Як укласти договір оренди з наступним викупом. Договір найму квартири з правом викупу

ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ З ПРАВОМ ВИКУПУ

м. _______________ «__»________ 20___ р.

Громадянин __________________________________________________________________,

(прізвище ім'я по батькові)

іменований надалі Наймач (Орендар), з одного боку і

(найменування організації, підприємства)

іменуємо__ надалі Наймодавець (Орендодавець), в особі

_____,

(Посада, прізвище, ім'я, по батькові)

діючого на підставі ___________________________________________________,

(Назва документу)

з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Наймодавець (Орендодавець) надає Наймачу (Орендарю) в оренду квартиру, що належить йому на праві власності, що знаходиться за адресою: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Вказана квартира має такі характеристики:

• Загальна корисна площа – ____________________ кв.м.;
• Житлова площа – _____________________________ кв.м.;
• Кількість кімнат _______________________________;
• Оціночна вартість квартири, що надається, за документами БТІ

Млн. карбованців.

1.3. Право власності Орендодавця на вказану квартиру підтверджується такими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладання цього договору квартира не закладена, під арештом не перебуває і не обтяжена жодними іншими зобов'язаннями.

1.5. Наймач використовує орендоване майно протягом усього терміну оренди відповідно до його цільового призначення (для проживання).

1.6. Після закінчення терміну оренди чи інший погоджений з Орендодавцем термін Наймач має право викупити в Орендодавця найману квартиру за ціною _______________________________ рублів.

Відмова Орендодавця від укладання договору купівлі-продажу квартири з Наймачем не допускається.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Наймач (Орендатор) зобов'язаний:

• вносити орендну плату Орендодавцю строки та у порядку, встановленому цим договором;
• у період дії цього договору своєчасно здійснювати всі необхідні комунальні платежі (за електроенергію, користування водою, телефоном та інші) у встановленому порядку. Оплата комунальних послуг до орендної плати не входить;
• користуватися квартирою виключно з метою проживання;
• належним чином належить до орендованого майна, використовувати його відповідно до його призначення та технічним особливостям;
• дотримуватись правил користування житловими приміщеннями, у тому числі правил безпеки, вживати необхідних заходів для збереження квартири та встановленого в ній обладнання;
• утримувати квартиру в належному стані, у тому числі власним коштом здійснювати поточний ремонт квартири та встановленого в ній сантехнічного та іншого обладнання;
• відшкодовувати збитки, заподіяні квартирі та встановленому в ній майну з його вини;
• у разі відмови від укладання договору купівлі-продажу повернути Орендареві квартиру у справному стані з урахуванням нормального зносу;
• нести інші обов'язки, встановлені чинним законодавством наймачів житлових приміщень.

2.2. Наймач приймає він всі ризики, пов'язані з псуванням чи втратою, крадіжкою чи передчасним зносом встановленого у квартирі устаткування, що відбулися під час дії цього договору.

У разі втрати або пошкодження обладнання Наймач зобов'язаний власним коштом відремонтувати або замінити відповідне майно на будь-яке інше майно, прийнятне для Орендодавця.

2.3. Орендар зобов'язаний інформувати Орендодавця з усіх питань та обставин, що стосуються орендованого майна. Повідомлення мають бути своєчасними та повними.

2.4. Орендар має право:

• повернути орендовану квартиру Орендодавцю до закінчення терміну оренди, письмово попередивши Орендодавця про це за ______________;
• переважне по відношенню до інших осіб право на укладення договору оренди на новий строк;
• переважне по відношенню до інших осіб право на придбання квартири у власність з усім встановленим у ньому на момент укладання цього договору обладнанням;
• допускати проживання в квартирі будь-яких осіб на свій вибір без передачі квартири в найм (субаренду);
• придбати орендоване майно у власність шляхом купівлі або з інших підстав, передбачених законом; Про свій вибір Орендар повинен повідомити Орендодавця за ____________________ до закінчення строку цього договору;
• здійснювати інші права, надані наймачам житлових приміщень чинним законодавством та звичаями ділового обороту.

2.5. Орендар може надати в суборенду (наймання) надану йому в оренду квартиру тільки за письмовою згодою Орендодавця. Подібна згода може міститися у листі, телексі, телеграмі тощо. Право передавати орендоване майно в суборенду може бути також надано Орендарю на підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору.

