Америка 

ЖК Суханово Парк від компанії Електра: гарний проект заміського житла за високими цінами. Суханове Парк Котеджне селище Інфраструктури немає, але буде

Про об'єкт

Котеджне селище «Суханово парк» розташоване в Московській області за 9 кілометрів від МКАД. Він розташований на території Ленінського муніципального району. Точна адреса- Расторгуївське шосе, село Суханове (на північ від села). Найбільший найближчий населений пункт - місто Відне, за 3,5 кілометри. Територіально селище примикає до села Лопатине на півночі.
Загальна площа селища становить 48 гектарів. На них зведено 248 таунхаусів, котеджів та багатоквартирних будинків. Їх лише 7, заввишки 4 поверхи. Котеджі типу дуплекс на двох господарів. Серед архітектурних особливостейселища можна відзначити класичний стиль в облаштуванні території та оздобленні будівель. Усередині КП створено асфальтовані проїзди для машин. Для мешканців обладнано пішохідні зони з діючими фонтанами. Діти можуть грати на спеціальних майданчиках. Є у селищі і власний спортивний майданчик, із трав'яним газоном для гри у футбол та баскетбольним кортом. Житлова площа приміщень у "Сухановому Парку" від 90 до 197 квадратних метрів.
Крім інфраструктури та благоустрою, селище може похвалитися чудовою екологією та видами. Неподалік нього знаходиться садиба музей Суханово, що належала князям Волконським. Княжий палац було зведено у XVIII столітті. Котеджне селище примикає до річки Гвоздянки, точніше, до Суханівського ставку на цій річці. Ширина ставка у найширшому місці майже 200 метрів. Навколо багаторічні соснові риштування.
Щодо транспортної доступності селища, то воно неоднозначне. Добиратися без власного автомобілябуде дуже тяжко. Котеджне селище розташувалося майже рівно по середині між Сімферопольським шосе та платною дорогою М 4. Їхати треба Сімферопольським, звернути на Росторгуївське шосе через село Лопатине.
Без автомобіля найпростіше доїхати електричкою до станції Бутово, звідки автобусом, який відправляється один раз на годину, їхати до станції Расторгуєво Павелецького напрямку (зараз закрито).

Кількість домоволодінь

248 таунхаусів та дуплексів, 7 4-х поверхових багатоквартирних будинків

Площа таунхаусів

від 90 до 197 кв.

Статус землі

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Комунікації

Електрика

Водопостачання

Каналізація

Інтернет

Про охорону

Село цілодобово охороняється. Вхід та в'їзд на територію лише за перепустками. Але мешканці селища мають можливість користуватися пультами від шлагбауму. В'їзд через КПП, територія захищена високим (3 метри) парканом. Окрім загальної системи безпеки, передбачені індивідуальні, у кожному окремо взятому котеджі та квартирі.

Інфраструктура

У селищі створено гарні умови для життя та відпочинку. У КП «Суханово парк» є велика мережа різних об'єктів, необхідних для повноцінного життя - дитсадок, балетна школа дітей, торговий центрта своя клініка, автомийка, СПА, фітнес клуб і навіть церква. Мешканці можуть користуватися об'єктами довколишніх населених пунктів. У 800 метрах розташований приватний ліцей, державна школа є на околиці міста Відне (2 кілометри). Банкомат за 4 км у селищі Федюкине. Найближчі кінотеатри там же, у Відному, 4,5 км. З-поміж інших розваг забудовник пропонує покататися на конях, скориставшись послугами кінно-спортивної бази.

Ландшафт

Поруч ліс

Поруч річка

Поруч озеро, водосховище

Охорона

Потрапити в селище, непоміченим, неможливо, периметр обнесений парканом, на в'їзді встановлено КПП зі шлагбаумом і цілодобово охороною. Сучасні відеокамери зовнішнього спостереження дозволяють контролювати майже всю територію. Нічний патруль позавідомчої охорони зможе припинити будь-яку спробу порушення спокою та безпеки мешканців селища. За бажання в будь-якому котеджі можна встановити сигналізацію або оснастити його "тривожною кнопкою".

