Договор найма комнаты в общежитии бланк. Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии
ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___
«____»______________ 20__ г.
паспорт
серия: ____________№_________________, выдан
____________________________
,
«Наймодатель», с одной стороны,
и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт
серия: _____________№_________________,
выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая)
по
адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный
телефон: ________________________________, именуемый(ая) в
дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили
Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего Договора.
1.1
Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____
комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по
адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за
плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение
принадлежит Наймодателю на
основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3
Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока
найма указанные
ниже
лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
-
предоставить указанное помещение Нанимателю с «__»
____________ 20 __ г.;
- обеспечить свободный доступ Нанимателю в
помещение;
- при досрочном расторжении Договора предупредить
Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого
прекращения найма;
- при расторжении настоящего Договора,
возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при
соблюдении Нанимателем всех его обязательств по
настоящему
договору;
- возвратить в обязательном порядке сумму
гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при
исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель
обязуется:
- использовать данное помещение, только по назначению,
указанном в пункте 1.1.;
- не передавать права пользования
помещением третьим лицам;
- при досрочном расторжении Договора
предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты
предполагаемого прекращения найма;
- не производить перепланировок
и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
-
принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём
данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего
найма;
- принять на себя полную материальную ответственность за
всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать
его в исправности и чистоте;
- соблюдать правила пожарной
безопасности;
- при освобождении данного помещения передать
помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же
состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с
учетом
естественного физического износа.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за пользование помещением
составляет
_________________________
____________________________________________________________________рублей
РФ.
3.2. Оплата за пользование помещением производится
Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого
месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем
внесена сумма в
размере
____________________________________________________________________
рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора,
Наниматель передал Наймодателю сумму
в
размере______________________________________________________________
рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит
изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6.
Коммунальные платежи осуществляют
_________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных
переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного
Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем
своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному
согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных
документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным
жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц,
прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с
условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не
продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не
находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что
ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью
согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5.
Дополнительные
условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________
Настоящий
договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет
равную
юридическую силу.
Дата ______________________________________
Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2018 — 2019 годах
- Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
- Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).
Скачать образец договора можно по следующей ссылке: договор аренды комнаты 2018 — 2019 скачать образец .
Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры
Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:
- документ составляется в письменной форме;
- один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
- в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
- срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
- использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
- Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).
Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34-35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
- По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77-79 ЖК РФ, главы 34-35 ГК РФ).
- Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.
Договор аренды комнаты в общежитии
ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.
О досрочном расторжении договора можно прочитать в статье Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя .
Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Последние изменения: Май 2019
Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.
Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.
Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.
Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.
Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:
- место и дату составления;
- информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
- информацию об арендуемом объекте;
- сроки аренды и возможность их продления;
- сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
- права и обязанности сторон;
- порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
- порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.
Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.
Сюда входит:
- проживание вместе с арендатором других лиц;
- порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
- право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
- возможность держать домашних животных;
- ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
- запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
- другие важные для сторон условия.
Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.
Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.
Аренда комнаты в квартире
Если человек, сдающий комнату, - единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.
Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.
Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.
Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.
По закону, собственник общежития - не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто - собственник сдаваемого жилья.
Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).
Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие - соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.
В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.
В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.
При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.
Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.
Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.
Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.
Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.
Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.
Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.
Вот они:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Информация об участниках сделки;
- Характеристики комнаты;
- Сроки и стоимость;
- Права и обязанности;
- Иные условия.
Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.
На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.
Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.
Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.
Особенности договора аренды комнаты в общежитии
Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.
Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.
В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.
Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.
Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.
Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.
Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.
Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.
Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья
Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:
- Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
- Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
- В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
- Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
- Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
- Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.
Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.
Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.