2.6. Орендодавець зобов'язаний:

• передати Орендареві квартиру та встановлене у квартирі обладнання та інше майно у справному та стані протягом _________ днів після укладання цього договору;
• здійснювати власним коштом капітальний ремонт квартири та заміну зношеного обладнання;
• не чинити перешкод Наймачеві (Орендарю) у правомірному користуванні орендованою квартирою;
• укласти з Наймачем новий договір найму (оренди) квартири на той же строк та на тих же умовах після закінчення терміну дії цього договору у разі відмови Орендаря від купівлі квартири відповідно до п. 1.6 цього договору;
• протягом __________ днів після закінчення терміну дії цього договору укласти договір купівлі-продажу квартири з Наймачем на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору.

Сторони мають право укласти інший договір відчуження квартири на користь Наймача (Орендаря).

2.7. У період дії цього договору Орендодавець не має права продавати, дарувати чи відчужувати іншим способом квартиру третім особам.

2.8. У період дії цього договору Орендодавець також не має права передавати квартиру в заставу або обтяжувати її будь-якими іншими зобов'язаннями, які не пов'язані з виконанням цього договору.

3. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. Орендар зобов'язується регулярно вносити Орендодавцю орендну плату за користування квартирою.

3.2. Орендна вноситься _________________ і становить _______________________ рублів на місяць.

3.3. На підставі додаткової угоди, яка буде невід'ємною частиною цього Договору, розрахунки з орендної плати можуть здійснюватися послугами, роботами та в інших формах, що допускаються законом.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ

4.1 Орендодавець несе відповідальність за всі недоліки майна, зданого в оренду, якщо ці недоліки перешкоджають нормальному використанню його за призначенням, за умови, що ці недоліки існували під час укладання договору і не були і не могли бути відомі Орендарю.

4.2. Орендодавець відповідає перед Орендарем за всі претензії, які можуть виникнути з прав третіх осіб, які обмежують або перешкоджають користуванню орендованою квартирою та іншим майном, що знаходиться в ній, за умови, що Орендар не знав і не міг знати про існування прав третіх осіб при укладенні договору

4.3. Орендар відшкодовує Орендодавцю всі збитки, пов'язані із втратою, пошкодженням орендованого майна у порядку, встановленому законодавством.

4.4. У разі відмови Орендодавця добровільно укласти договір купівлі-продажу квартири на умовах, зазначених у п. 1.6 цього договору, Орендар має право стягнути з Орендодавця штраф у розмірі _____% від суми угоди, зазначеної у п. 1.6, а також стягнути з Орендодавця всі заподіяні невиконанням договору збитки.

4.5. У разі несвоєчасного внесення сум орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі ______% від вчасно невиплаченої суми за кожний день прострочення.

4.6. Сплата штрафних санкцій не звільняє сторони від відшкодування заподіяних невиконанням або неналежним виконанням збитків у повному обсязі.

5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ І ПРАВА СТОРІН ПО СТЕКАННІ

ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

5.1. Цей договір укладено терміном на ___________________.

Договір набирає чинності з його укладання.

5.2. Після закінчення терміну дії цього договору сторони зобов'язалися визначитися на вибір однієї з трьох можливостей, передбачених у цьому пункті:

• сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу орендованого майна на умовах, зазначених у п. 1.6, або інший договір відчуження квартири на користь Орендаря;
• припинять свої договірні відносини та Орендар передасть квартиру та інше орендоване майно Орендодавцю;
• Сторони укладуть новий договір оренди (найму) квартири на тих же умовах на новий термін.

6. ОСОБЛИВІ УМОВИ

6.1. Орендна плата, фактично виплачена Наймачем, не входить до суми угоди, зазначеної у п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторони звільняються від часткового або повного виконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні запобігти розумним заходам. До обставин непереборної сили належать події, на які учасник не може вплинути і за виникнення яких він не несе відповідальності, наприклад, землетрус, повінь, пожежа, а також страйк, урядові постанови чи розпорядження державних органів.

8. УРЕГУЛЮВАННЯ СПОРІВ

8.1. Усі можливі суперечки, що випливають із цього договору або щодо цього договору, сторони вирішуватимуть шляхом переговорів.

8.2. У разі недосягнення згоди спірні питання вирішуються у судовому порядку.

