Фінляндія 

Шахраї лохотрон оренда квартир на тривалий термін. Поради, як правильно зняти квартиру, щоб не обманули

А саме під п.4: (шахрайські дії організованої групи осіб, що призвели до позбавлення права потерпілого на користування житловим приміщенням).

покаранняза обман передбачає штраф в розмірі зарплати чи іншого доходу винуватця за період до 3-х років з обмеженням свободи на термін до 2-х років.

Але, як показує практика, довести наявність складу злочину в таких випадках досить важко. В першу чергу проблемою стає доказ факту участі в афері організованої групи осіб, адже юридично відносини ріелторів-шахраїв з підставними господарями ніяк не оформляються.

По-друге, значна частина афер з орендою зводиться до складання договору на надання інформаційних послуг, Які ніяк не регламентуються законодавством, і його наявність не може бути підставою для порушення судової справи.

І, по-третє, багато постраждалих від дій шахраїв громадяни самі припускаються помилок, Уникнувши яких, можна було б не позбутися своїх грошей: погоджуються дати завдаток без, не перевіряють наявність документів на житло у арендодатора і т.д.

Аналізуючи загальну статистику щодо випадків шахрайства з орендою, можна з упевненістю сказати, що більшості афер потурають довірливість і недбалість квартиронаймачів.

Найбільш поширені схеми

Незважаючи на широке висвітлення теми обману з орендою житла в Інтернеті і пресі, громадяни продовжують потрапляти на добре відомі, іноді примітивні схеми шахрайства.

Жертвами афер частіше стають квартиронаймачі, однак і самі господарі не застраховані від обману.

Як убезпечити себе при здачі квартири і чого побоюватися? Схеми розлучення і види шахрайства описані далі.

підпільна суборенда

Популярна в великих містах схема «розлучення» власників. Її жертвами найчастіше стають орендодавці, які. полягає в усній формі, При цьому господар свято впевнений, що здає житло тільки тому, з ким домовлявся.

Квартиронаймач, в свою чергу, перездає кімнати або ліжко-місця - теж, природно, без договору. Таким чином нерухомість, на здачі якої в оренду господар планував заробляти багато років, перетворюється в нічліжку.

В результаті при розкритті обману господар виявляє свою власність в «убитому» стані, А претензії пред'являти нікому - адже поточні квартиронаймачі виявляться такими ж жертвами обману.

Ремонт в рахунок оренди

Власниками часто практикується повне або часткове стягнення плати з квартиронаймачів у вигляді ремонту.

У разі шахрайства ініціатива зробити ремонт в рахунок оплати виходить від самих мешканців, Часто в наполегливій формі - мовляв, жити в будинку з таким станом санвузла, електропроводки і т.п. неможливо.

Господар усвідомлюючи перспективу своїх збитків (незадоволені мешканці з'їдуть, а знайти нових в квартиру, що вимагає термінового ремонту, буде складно), погоджується на такі умови.

процес затягується на довгі місяці, В результаті господар не бачить ні грошей за оренду, ні власне ремонту. Зрештою орендодавцю не залишається нічого іншого крім як і змиритися зі збитками.

Заволодіння правовстановлюючими документами

Мета афери набагато більші, ніж при шахрайстві з суборендою або ремонтом - захоплення орендованого житла. Жертвами в цих випадках найчастіше виявляються люди похилого орендодавці, яких простіше обдурити.

Квартиронаймач під будь-яким приводом виманює у власника правовстановлюючі документи (Наприклад, пише, що на роботі вимагають надати докази факту оренди для, а також пропонує показати ці документи знайомому юристу для перевірки - зрозуміло, безкоштовно).

Наступний етап шахрайської схеми - терміновий продаж житла, при цьому оформляється липова дарча або інший документ на передачу нерухомості шахраєві. Саме цей вид розлучення класифікується як шахрайство, вчинене організованою групою осіб.

Опинитися в ролі жертви афери більше шансів у тих, хто житло знімає. Найбільш поширені схеми обману квартиронаймачів без залучення агентств такі:

Продаж зданого житла

Часто при цьому шахраї вимагають заплатити наперед не за один, а за кілька місяців.

Про те, що йде процес продажу, Орендодавець замовчує.

Орендар спокійно живе тиждень-другий, поки на порозі не народжуються нові господарі з усією документацією.

Укладення угоди з особою, яка не є власником

Пояснюючи свою неможливість надати правовстановлюючі документи на житло, орендодавець повідомляє, що воно оформлено на його стареньку матір / батька / родича за кордоном.

Господар переконує мешканців, що ніяких проблем з проживанням не буде, доти, поки раптово не виникає той самий «закордонний» родич, який вимагає терміново звільнити житлоплощу.