Благоустрій

Упорядкування селища проведено на найвищому рівні. Рівні, широкі автодороги вкриті якісним асфальтом, увечері та вночі освітлені яскравими оригінальними світильниками. Під'їзні дороги підведені до кожної житлової будівлі та будь-якого об'єкта інфраструктури. Тротуари та пішохідні доріжки також мають асфальтове покриття.

КП «Ялини» цілком відповідає своїй назві. Він не тільки оточений лісом, а й у самому селищі безліч зелених насаджень. Акуратно та оригінально підстрижені чагарники та дерева, клумби, прикрашені яскравими квітами, створюють неповторний, притаманний лише цьому місцю ландшафт.

Наявний дитячий майданчик оснащений усім, що потрібно для активного відпочинкудітлахів. На ній, крім традиційних гойдалок та пісочниць для найменших є всілякі гірки з набором спортивних тренажерів для старших дітей. Каруселі, шведські стінки, канати – будь-яка дитина знайде заняття до смаку. А мами зможуть наглядати за своїми дітьми зі зручних лавок у тіні дерев.

На сучасному спортивному майданчику зможуть провести час любителі тенісу, волейболу та інших рухомих видів спорту. А для тих, кому подобаються фізичні навантаження, встановлені силові тренажери.

У зону селища входять 8 гектар лісу, де можна чудово провести час: погуляти по рівних доріжках, подихати чистим, здоровим лісовим повітрям, посидіти на зручних лавках під покровом берез або сосен, відпочити в тіні гарних альтанок.

У селищі є спеціальні служби, що займаються прибиранням, дизайном вулиць, а також вивезенням побутових відходів та сміття.

Інфраструктура

Вдало обране місце розташування КП «Ялинки» дає можливість жити тут постійно. У найближчому місті Троїцьку (4 км від селища) добре розвинена інфраструктура – ​​дитсадки, школи, магазини, поштові відділення, банки. Веде до нього хороша траса. Ще ближче протікає річка Десна із прекрасним піщаним пляжем. На березі річки знаходиться будинок відпочинку ФСБ «Підмосковні вечори», трохи далі оздоровчий центр"Ватутінки".

Зовсім поруч, рукою подати, салон краси та великий супермаркет.

На території селища є магазин.

Комунікації

Селище відрізняється добре продуманою, спланованою та перевіреною системою централізованих комунікацій. У кожному будинку є газ, електрика, каналізація, водопостачання. До речі, для очищення води збудовано свою станцію. Всі котеджі мають міські телефони з номерами міста, а також високошвидкісним оптоволоконним інтернетом.

Магістральний газ, Електрика, Центральне водопостачання, Центральна каналізація

Опис

Котеджне селище знаходиться всього в 14 км по Калузькому шосе від МКАД, Далі до «Ялин» веде 4-кілометрова гарна асфальтована дорога. Він забудований у 1984 році як дачний кооператив працівників Академії наук та артистів Великого театру. Остання черга добудовувалася з 2005 до 2009 року. Це було перше селище таунхаусів у Підмосков'ї.

У ньому 120 будинків, що складаються із блоків по 4-6 секцій, середньою площею близько 300 кв. м. Усі котеджі виконані в одному стилі, але оздоблення кожного будинку говорить про індивідуальність його господарів. У будівництві були використані безпечні та екологічні матеріали – високоякісна цегла, природний облицювальний камінь. Внутрішнє планування будинків дуже добре підібране, в ньому вдалося пов'язати воєдино зручності, комфорт, затишок та сучасні технології. Більшість жителів живуть тут цілий рік.