9. ВІДОМОСТІ ПРО СТОРІН

9.1. Орендодавець: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Орендар: ___________________________________________________________

(прізвище ім'я по батькові)

_________________________________________________________________________

(документ, що засвідчує особу, номер, серія, ким і коли видано)

_________________________________________________________________________

Підписи сторін:

Орендодавець: __________________________

Орендар: __________________________

кількість скачувань: 3426

ДОГОВІР
оренди із правом викупу (загальна форма)

дата та місце підписання

Іменуємо__ надалі "Орендодавець", в особі _________________, що діє__ на підставі _________________, з одного боку, і _________________, іменуємо__ надалі "Орендар", в особі _________________, що діє__ на підставі _________________, з іншого боку, іменовані разом "Сторони", а окремо "Сторона", уклали цей договір (далі - Договір) про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець зобов'язується надати Орендареві за плату в тимчасове володіння та користування (або: тимчасове користування) Майно разом з усіма його приладдям та необхідною для використання документацією, до складу якого входять:

1.1.1. Об `єкти нерухомості ____________________________.

1.1.2. Рухоме майно ___.

1.2. Майно, що передається в оренду, є власністю Орендодавця.

1.3. Орендодавець гарантує, що на момент укладання Договору Майно у спорі чи під арештом не перебуває, не є предметом застави та не обтяжене іншими правами третіх осіб.

1.4. Передача Майна Орендарю здійснюється за передатним актом (Додаток N _____). Підготовка Майна до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком ______________ (Орендодавця/Орендаря) та здійснюється за його рахунок.

1.5. Майно, що орендується, підлягає страхуванню в наступному порядку:
___.

(Види страхованого майна, умови страхування)

2. ТЕРМІН ДОГОВОРУ

2.1. Договір укладено терміном до "____"__________ ____ р. (або: на невизначений термін) та набирає чинності з дати його підписання Сторонами (варіант у разі укладення Договору оренди будівлі або споруди на строк не менше року: з моменту його державної реєстрації) .

2.2. Після закінчення терміну Договору Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право на укладення договору на новий строк. Про бажання укласти договір на новий термін Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше _____ днів до закінчення строку дії Договору.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендодавець зобов'язаний:

3.1.1. Підготувати Майно до передачі, включаючи складання акта приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору.

3.1.2. Передати Орендарю Майно разом із усіма приладдям та документацією за актом у строк до "___"__________ ____ р.

3.1.3. При необхідності надавати Орендареві сприяння в монтажі, налагодженні та введенні Майна в експлуатацію, а також відповідну консультаційну та інформаційну допомогу.
Варіант додатково, якщо обов'язки щодо виконання відповідного виду ремонту не покладені на Орендаря: 3.1.4. Здійснювати за свій рахунок капітальний ремонт Майна не рідше ніж __________ у __________ (або: капітальний ремонт Майна не рідше ніж __________ у _________________, а також його поточний ремонт не рідше ніж __________ у __________; поточний ремонт Майна не рідше ніж __________ у __________.

3.2. Орендодавець дає свою згоду (або: не дає своєї згоди) Орендарю на здачу Майна в суборенду, на надання його у безоплатне користування, на передачу орендних прав у заставу та внесення їх в оплату частки у статутному капіталі господарських товариств та товариств або як вклад у спільну діяльність без додаткового отримання письмового схвалення щодо кожного такого факту.

3.3. Орендар зобов'язаний:

3.3.1. Перед підписанням акта приймання-передачі оглянути Майно та перевірити його стан.

3.3.2. Вносити орендну плату у розмірі, строки та у порядку, передбачені цим Договором.
Варіант додатково, якщо обов'язки щодо виконання відповідного виду ремонту не покладені на Орендодавця: 3.3.3. Здійснювати за свій рахунок капітальний ремонт Майна не рідше ніж __________ у __________ (або: капітальний ремонт Майна не рідше ніж __________ у _________________, а також його поточний ремонт не рідше ніж __________ у __________; поточний ремонт Майна не рідше ніж __________ у __________.

3.4. Доходи, отримані Орендарем внаслідок використання Майна відповідно до Договору, є його власністю.

3.5. Орендар має право викупити орендоване Майно.

4. ПОКРАЩЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

4.1. Здійснені Орендарем відокремлені поліпшення Майна є власністю _______________ (Орендаря/Орендодавця).