Схожа схема «розлучення» - замовчування орендодавця про право проживання в квартирі під здачу інших прописаних в ній осіб. В один прекрасний день квартиронаймач виявляє у двері незнайоме обличчя, яке, як виявляється, тут прописано і має право користування житлоплощею нарівні з господарем.

Виселення під надуманим приводом

Після отримання оплати за два або більше місяця наперед, господар починає висувати висмоктані з пальця претензії до мешканців: Скарги сусідів, псування майна і т.п., в кінці кінців він вимагає звільнити приміщення.

Сплачені наперед кошти, само собою, йдуть в якості компенсації за нібито зіпсоване майно.

заміна замків

В цьому випадку квартиронаймачі не встигають пожити на новому місці ні дня.

Після отримання оплати орендар віддає ключі, але вмовляє мешканців не в'їжджати ще день-два, нібито за цей час він наведе порядок.

По приїзду на нове місце проживання квартиронаймач виявляє, що ключ не підходить, А господар робить вигляд, що бачить цю людину вперше і, природно, ніяких грошей у нього не брав.

Як не потрапити, не нарватися на шахраїв при зніманні квартири? Поширені схеми шахрайства в цьому відео:

Як захистити себе?

Що робити, якщо обдурили і як захистити себе від шахрайства? Шанси довести факт обман при здачі / зніманні житлового приміщення в обхід, дуже малі, адже документи, що підтверджують угоду, відсутні.

Але написати заяву в поліцію обов'язково варто, так як якщо від шахрайських дій одного і того ж особи постраждає кілька людей, шанси залучити його до відповідальності підвищуються.

Убезпечити себе від долі жертви квартирної афери можна, якщо не забувати про такі речі:

  1. договір- наше усе. Його наявність дає гарантії не тільки тим, хто буде знімати житло, а й тому, хто його здає, тому врахуйте, що без документального підтвердження угоди ви сильно ризикуєте.
  2. Не спокушайтеся підозріло низькими цінами на оренду. Особливо якщо господар підкреслює, що крім вас є ще багато претендентів. Після огляду доцільно попросити мінімум день на роздуми - за цей час можна з'ясувати у сусідів, чи дійсно квартира здається.
  3. Не погоджуйтеся на оплату оренди на кілька місяців наперед або вимагайте розписку про отримання грошей.
  4. При демонстрації житла просите орендодавця показати домову книгу, щоб переконатися, що в ньому не прописаний «циганський табір».
  5. Не передавайте ні оригінали, ні копії правовстановлюючих документів на житло третім особам (стосується орендодавців).

Про права і обов'язки і, а також про те, чи можна дізнатися з наших статей.

Що потрібно зробити, щоб не бути обдуреним при укладанні? Поради в цьому відео:

Обман в ріелторських агентствах

Як обманюють ріелтори при оренді квартир? Найшвидший (Але не завжди і не для всіх вигідний) спосіб зняти або здати квартиру - звернутися в ріелторські агентства.

Організація працює, тому в їх інтересах якомога швидше підшукати потрібний варіант.

Також ріелторські агентства виступає гарантом угоди, І, в разі виникнення проблем з тієї чи іншої сторони, зобов'язана якнайшвидше їх залагодити.

На плечі ріелтора лягають клопоти з перевірки стану квартири перед здачею, наявності права володіння житлом у власників, вичитування договору на предмет спірних пунктів.

Але все це стосується тільки тих агентств, які ведуть чесну діяльність. На жаль, поряд з ними буйним цвітом процвітають псевдоріелторскіе агентства, Чия робота зводиться до обману клієнтів. Такі організації поділяються на 2 групи:

  • інформаційні агентства;
  • агентства-одноденки.

У першому випадку діяльність організації не виходить за рамки закону. Під виглядом ріелторських послуг клієнту підсовують розпливчасті формулювання «Надання інформації, сприяння в пошуку відповідного варіанту».

Співробітники таких агентств дійсно виконують свої обов'язки, тільки вони часто беруть в наданні клієнтам неперевіреною інформацією з Інтернету або газет.

Своєю бази орендодавців у таких агентств не буває, співробітники так само моніторять сайти і газети на предмет свіжих оголошень. Шанси зняти житло за допомогою інформаційних агентств мінімальні: часто взаємодія агента і клієнта закінчується на надання останньому 5-10 варіантів, які його не влаштовують.

Головна ознака таких «помічників» - плата за послуги ріелтора береться не у вигляді відсотка від угоди, а наперед і у фіксованій сумі.

