вивчіть пропозиції готелів. Цікавтеся якістю сервісу і вартістю проживання. Ця послуга не нова, ситуацію з конкуренцією з боку підприємців, що пропонують в оренду квартири подобово, хостелів та пансіонатів також слід знати. Якщо ваші конкуренти завантажені не повністю, це ще не привід відмовитися від бізнес-ідеї. Нормальною вважаєте середнє завантаження на 50-65%.

На основі цих даних ви зможете прорахувати середній показник затребуваності послуги, прибутковість. Складаючи бізнес-план, розробіть більш привабливі пропозиції, ніж у конкурентів зі схожими умовами. Придумайте, як ви зможете поліпшити рівень сервісу.


Основні ризики

Ця послуга затребувана у великих містах, для яких характерна значна чисельність туристів і людей, що прибувають з діловою метою. На хід справ не впливають погодні фактори, сезонні особливості та інші можливі ризики. У цьому випадку все залежить тільки від ваших зусиль і маркетингової політики. Якщо у вас всі документи в порядку, а бізнес ведеться легально і на належному рівні, всі повинно бути нормально.

Єдина потенційна небезпека - недобросовісні клієнти. Існує ризик несплати за проживання, крадіжки і псування речей, що знаходяться в квартирі. Підстрахуватися можна. Розробіть стандартний договір, в якому вказується відповідальність сторін у разі виникнення можливих складнощів. Підписуючи його, клієнт вказує свої паспортні дані. Це поширена практика.

Якщо ви живете в маленькому містечку, про доцільність організації цього бізнесу варто подумати дуже серйозно. Можливо, вам вигідніше здавати квартиру в оренду на довгий термін.


Місцезнаходження

Якщо ви плануєте здавати власну квартиру, питання пошуку знімається. Але варто враховувати, що для потенційних клієнтів найбільш привабливі центральні райони, Вулиці біля вокзалів і автостанцій зі зручною транспортною розв'язкою. Якщо ваша квартира знаходиться на околиці, існують проблеми з транспортом, або приїжджому людині буде важко знайти потрібну адресу, має сенс подумати про обмін на більш вигідне розташування.

Ви можете придбати приміщення. Якщо достатньої суми немає, існує варіант з іпотечним кредитом. Єдиний недолік - всі прибутки будуть йти на погашення боргу. Але в результаті ви будете мати власну квартиру в хорошому районі.

Ще одна можливість - оформити суборенду. Ви знімаєте житло на тривалий термін, наприклад, на рік. Важливо оформити угоду в нотаріуса, вказавши справжню метуоренди.


устаткування

Ви повинні створити максимально комфортні умовидля своїх клієнтів. Суть цієї послуги полягає не тільки в можливості зняти житло дешевше, ніж номер у гостинці і не залежати від необхідності мати галасливих сусідів. Головна перевага квартири - домашній затишок.

Досить імовірно, що вам доведеться зробити капітальний ремонт, поміняти сантехніку, обладнати ванну кімнату. На неї потенційні клієнти звертають пильну увагу.

Мінімальний комплект меблів:

  • ліжко в кожній кімнаті, диван;
  • письмовий та кухонний стіл;
  • стільці і м'які крісла;
  • місткий шафа.

Кухня повинна бути укомплектована повністю - холодильник, плита, мікрохвильова піч, шафки. Обов'язковий хоча б мінімальний набір посуду і начиння для приготування їжі. У квартирі має бути постільна білизна і повний набір домашнього текстилю. Також, слід передбачити витрати на побутову хімію.

Для багатьох клієнтів важлива наявність телевізора і можливості підключитися до безкоштовного інтернету.

Не купуйте супер-сучасні і нові речі. Для ваших клієнтів важлива чистота і робочий стан. Ви можете заощадити, укомплектувавши квартиру меблями і технікою б / у.


кадри

На старті, коли бізнесмен здає подобово 1-2 квартири, співробітники не потрібні. Всі турботи полягають в збиранні та заміна постільної білизни після виїзду постояльців. Нових клієнтів потрібно зустрічати і супроводжувати в квартиру, оформляти договір та передавати ключі.