4.2. Орендар має право за згодою Орендодавця проводити невіддільні поліпшення Майна. Після припинення Договору Орендодавець зобов'язаний відшкодувати Орендареві вартість невід'ємних поліпшень (або вартість невіддільних поліпшень Орендарю не відшкодовується).

5. РОЗМІР, ТЕРМІНИ І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

5.1. Орендна плата за все передане Майно встановлюється у розмірі _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ _____ (__________) рублів, за __________ (зазначається розрахунковий період: місяць, квартал тощо).

5.2. Орендна плата вноситься пізніше _____ днів після закінчення чергового __________ (зазначається розрахунковий період: місяць, квартал тощо.).
(Або:
- пізніше _____ днів на початок чергового __________ (вказується розрахунковий період: місяць, квартал тощо.);
- у такому порядку: _____ відсотків орендної плати, встановленої п. 5.1 Договору, що становить _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ _____ (__________) рублів;
- не пізніше _____ днів до початку чергового __________ (зазначається розрахунковий період: місяць, квартал тощо), _____ відсотків орендної плати, встановленої п. 5.1 Договору, що становить _____ (__________) рублів, у тому числі ПДВ _____ (__________ ) рублів;
- пізніше _____ днів після закінчення чергового __________ (вказується розрахунковий період: місяць, квартал тощо.);

Відповідно до Графіку платежів, що є невід'ємною частиною Договору (Додаток N 1).)

6. НАСТУПНИЙ ВИКУП ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

6.1. Орендар має право викупити Майно після закінчення терміну оренди або до його закінчення.

6.2. При викупі Майна після закінчення терміну оренди викупна вартість становить ____ (_________) рублів, зокрема ПДВ ____ (_________) рублів.

6.3. При викупі Майна до закінчення терміну оренди викупна ціна, обумовлена ​​п. 6.2 Договору, збільшується (або зменшується) на суму орендних платежівза період із моменту викупу до закінчення встановленого терміну аренды.

6.4. Після внесення викупної ціни відповідно до п. 6.2 або 6.3 Договору, а також за умови сплати орендної плати за весь період користування Майно переходить у власність Орендаря.

7. ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ОРЕНДОДАВЦЮ

7.1. Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю Майно у тому стані, у якому його отримав, з урахуванням нормального зносу, якщо п. 6.1 Договору не передбачено право Орендаря на викуп Майна або таке право передбачено, але не реалізовано Орендарем.

7.2. Орендар зобов'язаний за свій рахунок підготувати Майно до повернення Орендодавцю, включаючи складання акта приймання-передачі, який є невід'ємною частиною Договору.

7.3. У разі несвоєчасного повернення Майна Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцеві збитків, він може вимагати їх відшкодування понад суму штрафу, встановленого п. 8.3 Договору.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завдані збитки.

8.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) у вигляді _____ відсотків від несплаченої суми кожний день прострочення.

8.3. За несвоєчасну передачу Майна Сторона, яка порушила Договір, зобов'язана буде сплатити іншій Стороні штраф у розмірі __________ крб.

8.4. Стягнення неустойок та відсотків не звільняє Сторону, яка порушила Договір, від виконання зобов'язань у натурі.

8.5. В інших випадках невиконання зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинним законодавством РФ.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором при виникненні непереборної сили, тобто надзвичайних та невідворотних за цих умов обставин, під якими розуміються: ________________________ (заборонені дії влади, громадянські хвилювання, епідемії, блокада, ембар пожежі чи інші стихійні лиха).

9.2. У разі настання цих обставин, Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону.

9.3. Документ, виданий ____________________ (Торгово-промисловою палатою, уповноваженим державним органом тощо), є достатнім підтвердженням наявності та тривалості дії непереборної сили.

9.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більше, то кожна Сторона має право розірвати Договір в односторонньому порядку.

10. Вирішення суперечок

10.1. Сторони прагнутимуть вирішити всі можливі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути за Договором або у зв'язку з ним, шляхом переговорів.

10.2. Суперечки, не врегульовані шляхом переговорів, передаються розгляд суду порядку, передбаченому чинним законодавством РФ.

11. ЗМІНА ТА ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Усі зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вчинені у письмовій формі та підписані обома Сторонами. Додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною Договору.