Співробітники агентств-одноденок, або простіше кажучи, лохотронів, які не можуть пошуком свіжих оголошень. Вони просто вручають клієнту роздруківку з контактами господарів, пропозиції яких давно неактуальні.

Телефонуючи зазначені номери, клієнт чує один відповідь «Вже здана». Ще один варіант обману - агентство надає номери нібито власників, які охоче відповідають на телефонні дзвінки і кажуть, що житло ще вільно, але є один нюанс: самі вони зараз у від'їзді.

Клієнт терпляче чекає повернення «господаря», будучи впевненим, що угода відбудеться, але в обумовлений день абонент виявляється недоступним. Чи варто говорити, що «господарями» в цьому випадку виступають самі співробітники агентства.

Як розпізнати шахраїв?

Визначити, чи не хочуть вас обдурити в конкретному агентстві, легко, якщо знати відмітні ознаки сумлінних ріелторських організацій:

  1. Офіс агентства складається не з однієї кімнатки метр-на-метр, розташованої в трущобах. Солідні ріелторські організації зазвичай дислокуються в офісних центрах в ділових районах міста.
  2. Оплата за послуги розраховується в% співвідносно вартості оренди за місяць і не може бути однаковою і для клієнта, який шукає троячку в новобудові і для наймача койко-місця в спальному районі.
  3. У договорі чітко вказано надання послуг з пошуку житла.
  4. Оплата послуг агентства проводиться тільки за фактом виконання прописаних в угоді зобов'язань, тобто, коли підписаний відповідний договір з власником.

Як бачите, способів обману громадян на цьому ринку більш ніж достатньо, і вони будуть процвітати, поки і господарі, і квартиронаймачі не навчаться виявляти максимальну пильність.

Пам'ятайте, що якщо в поведінці другої сторони є що-небудь насторожує, краще відмовитися від угоди, ніж потім залишитися з валізами на вулиці.

Про те, як не потрапити в пастку при оренді, можна дізнатися з відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

Але здача об'єкта затягується і перед вами постало питання пошуку орендного житла. У даній статті ми спробуємо розкрити ознаки обманапрі оренді житла, які допоможуть вам уникнути квартирних шахраїв.

Оренда житла питання не є простим і вимагає серйозного підходу. Багато орендарів помилково вважають, що основні труднощі в наймі житла, полягають в пошуку оптимально відповідного варіанту. На жаль це не зовсім так, пошук і найм житла припускають наявність багатьох підводних каменів. Найголовніший з них, це ризик бути обманутим в процесі найму житла. Шахрайство при оренді житла явище досить часте.

Сучасна практика показує, що існує велика ймовірність бути обманутим недобросовісними орендодавцями чи спеціалізованими агентствами. Нерідкі випадки, коли людина підписала договір оренди, вніс передоплату, а через кілька днів просто виявився на вулиці. Як же уникнути обману при оренді житла, не стати жертвою шахраїв і зберегти свої гроші, спробуємо розібратися.

Варто відзначити, що дії нечистих на руку орендодавців або ріелторів, за своїми ознаками можуть бути кваліфіковані як кримінально каране діяння, або кажучи інакше як шахрайство.

ОФІЦІЙНЕ ПОВІДОМЛЕННЯ

Ст. 159 Кримінального Кодексу РФ визначає шахрайство, як розкрадання чужого майна або незаконне придбання прав на чуже майно. Санкція даної статті включає як значні грошові штрафи, так і позбавлення волі.

На що звернути увагу, якщо Вас обманули при оренді квартири?

Перш за все, необхідно з'ясувати, хто є реальним власником пропонованого вам орендного житла. Для цього ви повинні ознайомитися з правовстановлюючими документами на квартиру. Обов'язково подивіться домову книгу і дізнайтеся, хто прописаний на даній житловій площі.

ВАЖЛИВО

При укладанні договору оренди, прослідкуйте, щоб він був підписаний реальними власниками. Якщо, кожен з власників повинен підписати договір. В іншому випадку, один з них в подальшому може заявити, що не давав згоди на здачу квартири, відповідно грошей не отримував і має намір сам проживати в зазначеній квартирі.

Договір оренди квартири, як можливість попередити обман

Належним чином складений договір допоможе вам уникнути багатьох проблем і неприємних сюрпризів у майбутньому. На сьогоднішній день практично вся нерухомість передається в оренду на підставі відповідних договорів. Ви повинні розуміти, чим детальніше і ретельніше прописані в договорі всі нюанси і умови, тим більше шансів попередити обман при оренді житла.

Основні моменти, що включаються в договір оренди:

  • Параметри нерухомого майна (квадратура житлової площі, юридична адреса і т.д.);
  • Загальні терміни укладення договору, вартість орендної плати і порядок здійснення розрахунків;
  • Порядок здійснення додаткових платежів (оплата комунальних послуг, телефонного зв'язку, паркування і т.д.);
  • Умови дострокового розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін.