На користь цього селища каже кілька причин:

  • Близькість до Москви
  • Можливість постійного проживання
  • Екологічний район (ліс, річка, чисте повітря)
  • Безпека
  • Наявність розвиненої інфраструктури
  • Можливість постійної прописки
  • Низька вартість комунальних платежів
  • Досить високий клас житла

КП «Ялинки» ідеально підійде тим людям, яким потрібен просторий, гарний будинок на природі, з чистим здоровим повітрям, подалі від пилу та бруду великого міста.

Читати повний опис

За 8 км на південь від МКАД, у селі Суханове. Проект дуже незвичайний, він об'єднує різні типи житла: на території 48 гектарів розмістяться більше сотні таунхаусів, 19 котеджів та сім багатоквартирних будинків – цегляні п'ятиповерхівки з ліфтами та квартирами вільного планування.

Красивий сайт, живий форум

Компанія «Електра» існує більше 10 років - правда, як виробник електрощитової продукції та підстанцій. Щодо будівельних проектів, це її перший досвід.

Для покупців житла в «Сухановому Парку» створено барвистий сайт, на якому можна знайти схему розташування будинків, фотографії та почитати про перспективи проекту. До речі, всі фотографії, які розміщені в розділі «Фотогалерея», справжні, це не комп'ютерне моделювання, хоча до кадру потрапила тільки готова до експлуатації зона - таунхауси першої черги.

Насправді ж на двох третинах відведеної під проект території поки що йдуть будівельні роботи. На цьому ж сайті легко знайти свідоцтво на землю та проектну декларацію із численними доповненнями, оскільки дозволи на будівництво будинків компанія отримує поетапно. Наприклад, у січні було оформлено документи на два будинки, які будуть завершені до початку 2015 року.

Також у мережі є «живий» форум, на якому можуть поспілкуватися новосели та потенційні покупці. Його основна функція не так інформаційна, як «тимбілдингова» - об'єднати людей, що беруть участь у проекті, створити навколо житлового комплексу особливу атмосферу. Вже були організовані хрещенські купання в ополонці, масляні гуляння, фуршети-знайомства. На форумі жителі навіть обговорюють передбачувані назви вулиць усередині комплексу та проводять фотоконкурси.

«Суханово Парк» добре відомий та обговорюється і на інших форумах. Є і позитивні відгуки, і негативні, проте перших все ж таки більше. Пишуть про хорошу якість будівництва, дотримання заявлених термінів, про спроби створити «культурний контекст» у Сухановому та про передбачуваний розвиток дорожньої мережі. Хулітелі звертають увагу на вирубку реліктових сосен та близькість ЛЕП до багатоквартирних будинків. Але важливо, що від новоселів відгуки переважно позитивні.

Два шосе, машина обов'язкова

Житловий комплекс Суханово Парк, як я вже згадувала, займає 48 гектарів. Під'їхати до нього можна з двох шосе – Варшавського та Каширського, що в умовах вічних пробок на південному напрямку, Безумовно, плюс. Стоїть комплекс відокремлено – у пішій доступності населених пунктів немає. Дорога до селища прокладена через ліс, а щоб потрапити на територію, необхідно подолати два шлагбауми, поговоривши з охороною біля кожного. Отже, влаштувати екскурсію по комплексу без відома забудовника навряд чи вдасться.

Місце мальовниче і справило на мене дуже приємне враження: тиша, сосни, струмок, очищений та облагороджений став, влітку в ньому можна купатися, на березі з'явиться пляж. Велику увагу приділено штучному озеленення території – на жаль, нинішньої снігової весни це було важко оцінити, хіба що за літніми фотографіями на сайті.

Звичайно, варто звернути увагу, що неподалік знаходиться аеропорт Домодєдово і за певних метеорологічних умов літаки можуть пролітати над селищем. Проте за ті дві години, що я провела в «Сухановому Парку», жодного літака не було помічено. Загалом кажучи, тут легко забути про близькість до Москви. Цю ілюзію забудовник планує підтримувати: навколишній ліс (18 гектарів) взято компанією, що управляє, в оренду на 49 років. Загалом, селище справляє враження тихого європейського містечка чи дорогого готелю – доглянуті будиночки, ввічливий персонал у форменому одязі, продумана схема доріжок.