Якщо ж ви будете розвивати бізнес і працювати з декількома квартирами, слід подумати про прийом співробітників. Чисельність штату безпосередньо залежить від кількості квартир. Найсуворіші вимоги пред'являються до збирання і чистоті постільної білизни, воно повинно бути упаковано в поліетиленові пакети, як в поїзді.

Слідкуйте, щоб не виникало накладок з заселенням і виселенням постояльців. Якщо гостям доведеться чекати вашого співробітника, вони не побажають орендувати у вас квартиру повторно. Врахуйте, що близько 40% прибутку приносять постійні клієнти.

Якщо ваш бізнес складається з 10 і більше квартир, необхідно найняти адміністратора. В його обов'язки входить спілкування з клієнтами та оформлення замовлень, координація роботи інших співробітників і ведення обліку завантаженості кожного об'єкта.


Документи і ліцензії

Здаючи в оренду 1-3 квартири, ви можете оформити ІП і працювати за спрощеною системою оподаткування. Спеціальні дозволи і ліцензії не потрібні.

Створюючи розгалужену мережу, доведеться реєструвати юридичну особу. В цьому випадку для оформлення всіх документів необхідно наймати кваліфікованого юриста, його послуги окупляться з лишком.


маркетинг

Левова частина мандрівників шукає пропозиції для ночівлі в мережі Інтернет. Створення власного сайту обов'язково. На ньому повинні бути якісні фото квартири, опис умов і переваг. Обов'язково вкажіть добову вартість оренди, адреса і розташування на карті міста. Про бронювання можна домовлятися по телефону. Розміщуйте оголошення на будь-яких майданчиках - туристичних платформах, популярних дошках оголошень, міських форумах. Чим більше ваша присутність в мережі, тим вище шанси вийти на максимальну завантаженість.

Співпрацюйте зі службами таксі. Якщо у вас є знайомі водії, запропонуйте їм свої візитки. Приїжджі часто просять ради щодо вигідною можливості зняти квартиру саме у таксистів.

Не варто відмовлятися і від класичних оголошень на тумбах в жвавих місцях, біля стоянок таксі, зупинок громадського транспорту, Вокзалів, автостанцій та аеропортів. Вони принесуть вам близько 30% клієнтів.

Дуже важливий бездоганний сервіс. Виїжджаючи в інше місто у справах або на відпочинок, люди часто радяться зі знайомими, читають відгуки та шукають рекомендації щодо того чи іншого варіанту тимчасового проживання. За протекцією приходить дуже багато клієнтів.


рентабельність

Вихід на окупність залежить від безлічі факторів. На прибутковість впливає, скільки коштів ви вклали в облаштування квартири, і які ціни на добову оренду встановлені в вашому місті.

Слід пропонувати клієнтам вартість на 20-25% нижче середньої ціни номера в готелі вашого міста. В середньому по країні підприємці, що працюють в обласних центрах, демонструють чистий щомісячний дохід з кожної квартири в розмірі 15 000-25 000 рублів залежно від завантаженості. Якщо площа придбана в іпотеку або знаходиться в суборенді, ваші прибутки будуть нижче. Про солідних доходи можна говорити, маючи в розпорядженні більше 5-и квартир.


резюме

Експерти впевнені, що в найближчі роки бізнес на подобову оренду квартир має відмінні перспективи. Незважаючи на високу конкуренцію, підприємці мають непогані шанси досягти успіху. Важливо лише правильно оцінити попит і вибрати активну маркетингову стратегію.

У цьому матеріалі:

Здача квартир подобово як бізнес може забезпечити стабільний дохід, який буде в рази більше, ніж при довгостроковій оренді. Це пояснюється підвищеною популярністю послуги, адже її вартість доступніша, ніж готельний номер, тому підшукати клієнтів буде нескладно. Як правило, квартири подобово знімають ділові люди, які приїхали в місто на 1-2 дні для вирішення бізнес-питань, або туристи, охочі оглянути визначні пам'ятки.

Особливості «подобової» здачі

Нерухомість завжди була одним з найбільш вигідних джерел доходу, тому більшість громадян вважають за краще інвестувати свої гроші саме в цю економічну нішу. При правильному підході можна організувати стабільний бізнес на здачі квартир подобово, поступово розширюючи його і збільшуючи тим самим фінансовий прибуток. Зробити це можна кількома способами:

  • здавати власне житло;
  • орендувати нерухомість;
  • оформити іпотеку.