Буде правильним, якщо всі усні домовленості з власником квартири ви відобразіть в договорі, так ви максимально знизите ризики бути обдуреним при оренді квартири.

На жаль, обман при оренді житла може бути як з боку власників нерухомості, так і сторони агентств надають послуги в цій сфері або окремих співробітників даних агентств. На це також слід звернути вашу увагу.

Недобросовісні агентства або шахрайство ріелторів

Якщо ви вирішили скористатися послугами ріелторів для пошуку і оренди відповідного житла уважно вивчіть договір надання послуг. Наприклад, якщо в договорі зазначено, що ріелтор або агентство надає вам тільки інформаційні послуги, і не несе відповідальність за перевірку документів і порядність орендодавця, ви не зможете довести свою правоту і залучити сторону договору до відповідальності.

Найчастіше щоб піти від відповідальності, шахраї вдаються саме до таких схем. Тому уважно вивчайте договір надання послуг, особливо виноски і доповнення до тексту договору, написані дрібним шрифтом.

У ситуаціях, коли договір давно підписаний, грошові кошти передані, а ви стали жертвою обману ріелторів, негайно звертайтеся в правоохоронні органи. Цілком можливо, що ви не перша людина обманутий таким способом, а в поліції вже є аналогічні звернення.

Досить поширеним способом шахрайства є така ситуація, коли власник квартири бере з орендарів додаткову плату, обіцяючи при цьому закупити меблі, встановити побутову техніку, зробити ремонт і т.д. Отримавши гроші, власник просто зникає і не виконує прийняті на себе зобов'язання.

Ніколи не погоджуйтеся на додаткові витрати і не передавайте власнику квартири грошові кошти поза договору оренди. Всі ваші витрати повинні бути відображені в договорі, а всі ваші оплати супроводжуються відповідними розписками.

Іноді трапляється таке, що договір укладений на тривалий термін і проведена передоплата на рік вперед. Однак через кілька місяців власник бажає розірвати договір в односторонньому порядку. У такій ситуації власник повинен повернути отримані гроші і виплатити неустойку орендарю. Варто відзначити, що найчастіше такі спори вирішуються в судовому порядку, що вимагає нових витрат і тимчасових витрат.

Обов'язково простежте, щоб договір оренди включав такі поняття як умови дострокового розірвання договору та неустойка за неналежне виконання взятих на себе зобов'язань. Пам'ятайте, щоб убезпечити себе від обману при оренді квартири, всі усні домовленості з власником квартири повинні відображатися в договорі.

Середня статистика

Пропонуємо вашій увазі середньостатистичний огляд в області шахрайства з орендою квартир:

  • 60% так званих «дешевих» орендних квартир, задіяно в шахрайських схемах;
  • Переважна більшість фактів шахрайства з наймом житла пов'язані з 1-но і 2-х кімнатними квартирами економ класу. Перш за все, це пов'язано з підвищеним попитом в даному сегменті ринку нерухомості;
  • Найпоширеніша схема обману, це здача квартири відразу декільком клієнтам;
  • Більше 70% випадків шахрайства при оренді житла припадає на великі міста, де дорога нерухомість породжує величезний попит на орендне житло;
  • Найчастіше, у своїй протиправній діяльності шахраї активно використовують правову безграмотність і наївність населення.

висновки

Займаючись питаннями пошуку і найму нерухомого майна, будьте гранично уважні і обережні. Завжди ретельно вивчайте договір і звертайте свою увагу на всі дрібниці, тільки так ви можете застрахувати себе від обману при оренді квартири і зберегти свої кошти.

Серйозне ставлення до пошуку орендного житла на період поки ваша квартира в новобудові буде здана, позбавить вас від неприємних сюрпризів і негативних наслідків.

Не варто ганятися за дешевизною або барвистою привабливою рекламою. Перш ніж звертатися в спеціалізовані агентства або до приватних ріелторам, спробуйте знайти інформацію щодо даного агентства.

Вдавайтеся до послуг перевірених часом агентств володіють хорошими рекомендаціями. Так ви збережете не тільки свої гроші, а також дорогоцінний час і свої нервові клітини.

Якщо у вас в розпорядженні є вільна житлоплощу, то найрозумнішим рішенням її використання буде здача її в оренду іншим людям.

Це і додаткове джерело доходу власнику і спосіб покрити щомісяця нараховуються комунальні платежі за житло.

Законне право відповідно до Цивільного Кодексу РФ здавати квартиру в оренду має, перш за все,.