11.2. Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін у порядку та на підставах, передбачених чинним законодавством РФ.

12. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.

12.2. До Договору додаються:
- графік платежів (Додаток N 1) (при виборі відповідної умови в рамках п. 5.2 Договору);
- _________________________ (перелік документації, що передається разом з Майном: техпаспорт, інструкція з експлуатації, сертифікат тощо).

в особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. На підставі Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове відшкодувальне володіння та користування житлове приміщення, що знаходиться у власності м. , з правом наступного викупу, розташоване за адресою: , будинок , житлове приміщення , загальна площа кв. м, житлова площа кв. м, техпаспорт у БТІ № для використання з метою проживання: .

1.2. Викупна вартість житлового приміщення на момент укладення договору оренди з правом викупу станом на 2019 року складає рублів.

1.3. Остаточна викупна вартість житлового приміщення визначається на момент закінчення терміну дії договору та станом на «2019 р. становить рублів.

1.4. Технічний стан житлового приміщення, його місцезнаходження, ступінь зносу та характеристики житлового приміщення викладено у Технічному паспорті на житлове приміщення, що є невід'ємним додатком договору.

1.5. Строк договору оренди з правом викупу житлового приміщення встановлюється: на років, з 2019 р. по 2019 р.

1.6. Термін платежів у рахунок викупу орендованого житлового приміщення встановлюється: з 2019 р. по 2019 р.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов'язаний:

2.1.1. У місячний строк після підписання договору надати зазначене у п.1.1 житлове приміщення Орендарю (додаток до договору).

2.1.2. Забезпечити у місячний термін вільний доступ Орендарю до житлового приміщення.

2.1.3. Проводити капітальний ремонт житлового будинку, в якому знаходиться житлове приміщення, зазначене у п.1.1 цього договору, якщо він спричинений нагальною необхідністю.

2.1.4. У разі аварій негайно вживати всіх необхідних заходів щодо їх усунення.

2.1.6. Після закінчення терміну договору та внесення Орендарем повної викупної вартості за житлове приміщення підготувати необхідну документацію для оформлення та реєстрації права власності на нього в установленому порядку на Орендаря.

2.2. Орендар зобов'язаний:

2.2.1. Використовувати приміщення за призначенням, зазначеним у п.1.1 цього Договору, для проживання громадян.

2.2.3. Не проводити перепланувань та переобладнання без письмового дозволу Орендодавця та міжвідомчої комісії адміністративного округу.

2.2.4. Своєчасно проводити за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення, що орендується. Забезпечувати Орендодавцю та організаціям, які здійснюють ремонт та експлуатацію житлового будинку, контроль за утриманням та збереженням житлового фонду, безперешкодний доступ до орендованого приміщення для огляду його технічного стану.

2.2.5. У разі звільнення Орендарем житлового приміщення до закінчення терміну договору оренди з правом викупу він зобов'язаний сплатити Орендодавцю вартість не зробленого ним і ремонту приміщень, що входить до його обов'язку, або зробити його за свій рахунок, а також сплатити заборгованість за всіма додатковими зобов'язаннями, про які він був повідомлений заздалегідь. Орендар зобов'язаний здати житлове приміщення у справному стані.

2.2.6. При здачі житлового приміщення як загалом, і частково за договором суборенди погодити договір з Орендодавцем.

2.2.7. У встановлені цим договором строки вносити орендну плату та платежі у рахунок викупу.

2.2.8. Своєчасно вносити платежі за комунальні та інші послуги на розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом, а також брати участь у витратах, пов'язаних із утриманням будинку та прибудинкової території.

2.2.9. При достроковому припиненні договору передати Орендодавцю приміщення, що безоплатно орендується, з поліпшеннями, що становлять належність житлового приміщення і невіддільними без шкоди для конструкцій житлового приміщення, якщо ці зміни здійснені порушуючи п.2.2.3. При достроковому розірванні договору відповідно до розділу 7 цього договору зроблені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця поліпшення за власні кошти Орендаря підлягають відшкодуванню Орендодавцем за їх кошторисною вартістю у цінах, що діють на момент виконання робіт, якщо інше не було передбачено за погодженням дозволу на поліпшення. при достроковому розірванні договору відповідно до п.7.4.1 цього договору. Вартість вироблених без письмової згоди Орендодавця покращень відшкодуванню не підлягає при розірванні договору відповідно до п.7.4.1.