Найкращим варіантом є здача власних квадратних метрів для тимчасового користування, але нерідко бізнесмени використовують нерухомість, яку самі взяли в оренду. Деякі громадяни підходять до питання глобально і оформляють іпотеку, після чого починають здавати придбану квартиру. Таким чином, новоспечений власник житла забезпечує собі постійний дохід, якого вистачає не тільки на оплату кредиту, але і на власні потреби.

Здача квартири подобово як бізнес має такі переваги:

  1. Хороший дохід, який може бути набагато вище, ніж при довгостроковій оренді.
  2. Скористатися власним житлом можна практично в будь-який час, а при помісячною здачі житла доведеться чекати закінчення договору.
  3. Якщо планується продати нерухомість, то на час пошуків покупців можна трохи підзаробити, заселяючи приїжджих людей на добу або кілька днів.
  4. Якщо співпрацювати з агентством нерухомості або декількома індивідуальними ріелторами, буде забезпечено постійний потік клієнтів, а значить, і стабільний дохід.
  5. Не потрібно оформляти ІП, що скорочує витрати на податки та збільшує прибуток.

Організаційні моменти

Створити високоприбутковий бізнес по здачі квартир без вкладень не вийде, тому що для залучення клієнтів необхідно надати житлу «товарний вигляд».

Перше, що потрібно зробити, - це якісний і сучасний ремонт. Необов'язково купувати дорогі тканинні шпалери і паркет з червоного дерева, а й економити на оздоблювальних матеріалах теж не варто.

Вкрай важливою є обстановка в квартирі: вона повинна бути привабливою і затишною, адже навіть зупинившись на добу, людина хоче відпочити з комфортом. У кожній кімнаті повинна бути вся необхідна меблі та побутова техніка. Крім того, для тимчасових постояльців має бути приготовлено чиста постільна білизна, подушки, ковдри і кілька рушників. Приналежності для санвузла, такі як мило, туалетний папір і шампунь, також не будуть зайвими, адже багато туристів часто забувають елементарні засоби особистої гігієни.

Ще однією важливою умовою для комфортного проживання квартиронаймачів є наявність необхідного приладдя на кухні. Навряд чи вони будуть готувати повноцінні вечері або обіди, але тим не менше потрібно подбати про наявність чайника, каструлі, сковороди, кількох тарілок, столових приладів і іншого приладдя. Крім того, обов'язково повинні бути:

  • холодильник;
  • газова або електрична плита;
  • обідній стіл;
  • відро і пакети для сміття;
  • віник і совок;
  • засіб для миття посуду і мочалка.

Пошук квартирантів

Коли квартира буде готова, можна починати пошуки клієнтів шляхом розміщення оголошень в міських газетах, соціальних мережах, на спеціалізованих інтернет-сайтах і вуличних стендах. Як показує практика, здобувачів тимчасового житла найбільше приваблюють оголошення з реальними фотографіями квартири, тому їх обов'язково потрібно зробити. На розміщення реклами потрібно багато часу, а в деяких випадках і незначні фінансові витрати. Але якщо обхопити як можна більше інформаційних джерел, вийде привернути величезну кількість квартирантів.

Слід врахувати, що поширювати оголошення про здачу власної квартири подобово необхідно постійно, щоб забезпечити безперервний потік клієнтів.

Щоб позбавити себе від зайвого клопоту, рекомендується звернутися в агентство нерухомості. Після укладення договору професійні ріелтори будуть самостійно розміщувати оголошення про оренду житла подобово і спілкуватися з зацікавленими людьми. Огляд і безпосередньо здача квартир проводиться в присутності їх власників. За свою роботу агентство бере невелику плату, яка може бути у вигляді фіксованої суми або відсотка від добової вартості проживання.

Незважаючи на всі переваги співпраці з професійними ріелторами, більшість людей, що затіяли бізнес на нерухомості, вважає за краще працювати самостійно, тому що в такому випадку вони отримують більш високий дохід. Підрахувати рентабельність подобової оренди житла нескладно: наприклад, якщо здавати 2-кімнатну квартиру за середньою вартістю в 2 000 р., То прибуток за 30 днів складе 60 000 р. Важливо відзначити, що рівень заробітку безпосередньо залежить від місця розташування об'єкта та рівня його комфорту.