Таким правом може бути наділене і будь-яка фізична або юридична особа, уповноважена власником на укладення договору найму з людьми, які орендують житло. Це означає, що оформляти, а також отримувати дохід від оренди можуть тільки ті особи, на чиє ім'я власником квартири складена відповідна довіреність, завірена у нотаріуса.

Ніякі родинні стосунки, навіть найближчі, не є юридичною підставою для того, щоб розпоряджатися не своєю власністю.

У тому ж випадку, коли квартирою володіють кілька власників, а здати в оренду її хоче один з них, йому доведеться подбати про нотаріально завіреної довіреності всіх співвласників квартири або про їх особистій присутності під час укладання та підпису під цим документом.

Підготовка житлового приміщення до здачі

Перше питання, яке найчастіше турбує орендодавця - підготовка житлового приміщення до здачі в оренду.

Це необхідно не тільки з точки зору порядності орендодавця, який бажає справити хороше враження на квартиронаймачів.

Головна користь від підготовчий заходів:

  • збільшення вартості оренди здається в найм квартири приблизно на 15-50%;
  • скорочення терміну пошуку квартиронаймача приблизно до 1-2 тижнів.

Існують навіть клінінгові компанії, які пропонують послуги з відповідної підготовки житлових приміщень до оренди. Вони розробляють цілі комплекси подібних заходів.

Однак, ознайомившись з наведеним нижче переліком дій, можна переконатися, що це під силу і одній людині без особливої \u200b\u200bпідготовки.

  • приведення в порядок документів на квартиру та погашення всіх комунальних боргів;
  • підготовка передпокої (косметичний ремонт);
  • підготовка житлових кімнат: оновлення шпалер, стельового, підлогового покриття (в разі, якщо ремонтні роботи не виконувалися давно);
  • тестування і ремонт сантехніки (в разі необхідності);
  • генеральне прибирання квартири;
  • транспортування з квартири особистих, цінних або пам'ятних речей, документів;
  • меблювання, оснащення побутовими пристроями (телевізором, холодильником і пральною машиною);
  • мийка побутової техніки;
  • підготовка ліфтів і парадної;
  • видалення запахів і подальший аромадизайн;
  • інтер'єрний дизайн (фрагментарний).

Трапляється, що весь комплекс заходів виконати неможливо з яких-небудь причин (меблювання, оснащення побутовою технікою). Але пункти, що стосуються юридичної законності, чистоти та привабливості квартири при першому її огляді повинні бути здійснені обов'язково.

Складання опису майна в квартирі

Для того, щоб орендодавець убезпечив себе в разі навмисної або ненавмисної псування квартиронаймачем меблів, побутової техніки та ін. Речей, залишених в квартирі, необхідно скласти зразок опису майна квартири, Яку необхідно прикласти до договору найму житлового приміщення.

Вона може бути документально зафіксована безпосередньо в тексті договору або в додатку до договору.

Інвентаризація повинна бути максимально повною, тобто відображати не тільки кількість всіх речей, залишених орендарю в користування, а й всі характеристики предметів: Зовнішній вигляд, рік, модель випуску, ступінь працездатності, дефекти, подряпини, знос, якщо такі є.

Грамотно складена опис, прикладена до такого ж договору, стане гарантом збереження майна і дозволить оцінити його стан після з'їзду орендарів.

Пошук квартиронаймача

Після підготовки житла до здачі і складання опису настає етап пошуку квартиронаймача. Якщо робити це самостійно, то необхідно дати оголошення на спеціальні сайти в інтернет-мережі, а також оголошення в пресу.

Можна також звернутися за допомогою в будь-який агентство нерухомості (Безоплатно або за якусь плату).

У момент, коли ви вже знайшли відповідного квартиронаймача, який вже готовий співпрацювати з вами, слід усно обговорити з ним всі найбільш важливі аспекти, щоб дійти згоди. Тільки в цьому випадку можна переходити до наступного етапу - оформленню документів.

Складання договору з квартиронаймачем

Якщо ваш орендар є фізичною особою, то необхідно укласти з ним скласти договір найму квартири (житлового приміщення). Якщо квартира передається юридичній особі, то документ буде класифікуватися, як договір оренди.

Складаючи текст документа, можна користуватися еталоном стандартного договору, в якому прописані всі обов'язки обох сторін, а також додавати ті пункти, які орендодавець вважатиме доречними.

До основних обов'язків квартиронаймача можна віднеси наступне:

  • поточний ремонт всіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування квартирою або відшкодування збитків за свій рахунок;
  • забезпечення схоронності квартири;
  • самостійна заміна меблів і побутової техніки в міру зносу;
  • внесення плати в обумовлений число місяця.