2.2.10. Укласти договір із житловим підприємством, яке здійснює управління житловим фондом, на оплату комунальних та інших послуг, а також пайову участь у витратах, пов'язаних із утриманням будинку та прибудинкової території.

3. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

3.1. Орендар має право сплатити повну викупну вартість житлового приміщення як до терміну внесення першого платежу в рахунок викупу, так і до закінчення терміну дії договору оренди з правом викупу.

3.2. Орендар має право вимагати від Орендодавця надання житлового приміщення відповідно до ст. 611 ГК РФ, а також вимагати відшкодування збитків у разі, якщо Орендодавець не надав Орендареві житлове приміщення у строк, зазначений у договорі оренди з правом викупу.

3.3. Орендар, який належним чином виконував свої зобов'язання за договором, після закінчення терміну договору має право на оформлення житлового приміщення у власність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

3.4. Якщо Орендодавець відмовив Орендаре після закінчення терміну договору оренди з правом викупу у підготовці документів, необхідних для оформлення та реєстрації права власності на житлове приміщення, Орендар має право вимагати в суді визнання за ним права власності на житлове приміщення відповідно до укладеного договору та відшкодування збитків, заподіяних відмовою у підготовці необхідних документівта оформлення права власності.

4. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

4.1. Орендодавець не відповідає за недоліки житлового приміщення, зданого за договором оренди з правом викупу, які були ним, обумовлені під час укладання договору або були заздалегідь відомі Орендареві або мали бути виявлені Орендарем під час огляду житлового приміщення під час укладання договору або передачі жилого приміщення.

4.2. При достроковому розірванні договору Орендарем Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення неоплаченої орендної плати, а також відшкодування збитків, завданих Орендодавцю достроковим припиненням договору.

5. РОЗМІР ПЛАТЕЖІВ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. За вказане в п.1.1 договору житлове приміщення Орендар вносить орендну плату за користування ним щомісяця у розмірі рублів не пізніше числа поточного місяця на розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом (р/р), яка спрямовується до цільового бюджетного фонду для фінансування будівництва муніципального житла.

5.2. Платежі в рахунок викупу за вказане в п.1.1 договору житлове приміщення Орендар перераховує поквартально у розмірі рублів з оплатою числа першого місяця кожного кварталу на спецрахунок Орендодавця (р/р), які направляються до цільового бюджетного фонду для фінансування будівництва муніципального житла.

5.3. Орендар оплачує щомісячно житловому підприємству, що здійснює управління житловим фондом, послуги з утримання та експлуатації будинку, його інженерних мереж та прибудинкової території у розмірі фактичної вартості витрат, а також комунальні та інші послуги з платіжного доручення не пізніше за поточний місяць на розрахунковий рахунок житлового підприємства, здійснює управління житловим фондом (р/р).

5.4. Різниця по перерахунку доплачується Орендарем за чергового внеску платежів. Перерахунок провадиться, виходячи з вимог чинних нормативних актів.

5.5. Після закінчення терміну договору оренди з правом викупу та оплати повної вартостіжитлового приміщення Орендар продовжує оплачувати витрати, пов'язані з обслуговуванням, утриманням та експлуатацією житлового приміщення та будинку, у розмірі фактичної вартості витрат, а також комунальні та інші послуги на розрахунковий рахунок житлового підприємства, що здійснює управління житловим фондом (р/р).

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. За ненадання житлових приміщень у місячний строк з вини Орендодавця він сплачує Орендареві % суми річної орендної плати за кожний день прострочення, що нараховується з першого дня, наступного після закінчення місяця.

6.2. При несплаті Орендарем платежів, встановлених розділом 5 договору, вчасно нараховуються пені у вигляді % з простроченої суми кожний день прострочення.

6.3. Нарахування пені, встановлених цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, що лежать на них, і усунення порушень.

6.4. При порушенні правил користування житловим приміщенням і прибудинковою територією відповідно до чинного законодавства Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю збитки, що виникли при цьому в установленому законом порядку.

6.5. Ліквідація наслідків аварій, що сталися з вини Орендаря, провадиться силами Орендодавця з наступною компенсацією Орендарем.