Не варто забувати, що бізнес на подобову оренду житла, як і будь-який інший вид діяльності, має підводні камені. Нерідко трапляються мешканці, які псують або крадуть речі, тому перед заселенням людей рекомендується укладати офіційний договір, щоб в разі форс-мажору отримати компенсацію. До того ж слід застрахувати об'єкт і все майно, що перебуває в ньому.

Замовити бізнес план

Інвестиції: від 350 000 руб.

Лайк Хостел - динамічно розвивається мережа хостелів. Вже зараз у нас близько 88 партнерів, і близько 50 відкритих хостелів по Росії і СНД. За весь час роботи ми накопичили величезний досвід по фінансовому управлінню та обслуговуванню гостей. Все почалося в 2013 коли молодий підприємець Аяз Шабутдінов відкрив перший хостел в Іжевську. А до початку 2014 ...

Інвестиції: від 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб.

Компанія «Хостели РУС» - лідер ринку хостелів в Росії. На сьогоднішній день ми успішно відкрили 112 хостелів в Москві і 25 регіонах Росії (Москва, Санкт-Петербург, Сергієв-Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочі, Краснодар, Ленинакан, Муравлєнко, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Новосибірськ, Новоросійськ, Норильськ, Псков, Казань, Ярославль, Іркутськ, Кингисепп, Ростов-на-Дону, Углич, Якутськ і інші). Ми відкриваємо хостели європейського рівня і ...

Інвестиції: Інвестиції 600 000 - 1 200 000 ₽

Мережа хостелів «HiLoft» - проект, який відповідає високим стандартам міжнародної асоціації Hosteling International. Наші хостели відображають еко-концепцію Hosteling International: * Забезпечують основу для підтримки і безперервного розвитку соціальних і культурних зв'язків усередині суспільства. * Сприяють популяризації безпечного - туризму, що не приносить шкоди навколишньому середовищу. * Сприяють розвитку сфери доступного туризму. Ми забезпечуємо хостелах наших франчайзі високу заповнюваність в ...

Інвестиції: Інвестиції 70 000 - 900 000 ₽

Інвестиції: Інвестиції 990 000 - 1 500 000 ₽

Senor Doner - це регіональна мережа гриль кафе. Ми використовуємо сучасні технології аналітики та оптимізації, щоб створити бізнес, який буде працювати десятиліттями вдосконалюючись день у день. Наше Меню складається з широкого вибору страв. До основних блюд відносяться товари локомотиви - донер кебаб (шаверма) і шавербокс, так само є інші групи товарів - закусок (Картопля ...

Інвестиції: Інвестиції 1 000 000 - 9 000 000 руб.

У 1909 році Річард Ширман відкрив перший хостел в Німеччині, він змінив уявлення про те, як можна організувати недороге житло для мандрівників. Ідея, яка народилася під час нічної грози 26 серпня 1909 року, стала одним з німецьких винаходів, які стали популярні в усьому світі. Ми сподіваємося, що наші хостели назавжди змінять уявлення про те, що таке ...

Інвестиції: Інвестиції 300 000 - 700 000 крб.

Компанія «9 Ночей» успішно працює з 2012 року і за цей час встигла обслужити понад 20 тисяч гостей з різних куточків світу. В управлінні компанії більше 25 власних домашніх готелів, які функціонують в м Петрозаводську з населенням 250 тисяч чоловік. У наприкінці 2015 року ми відкрили представництва в Росії і Білорусії! Опис франшизи У ЧОМУ ...

Інвестиції 400 000 - 550 000 руб.

Мережа хостелів NICE - спеціальний проект міжнародної асоціації хостелів Hostelling International. Хостели NICE відповідають всім завданням і цілям асоціації і створені для їх реалізації на території РФ. Робота над франчайзингової програмою завершилася в 2014 році, тоді ж пропозицію стало доступно для зацікавлених інвесторів. Бажаючі стати партнером NICE Hostel повинні розділяти і підтримувати місії Hostelling International: ...

Інвестиції: від 1 300 000 руб.