додатково в обов'язки орендаря можна включити, наприклад:

  • підтримання житлового приміщення в належному стані;
  • самостійну оплату комунальних послуг;
  • проведення поточного ремонту всіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування житлом.

В повинні бути відображені і інші умови:

При складанні договору слід завжди пам'ятати, що при неправильно оформленому документі ризику будуть піддаватися не тільки гроші, майно орендодавця, а й сама квартира.

Перевірки квартири після здачі її наймачеві

Грамотні господарі знають, що навіть за маскою пристойних людей можуть ховатися досвідчені шахраї, тому існує практика контрольних перевірок орендарів.

Саме завдяки таким несподіваним парафіям перевіряючого особи можна вчасно виявити непорядність або шахрайські наміри наймачів. Зрозуміло, щоб робити це несподівано, слід цей пункт прописати в договорі.

Якщо ж він не прописаний, тоді господар повинен домовлятися про свій прихід заздалегідь, щоб не завдавати незручностей наймачеві. Перевірку проводять, зазвичай раз на місяць або рідше.

Є ще один спосіб негласного нагляду за квартирою - прохання до сусідів поспостерігати за наймачами.

Тимчасова реєстрація квартиронаймачів

Громадяни, які приїхали з інших міст на термін більше 90 днів, Відповідно до Цивільного Кодексу РФ, повинні пройти процедуру реєстрації. Якщо вони не мають житлоплощі, на якій вони можуть, можна за місцем знаходження.

Якщо ж наймач квартири не зареєструвався в зазначений термін проживання, то державні органи накладають штраф як на власника житлової площі, так і на наймача.

Термін тимчасової реєстрації не обмежений законом, а скасовується вона автоматично по настанню крайньої дати, зазначеної при постановці на облік.

Разом з тим, щоб максимально убезпечити себе від недобросовісних мешканців рекомендується встановлювати термін прописки не більше чим на 6 місяців. Після закінчення терміну, при необхідності продовження, цю процедуру потрібно буде повторити.

Податок з доходів орендодавця

Здача квартири в оренду підпадає під ст. 23 Податкового кодексу РФ, Де прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує будь-який дохід, обов'язково має заплатити відповідний податок.

Періодична здача будь-якого житла в оренду з постійним отриманням орендної плати прирівнюється до підприємницької діяльності.

Ставка податку, який власник зобов'язаний заплатити, становить 13-30% і залежить від статусу платника податків:

Хто хоче зменшити податкову ставку, потрібно зареєструвати ВП. Тоді відрахування в податкову інспекцію становитимуть лише 6% від доходу.

У разі несплати податків за здачу квартири власник матиме проблеми з законом:

  1. Тим же, хто ризикне провести здачу квартири нелегально, без сплати податку на дохід, варто пам'ятати, що крім стягнення всієї прихованої суми, на нелегального орендаря може бути накладено додатковий штраф в розмірі 20-40% від суми несплати.
  2. У разі, якщо сума несплати податків перевищить 600 тис. Рублів власник житла може бути притягнутий і до кримінальної відповідальності за ст. 198 Кримінального кодексу РФ. Максимальною межею покарання в даному випадку може бути позбавлення волі на строк до 1 року.

Дострокове розірвання договору оренди

Обов'язкова умова оренди - контракт повинен бути складений на певний термін.

Однак, в залежності від ситуації договір найму житлового приміщення можна розірвати достроково. Умови тому зазвичай заздалегідь прописуються в самому договорі. В іншому випадку слід діяти, спираючись на букву закону - Цивільний кодекс РФ.

Орендар (фізична особа) може в односторонньому порядку припинити договірні відносини без вказівки причин. Головна умова - про своє рішення обов'язково потрібно повідомити орендодавця мінімум за три місяці.

Сам же орендодавець має право розірвати договір лише за умови недотримання орендарем умов договору:

  • невнесення орендної плати;
  • неналежного використання квартири;
  • погіршення її стану.

Відео: Як успішно здати свою квартиру в оренду?

Професійний ріелтор в сюжеті дає поради, на що потрібно звернути увагу при підготовки квартири до здачі в оренду, як підібрати порядних квартиронаймачів, як юридично грамотно скласти договір найму житлового приміщення, опис переданого з квартирою майна.

Нерухомість - задоволення дороге. З цієї причини багато проживають не у власній, а на зйомній квартирі. Цей ринок досить великий, щоб як і в будь-якому іншому справі, тут знайшлися свої шахраї. Небезпека може чекати і в Москві і в Санкт-Петербурзі і в провінційних містах - різниці немає.