6.6. Спори, що виникають під час виконання договору, розглядаються відповідно до чинного законодавства.

7. ПОРЯДОК РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Розірвання договору допускається за згодою сторін.

7.2. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця:

7.2.1. При використанні житлового приміщення (загалом або його частини) порушуючи п.1.1 цього договору оренди з правом викупу.

7.2.2. Якщо Орендар навмисне або необережно псує і руйнує житлове приміщення.

7.2.3. Якщо орендар не вніс платежі, зазначені в розділі 3 цього договору протягом місяців.

7.2.4. Якщо підприємство – орендар ліквідується.

7.2.5. Якщо орендар систематично порушує зобов'язання за договором.

7.3. У всіх випадках, зазначених у п.7.2 (за винятком п.7.2.4), при розірванні договору Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю % від внесеної ним суми платежів у рахунок викупу за п.5.2. Платежі, внесені в рахунок викупу, перераховуються на розрахунковий рахунок Орендаря. Відновлення розірваного договору не провадиться.

7.4. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря:

7.4.1. Якщо житлове приміщення виявиться через обставини у стані, непридатному використання за призначенням, але з вини Орендаря. При цьому Орендодавець зобов'язаний протягом місяців укласти з Орендарем договір оренди з правом викупу на інше житлове приміщення або за бажанням Орендаря розірвати цей договір.

7.5. При розірванні договору відповідно до п.7.4 Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю всю суму внесених ним платежів за п.5.2, проіндексовану з урахуванням зростання інфляції на момент розірвання договору, або зарахувати її до викупу під час укладання договору оренди з правом викупу на інше житлове приміщення . При укладанні договору оренди інше житлове приміщення виробляється перерахунок платежів у рахунок викупу. Відновлення розірваного договору не провадиться.

7.6. Орендар зобов'язаний письмово не пізніше, ніж за місяць повідомити Орендодавця про майбутнє звільнення житлового приміщення, що орендується, при достроковому розірванні договору за бажанням Орендаря.

7.7. Орендар, який виконав прийняті він за договором оренди з правом викупу зобов'язання, має право відповідно до чинного законодавства на оформлення права власності на житлове приміщення.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. Ризик випадкової загибелі житлового приміщення, наданого в оренду з правом викупу, лежить на орендодавцеві до внесення повної викупної вартості житлового приміщення.

8.2. З моменту оплати всієї викупної вартості житлового приміщення ризик випадкової загибелі житлового приміщення лежить на орендарі.

8.3. При внесенні всієї викупної вартості житлового приміщення до закінчення терміну дії договору оренди з правом викупу житлове приміщення визнається таким, що перебуває у заставі у Орендодавця до виконання Орендарем його зобов'язань за договором оренди з правом викупу.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Усі зміни, доповнення до цього договору дійсні, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані обома сторонами.

9.2. Розбіжності, що виникають у процесі укладання та виконання договору, розглядаються у судовому порядку.

9.3. З питань, що не передбачені цим договором, сторони керуються законодавством Російської Федераціїта р. Орендар _________________

Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.

Пропонуємо до вашої уваги зразок заповнення або іншого житлового приміщення з правом подальшого викупу.

Договір укладається у трьох примірниках.

Зразок договору

Місто _________________

«____»_____________ 2015 року

Ми, громадянка (-нін) ____________________________________________ ( повністю ПІБ ), зареєстрована (-ий) за адресою: _______________________________________ , паспорт _______ ___________________________ (паспортні дані), іменована (-ий) у тексті Угоди «Орендодавець», з одного боку, та громадянка (-нін) ___________________________________________________ ( повністю ПІБ ), зареєстрована (-ий) за адресою: _______________________________________ ( адреса за місцем реєстрації орендаря квартири ), паспорт _______ ___________________________ ( паспортні данні ), іменована (-ий) у тексті Угоди «Орендар», уклали цю Угоду про таке:
1. Орендодавець зобов'язується здійснити передачу квартири, яка виступає предметом Угоди, Орендареві для володіння та використання з правом подальшого викупу. Квартира № _________, розташована за адресою: ___________________________________________________ ( адресу житла, що здається в оренду ), з кадастровим номером ___________________ знаходиться на _____ поверсі ______поверхового панельного будинку. У квартирі, що передається ___________ кімнати ( вказується кількість кімнат у житловому приміщенні ), загальна площа квартири складає _______ м. кв., включаючи житлову площею ______ м. кв., що засвідчується на основі довідки з БТІ № _____________ від «____»__________ 2015 року. За інвентаризаційною оцінкою вартість квартири, що передається Орендарю, становить _____________________ рублів.