Bear Hostels - мережа хостелів №1 в Росії. Bear Hostels - це не просто місце для недорогого нічлігу, але і майданчик, де зустрічаються і знайомляться люди з самих різних культур. Для одних це студентський хостел, інші зупиняються у нас на час ділової відрядження, а хтось просто подорожує по світу, не витративши зайвих грошей на проживання. ...

Власники вільної нерухомості часто розглядають бізнес по добовій оренді квартир. У цій сфері важливо не тільки знайти унікальний спосіб залучення клієнтів, а й подбати про юридичні особливості, які забезпечать законність діяльності та збережуть майно.

Здача квартири на добову оренду - дуже прибутковий бізнес. Тут може бути два варіанти реалізації пропозиції:

  • Здача повної площі квартири;
  • Часткова оренда (наприклад, в двокімнатній квартирі буде здана тільки одна кімната, а друга замкнені).

На практиці існують наступні види пропозицій:

  • Безпосередньо від власника нерухомості (квартира належить тому, хто її реалізує в бізнес);
  • Суборенда (особа, яка пропонує подобову оренду саме є її орендарем і таким шляхом погашає орендні зобов'язання повністю або в частині).

Важливо враховувати той факт, що при суборенді необхідний дозвіл від власника об'єкта, так як коло відповідальних осіб збільшується і, в разі виникнення спірної ситуації, стає складніше знайти винного.

Розмір доходу при добовій оренді безпосередньо залежить від місця розташування нерухомості. Найвигіднішими варіантами є:

  • Квартири, розташовані поблизу курортних зон;
  • У районах з великою кількістюстудентів ( «студентські містечка», поруч з ВУЗами, коледжами);
  • Квартири у великих містах (постійний потік туристів і гостей міста створює потребу в комфортабельному житло, яке забезпечить домашній комфорт).

Плюси і мінуси здачі квартири подобово

Плюси подобової здачі житла в оренду:

  • Одержуваний дохід вище ніж при оренді на триваліший термін;
  • Хороший попит на пропозицію;
  • Не потрібно наймання персоналу;
  • Бізнес може бути припинений в будь-який момент, за бажанням власника.

Мінуси бізнесу подобової оренди квартир:

  • Щоб витрати з утримання житла окупалися і залишалася чистий прибуток, квартира повинна знаходитися в активній частині міста;
  • Більш затребувані варіанти з хорошим ремонтом і повним обсягом необхідного інвентарю, меблів та іншого (для цього потрібні значні капіталовкладення);
  • Після кожного гостя необхідно проводити ретельне прибирання;
  • Можливі витрати на рекламу, щоб підтримувати потік клієнтів;
  • Велика ймовірність зіткнутися з шахраями або грабіжниками.

Покрокова інструкція по здачі житла

  • Провести аналіз схожих пропозицій на ринку (ознайомитися з інформацією в інтернеті, друкованих виданнях або обдзвонити агентства нерухомості і дізнатися середню ціну);
  • Визначити оптимальну вартість за добу (вона буде складатися виходячи із загального стану житла і району, в якому воно розташоване);
  • Підготувати квартиру для здачі (по можливості провести ремонт, обладнати технікою, кухонним інвентарем, текстилем);
  • Подати рекламне оголошення або звернутися за допомогою до ріелтора;
  • Підготувати договір оренди;

Доходи і витрати від бізнесу

Здача квартири в оренду подобово приносить не тільки прибуток, яка утворюється за рахунок отримання орендних платежів, але і тягне деякі витрати. До їх числа відносяться:

Легалізація бізнесу та оподаткування

Будь-яка діяльність, що приносить періодичний дохід повинна бути зареєстрована або відображена в декларації, для того, щоб оподаткування держави формувалося правильно.

На законодавчому рівні, стосовно подобову оренду, існує кілька способів легального ведення бізнесу:

  1. Реєстрація в формі індивідуального підприємця;
  2. Оформлення патенту;
  3. Здійснення діяльності без проведення реєстрації та здача звітності по ПДФО.

При присвоєнні статусу індивідуального підприємця існує очевидна перевага - спрощена система оподаткування. Податковим кодексом встановлено ставку в 6% від суми річного доходу, а також до сплати підлягає сума страхових внесків.