Розглянемо, на що потрібно звертати увагу, щоб не попастися на вудку шахрая знімаючи або здаючи свою нерухомість.

Найпоширеніші схеми шахрайства

Перш ніж зв'язуватися з ринком оренди житла, як орендарям, так і орендодавцям необхідно ознайомитися з найпоширенішими схемами, якими користуються шахраї. Зрозуміло, такі знання дозволять своєчасно обчислити недобросовісного контрагента і запобігти небажаним наслідкам.

Шахрайство при здачі квартири в оренду (ризики власника квартири)

Власники квартир частіше трапляються шахраям. Так, знайти порядних і чесних квартиронаймачів досить складно. З цієї причини власники намагаються ретельно перевірити своїх орендарів, перш ніж пускати їх до себе на квартиру.

Однак знаючи основні методи афери при здачі квартири з боку орендарів, можна припинити небажані наслідки і збитки:

  1. Дуже часто квартиронаймачі здають орендоване житло в суборенду. Такі дії вони зобов'язані погодити з власником. Однак власники часто не знають про це, тільки якщо їм не повідомляють сусіди. У таких випадках пристойне на початку житло перетворюється в хостел, притон і т.д. Орендарі одержують свій прибуток, а господареві не залишається нічого, крім як змиритися з заподіяною нерухомості збитком.
  2. Ремонт квартири в рахунок оплати оренди. До даного методу вдається більшість квартиронаймачів. Суть полягає в тому, що вони наполягають на проведенні ремонту за свій рахунок, вказуючи на неможливість проживання в нинішніх умовах. Витрати орендарів покриваються за рахунок орендної вартості в майбутньому. Власник погоджується, а в підсумку орендарі не проводять ремонт і не оплачують житло.
  3. Витребування засвідчують правомочність власності документів. Шахраї знімають квартиру і під різними приводами вимагають надання документів на нерухомість, а після отримання здійснюють з ними незаконні дії, наприклад, оформляють підроблену дарчу від імені власника з метою подальшого продажу. Такі дії є явним прикладом шахрайства, які оскаржити можна лише після вирішення питання про кримінальну відповідальність.

Незважаючи на те, що схем шахрайства при оренді квартир набагато більше, найчастіше жертвою обману стають саме наймачі квартир.

Розглянемо, якими саме методами власники намагаються обдурити своїх квартиронаймачів.

Шахрайство при зніманні квартири (коли ви її орендуєте)

Господарі квартир дуже часто обманюють своїх орендарів, з метою вичавити максимум вигоди від здачі своєї нерухомості.

Так, найпоширенішими методами афери з орендою квартир визнаються наступні:

  1. Здача в оренду житла, що знаходиться на стадії продажу. Як правило, при довгостроковій оренді житла оплата здійснюється наперед, як мінімум на два місяці. Наймачі оплачують ці місяці, а після пари тижнів на їх порозі з'являється новий власник житла. В такому випадку квартиронаймачі зовсім залишаються не при справах. Ця вудка улюблений засіб ошуканців.
  2. Здача в оренду особою, яка не є власником. Коли договір про оренду підписується особою, яка має правомочності власності щодо житла, що здається, він визнається недійсним. Тобто справжній власник може в будь-який момент прийти і вимагати виселення. Наймачі же в такому разі не можуть нічого вимагати або оскаржити, продовжувати суперечки марно. Залишається тільки йти в поліцію.
  3. Виселення з незрозумілих причин. Багато господарів наполягають на виселення орендарів без відшкодування за вигаданим причин. Найчастіше в якості причини вони наводять сусідів знизу, яким орендарі мовляв завдали шкоди й т.д. Стати жертвою такого шахрая дуже просто, головне не піддаватися на погрози і вмовляння.

Найчастіше орендодавці змінюють замки в квартирі, щоб наймачі не змогли туди потрапити. В результаті починається боротьба між ними, де найчастіше перемагає власник житла.

Обман ріелтерських агентств

На жаль, шахраями можуть бути не тільки ліві учасники ринку оренди житла, а й професійні ріелторські агентства. Оренда є для них хорошим засобом отримання поточного прибутку, але не завжди чесним способом.

Розглянемо кілька варіантів шахрайства з боку таких агентств:

  1. СМС-обман. Це, мабуть найпоширеніший спосіб обдурити клієнтів. Так, після реєстрації на онлайн-порталі агентства-на-віч на телефон приходить смс з проханням відповісти в цілях отримання доступу до бази інформації агентства і іншим можливостям. В результаті з телефону знімаються гроші, а ніякої бази клієнт не отримує.
  2. Інформативна база. Коли орендарі звертаються до ріелторів вони пропонують купити у них список квартир, що здаються, причому за заниженою ціною. Зрозуміло список дається тільки після оплати повної вартості. А в підсумку або список виявляється липовим, або вартість оренди за списком сильно заниженою.