Офіс продажу «Електри» знаходиться тут. Менеджери тримаються доброзичливо та охоче відповідають на запитання. Мені влаштували екскурсію по території і дозволили подивитися один з таунхаусів зсередини, хоча не запитали ні контактних даних, ні навіть імені і дуже побіжно поцікавилися метою мого візиту та конкретними планами.

Квартири та таунхауси: що почім

Сьогодні варіантів для покупців житла багато, і всі вони реалізуються в рамках 214-ФЗ. З семи багатоквартирних будинків розпродано лише один, чотири здані в експлуатацію, два перебувають у стадії будівництва. Всі квартири – вільного планування, площею від 39 (однушки) до 158 (п'ятикімнатні з мансардами) кв. метрів. Ціна «квадрату» - від 80 до 120 тисяч рублів залежно від площі житла, розташування та етапу будівництва.

Мінімальна ціна однокімнатної квартири – 3 млн 200 тисяч, двокімнатної – 5 млн 600 тисяч рублів; наприклад, у 136 корпусі квартира площею 100 кв. метрів обійдеться в 10,5 млн. рублів. Таунхаус метражем 135 кв. метрів трохи дорожче - в 11 млн. рублів, якщо це третя черга, і в 12,5 млн. рублів, якщо друга. Зауважу, що і квартири, і таунхауси продаються без оздоблення.

Із таунхаусів завершено приблизно третину. Менеджери компанії рекомендують звернути увагу на будівлі третьої черги - ті, які в Наразіє цегляними остовами. У буклеті, який мені вручили, майже всі таунхауси вважаються проданими або заброньованими, але не виключено, що це прийом: в особистій бесіді з'ясувалося, що при зацікавленості покупця можна знайти варіант у будь-якій із категорій, у тому числі і серед вже готових під обробку проектів першої черги.

Площа таунхаусів – від 90 до 200 кв. метрів. Є проекти «люкс», «бізнес» та «комфорт» - у будинках підвищеної комфортності передбачені мансарди та цокольні поверхи. Ціни – від 55 до 263 тисяч рублів за кв. метр без оздоблення. Слід врахувати, що сходи в таунхаусах між поверхами (крім будинків класу «люкс») забудовник не ставить, їх потрібно буде купувати та монтувати власним коштом. Ділянки-палисадники площею 35-40 кв. метрів, як мені сказав менеджер, продаються за символічну плату 500 рублів за квадрат (я здивувалася, але перепитала двічі). Реєстрація права власності коштує 30 тисяч карбованців.

Частину об'єктів, які здані в експлуатацію, можна придбати за договором відступлення прав власності. Іпотеку надають чотири банки: DeltaCredit (перший внесок – від 15%, ставка в рублях – від 13,25%), «Московське іпотечне агентство (перший внесок – від 20%, ставка – від 11,5%), «Глобекс» ( перший внесок – від 30%, ставка – від 11,5%), Ощадбанк (перший внесок – від 12%, ставка – від 12%). Є варіант і з покупкою на виплат від самого забудовника на півроку з 50% передоплатою.

Інфраструктури немає, але буде

Біля багатоквартирних будинків є два паркування, при таунхаусах також є місця для машин. Загалом на території комплексу передбачено близько 800 місць для паркування.

Поки що у селищі постійно живуть тридцять сімей. До кінця 2014 року жити тут буде не дуже комфортно: одна готова вуличка красується серед будівництва. Соціальна інфраструктура поки що не працює, хоча будівлі під дитячий клуб з абонементним платним відвідуванням, ресторанчик та медичний центр уже зведено. У плані - фітнес, spa, супермаркет, аптека та автомийка, школа верхової їзди та спортивні майданчики.

Сьогодні навколо житлових таунхаусів вирує будівництво, основна дорога досить розбита (її мають відремонтувати до кінця 2013 року). Найближчі муніципальні дитячі садки, школи та великі магазини знаходяться у Видно (15 хвилин на автомобілі) або в Бутово (15-20 хвилин).