Щоб оформити ІП необхідно:

При виборі на користь патенту оподаткування здійснюється наступним чином:

  • Оплаті підлягає вартість патенту (витрати на патент = потенційний прибуток * 0,6%);
  • Вноситься сума, рівна 50% від страхових внесків.

Якщо питання про реєстрацію не варто, то податок підлягає сплаті як ПДФО. У цьому випадку важливо врахувати наступні моменти:

  • До щорічної оплати підлягає податок в розмірі 13% від загальної суми прибутку;
  • Звітність здається за формою 3 ПДФО (до 30 квітня);
  • Ймовірно підвищення ставки з податку до суб'єктів, чий дохід перевищує 30 тисяч рублів.

Відповідальність за тіньовий бізнес

Більшість орендарів вважають за краще приховувати подібний бізнес від сплати податків. На сьогодні представники податкової служби організували діяльність з виявлення таких орендарів. Відомості можуть надійти:

  1. від незадоволених сусідів по сходовому майданчику;
  2. шляхом особистих дій співробітників податкової (наймання житла під виглядом туриста або гостя міста);
  3. повідомлення від інших державних органів та посадових осіб (за повідомленням дільничного, який прибув в квартиру по факту порушення орендарями порядку тиші).

У разі виявлення факту ухилення від податкового тягаря на орендодавця буде покладена відповідальність у вигляді штрафу і вимоги про проведення податкової звітності. При недотриманні зазначених санкцій або періодичному порушенні правил, можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

У вигляді додатку до договору можна скласти опис всього майна, яке знаходиться в квартирі з зазначенням його вартості. Перед тим, як орендар почне проживати в квартирі, йому можна надати на підпис акт прийому-передачі, підписавши який він позначить згоду на присутність в квартирі всього обумовленого майна, згода на його приблизну вартість і стан.

Основи успішного орендного бізнесу

Ринок пропозицій по добовій оренді житла буквально переповнений, що може впливати на купівельний попит. Щоб швидко вийти на чистий прибуток та сформувати постійну базу клієнтів потрібно проявити підприємницьку жилку і активність, а також врахувати деякі поради:

Чим обладнати приміщення

Для комфортного проживання в квартирі, в ній повинна бути деяка меблі та інвентар. В тому числі:

  • Холодильник або холодильна камера;
  • Пральна машина;
  • телевізор;
  • Електричний чайник;
  • Спальні місця (ліжко, диван, софа);
  • електроплита;
  • Мікрохвильова піч;
  • Стіл і стільці для прийому їжі;
  • Прасувальна дошка;
  • праска;
  • Вільний доступ в інтернет;
  • Набір столових приладів і посуду;
  • Текстільні (пастельна білизна, рушники, штори і фіранки, подушки, ковдри, пледи та інше).

У деяких випадках, орендодавці передбачають в квартирі навіть наявність засобів гігієни (одноразові шампуні, мило, зубні щітки, тапочки).

Пошук клієнтів

Існує кілька способів з пошуку потенційних клієнтів. Серед них:

  • Звернення за допомогою до ріелтора;
  • Передача нерухомості в довірче управління агентству нерухомості;
  • Самостійний пошук.

Послуги ріелтора або агентства нерухомості з довірчого управління можуть складатися як виходячи з фіксованої ставки, так і в процентному співвідношенні. Обидва варіанти мають значні переваги:

  1. Орендодавцю не потрібно прикладати жодних зусиль;
  2. Відносини з орендарем будуть оформлені за допомогою договору;
  3. Відповідальність за благонадійність орендаря несуть ріелтор і агентство нерухомості.

при самостійному пошукуклієнтів залишити оголошення можна:

  1. У періодичних друкованих виданнях;
  2. У соціальних мережах і на спеціалізованих сайтах ( «Авіто», «добових», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Здача квартири подобово, як бізнес - дуже вигідна і досить проста в організації. Щоб залучити максимальну прибуток необхідно створити умови проживання в квартирі комфортними і вигідними для клієнта. Для постійних відвідувачів часто використовують систему знижок або гнучку оплату послуги.

При заселенні кожного нового гостя слід дотримуватися юридичні формальності, пов'язані з оформленням відносин за допомогою договору. Крім істотних умов, в угоді варто вказати можливі витрати клієнта за псування майна.