Як би там не було ріелтори примудряються законно оформляти свої шахрайські дії, так що до них підкопатися дуже складно. З цієї причини більшість громадян просто не бажають з ними зв'язуватися і вважають за краще діяти самостійно.

іпотечна оренда

Суть іпотечної оренди укладається в здачі в оренду квартири, яка знаходиться в заставі. Основною умовою законності такої угоди є згода банку. Якщо такого документа немає, то здавати в оренду закладене житло не можна.

Шахраєм в такому випадку, як правило, виступає позичальник. Жертвами ж стають:

  • квартиронаймач - банк може в будь-який момент його виселити;
  • банк - відсоткова ставка комерційної іпотеки набагато вище.

Банки розцінюють такі дії позичальників як комерційні. Так що якщо він дізнається про факт здачі в оренду іпотечного житла, можна бути впевненим, що без наслідків не обійтися.

Так що перед зніманням квартири необхідно хоча б раз ознайомитися з усіма документами на неї.

Оренда за дорученням

Багато власників віддають свої квартири за дорученням третім особам, в більшості випадків - ріелтерських агентств. Власникам зручніше отримувати дохід без своїх витрат і клопоту.

Однак в такому випадку можливі наступні небажані наслідки для учасників оренди:

  • якщо власник відкличе довіреність, квартиронаймачі можуть бути виселені, в залежності від умов довіреності;
  • довірена особа може скористатися своїми повноваженнями на шкоду власнику квартиру.

Таким чином, не варто оформляти довіреність на право розпорядження своїм житлом на третіх осіб.

Навіть при укладанні угоди з ріелтерськими агентствами необхідно ретельно ознайомитися з кожним пунктом.

Як розпізнати обман і захистити себе

Основними ознаками шахрайських схем є вигідні умови оренди. Це основна виверт і шахраї роблять все, щоб привернути увагу жертви. Так що не можна спокушатися на вигідність угоди, а краще самому все ретельно перевірити і при виникненні підозр відмовитися від співпраці.

Так, основними способами не попастися шахраям при зніманні квартири є такі методи:

  1. Складання грамотного угоди. Договір - це гарантія як для орендаря, так і для орендодавця. Щоб надалі не виникло проблем всі умови необхідно включити в нього. Найкраще скласти такий договір під наглядом досвідченого юриста. Буде трохи накладно, зате боку будуть впевнені в майбутньому.
  2. Відмова від передоплати. Сумлінні орендодавці вимагають, як правило, передоплати не більше ніж за два місяці. Деякі наполягають на заставі. Не варто погоджуватися на такі умови, так як це явна ознака обману.
  3. Перевірка прописаних осіб. Потрібно ознайомитися з переліком осіб, які мають прописку в відповідному житло. Якщо їх багато, то краще відмовитися від оренди, так як в будь-який момент один з них може зажадати свого правомочності проживання в цьому будинку.
  4. Збереження оригіналів документів. Ні в якому разі не можна віддавати нікому правовстановлюючі на нерухомість документ. Вимога таких документів - основна ознака того, що перед вами стоїть шахрай.

Таким чином, уважність і обережність - головні помічники в цій справі. Так що не варто ними нехтувати. Краще самому все проконтролювати, ніж потім розсьорбувати наслідки власності необережності.

Відповідальність за шахрайство

На сьогоднішній день в правоохоронні органи надходить багато заяв з приводу шахрайських дій учасників ринку нерухомості. Однак не у всіх випадках люди стають дійсно жертвою шахраїв. Багато заяв надходить внаслідок неписьменності самих людей, які не можуть розрізнити обставини непереборної сили від шахрайства.

Так, щоб дії осіб могли бути розцінені як шахрайство, необхідно щоб вони підпадали під наступні ознаки:

  • дії повинні бути спрямовані на обман при оренді квартири;
  • обман повинен мати на меті отримати гроші.

У свою чергу шахрайство при здачі квартири в оренду є кримінально караним діянням, і покарання має найрізноманітніший характер.

Так, в залежності від розміру шкоди, заподіяної особам, щодо шахраїв можуть бути застосовані наступні заходи:

  • кримінальний штраф;
  • арешт;
  • виправні роботи;
  • позбавлення волі.

При цьому відносно осіб можуть бути застосовані комбіновані варіанти покарання. Так, суд може призначити штраф одночасно з позбавленням волі або виправними роботами.

З цієї причини на шахрайські дії вирішуються не всі, адже в окремих випадках осіб можуть позбавити волі на строк до 10 років.