2. Передається квартира у власності Орендодавця, що підтверджено _______________________________________________________________________ ( реквізити реєстраційного свідоцтва на квартиру чи іншого правовстановлюючого документа ).

3. Квартира передається для володіння та користування від Орендодавця до Орендаря на _____________ ( орендні терміни: кількість місяців чи років ) з ______________________ ( конкретна дата передачі або вказівка ​​моменту (наприклад, з моменту оформлення Угоди або складання акта приймання-передачі).

4. Орендні платежі за весь термін оренди приміщення встановлюються угодою Сторін на суму ____________ рублів.

Платежі виплачуються так: одночасно при оформленні Угоди Орендар перераховує на розрахунковий рахунок Орендодавця ____________ рублів. Інші кошти, що підлягають виплаті за Угодою, у вигляді ____________ рублів Орендар готівкою виплачує Орендодавцю по __________ крб. щомісяця. Виплати провадяться не пізніше 15 числа кожного календарного місяця, наступного за місяцем укладання Договору.

5. Витрати на утримання квартири та комунальні платежі у вищевказану суму орендних платежів не включаються та самостійно сплачуються Орендарем.

6. Права, обов'язки сторін:
6.1. Орендодавець житлового приміщення зобов'язаний:
6.1.1. передати Орендарю зазначену в Угоді квартиру, розташовану за адресою ____________________________________________________________ протягом п'яти днів після оформлення Договору для володіння, користування з оформленням Сторонами акта приймання-передачі, що відображає фактичний стан житла при передачі його Орендарю. Орендодавець не відповідає за недоліки зданої Орендарю квартири, якщо ці недоліки були виявлені або мали виявитися при складанні акта приймання-передачі. При порушенні Орендодавцем терміну передачі квартири Орендар має право вимагати негайної передачі квартири та компенсації Орендодавцем збитків, що виникли через порушення строку передачі, або розірвання Угоди з компенсацією збитків, що виникли через невиконання Орендодавцем своїх зобов'язань;
6.1.2. не проводити відчуження переданого в оренду житлового приміщення протягом строку дії Договору.
6.2. Орендар зобов'язаний:
6.2.1. використовувати передану квартиру лише проживання;
6.2.2. отримати згоду Орендодавця щодо будь-яких перепланувань чи виконання переобладнання квартири;
6.2.3. забезпечувати утримання зданої квартири, власним коштом здійснювати її поточний ремонт, ліквідувати ушкодження, дефекти, аварії, які у приміщенні з вини самого Орендаря, членів його сім'ї чи громадян, заселених їм у орендоване житло.
7. Квартира, що здається в оренду за цією Угодою, після закінчення договірних строків та виконання всіх фінансових зобов'язань стає власністю Орендаря житла. Достроковий перехід житла у власність можливий при виплаті Орендарем повної суми платежів за Договором до закінчення зазначеного терміну, але не раніше ніж через ____________________ ( кількість місяців чи років ) після підписання Угоди.
8. Орендодавець може з власної ініціативи достроково розірвати Угоду, якщо Орендар чи заселені ним у квартиру громадяни:
8.1. використовують житло задля проживання;
8.2. суттєво порушують умови Угоди;
8.3. суттєво своїми діями погіршують квартиру;
8.4. затримують орендну плату більш як за 2 місяці.
9. Орендар в односторонньому порядку може достроково розірвати Договір, якщо:
9.1. Орендодавець не надав квартиру в обумовлений термін або перешкоджає використанню квартири;
9.2. Орендар виявив значні недоліки переданої йому квартири, не обумовлені Орендодавцем під час підписання Угоди, якщо Орендар було б їх виявити прийому житла.
10. За відсутності обставин, зазначених у пп. 8 та 9 Угоди, її розірвання та зміна здійснюється за згодою Сторін.
11. Договір, узгоджений та підписаний сторонами, підлягає реєстрації в Росреєстрі.
12. Ця Угода укладена у 3 примірниках.

Підписи сторін

______________

Завантажити у форматі.doc