Очевидно, що «Суханове Парк» сподіваються зробити селищем європейського зразка. Незважаючи на те, що комплекс невеликий, з декількома невеликими дорогами, розмічені пішохідні переходи, стоять дорожні знаки(Що рідкість для підмосковних селищ). Вже встановлено правило вигулювати собак лише на двох спеціально відведених для цього майданчиках (для великих та для дрібних вихованців), а якщо хтось із псів не дотерпить до дозволеного місця вигулу, господарю зобов'язане використовувати паперовий пакет та совок, як це прийнято у багатьох країнах. Європи.

Обслуговує проект власна керуюча компаніязабудовника. На території завжди будуть чергові фахівці, електрики, сантехніки, газовики, чиї послуги входять до плати за обслуговування, яка залежить від типу житла (58 рублів за кв. метр для таунхаусів та 72 рублі за кв. метр для квартир). Додатково можна організувати стрижку газону, миття вікон та чищення снігу з дахів.

Резюме

Плюси проекту очевидні: красива і в перспективі доглянута територія, камерність та близькість до лісу на відстані всього 8 км від МКАД, варіанти з під'їздом різними шосе, активне будівництво, доброзичливість менеджерів, готових витратити багато часу на потенційного покупця.

Мінуси: комфортно жити у селищі можна буде у кращому разі до кінця 2014 року; до міської інфраструктури дістатися можна тільки машиною (і взагалі, без автомобіля тут жити неможливо); ціни досить високі, а житло новосели отримають без будь-якої обробки, що означає додаткові витрати; за багато послуг також доведеться платити. Загалом, на сьогоднішній день новобудову складно оцінювати - надто багато ще попереду цього проекту, але поки що за п'ятибальною системою я поставила «Сухановому Парку» четвірку.

Мар'яна Оксамит

Дата публікації 24 квітня 2013

Житловий комплекс "Суханове Парк" будується на площі 47,8 Га у Ленінському районі Московської області. На території нового комплексу запроектовано 228 таунхаусів та котеджів, а також 208 багатоквартирних будинків. Їхнє будівництво ведеться за цегляно-монолітною технологією з використанням декоративної штукатурки та облицювання фасадів натуральним каменем. Для покрівлі елітних будівель застосована натуральна черепиця.

Таунхауси площею 90,9-197,2 кв. та квартири зі вільним плануванням 39-158 кв.м. пропонуються без оздоблення або з повноцінним ремонтом "під ключ" за домовленістю. Холли забудовник обробить у неокласичному стилі з використанням дорогих матеріалів – мармуру, кованих виробів та ін. Відведено місця для зберігання колясок, велосипедів та спортивного інвентарю.

Інфраструктура

В житловому комплексіпередбачена велика мережа об'єктів соціально-комерційного призначення:

  • дитячий садок;
  • балетна школа;
  • багатофункціональний торговий комплекс;
  • автомийка;
  • медичний центр;
  • Спа центр;
  • російська лазня;
  • зооготель;
  • церква;
  • школа верхової їзди;
  • літній театр та кафе.

В'їзд на територію "Суханово Парк" здійснюватиметься через 2 КПП – Південне та Західне. Прибудинкові ділянки впорядкують. У центрі мікрорайону розташується площа-ротонда із фонтаном. Окремо відведені місця для відпочинку з альтанками та водоспадом, дитячі ігрові майданчики, тенісний корт, футбольне та волейбольне поля, човновий причал, пішохідні мости, зона вигулу тварин та багато іншого. Для паркування автомобілів облаштують відкриту автостоянку.

Малоповерхова забудова межує із садибою князя Волконського, Великим Сухановським ставком та припливом річки. Пахра. В'їзд на територію здійснюється по Расторгуївському шосе від Варшавського шосе. Відстань до МКАД – 10 км.